Wohnen am Mosbach: Penthouse für alle Lebensphasen - hier bleiben wir!

Penthouse zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65203

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.743 €

pro m²

Beschreibung

Über ein Entree gelangen Sie in den ca. 29 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich mit Küchennische. Von hier aus genießen Sie, wie auch von dem davor liegenden Balkon, einen schönen Blick. Für Ihre Küchennische ist eine moderne Einbauküche vorgesehen. An den Wohnbereich angrenzend sind zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl. Das Penthouse verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Möglichkeit einer E-Ladestation in der Tiefgarage und die Helligkeit der nach Süden ausgerichteten Wohnung, verteilt auf ca. 74 m2, sind komfortabel und modern und runden das Bild dieses Penthouses ab.

Gut zu wissen: Das Penthouse ist direkt bezugsfertig! Es gibt zudem einen ca. 39 m2 großen Spitzbogen zur alleinigen Nutzung oder zum Ausbau in Eigenleistung.

Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen:

ca. 21 m2 große Dachterrasse mit Ausblick 
barrierefreier und schwellenloser Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage
Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift  - Wände mit Malervlies, weiß gestrichen  - Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich)
Einbauküche inklusive bis 31.12.25  - großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich) 
bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort  - Badezimmer mit Tageslicht 
bodengleiche Duschen  - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)  - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten 
Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe
ca. 39 m2 Ausbaureserve in Form eines Spitzbodens zur alleinigen Nutzung
Auf Wunsch Smarthome - modern und kinderleicht in der Anwendung
Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG -Stellplätzen als Einzelparker
Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch  - KfW-55 Standard
Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh
Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.

Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe.

Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß.

Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten.

Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel.

Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie!

Sonstiges Open-House-Besichtung Sonntags von 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen.

Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Objektbeschreibung Alter Baumbestand, ein schwellenloser Hauseingang, ein Aufzug in alle Etagen sowie zum eigenen Parkplatz in der großzügigen Tiefgarage. Drei Schlafzimmer mit exklusiver Ausstattung. Ein Tageslichtbad. Das erwartet Sie bei diesem besonderen 3-Zimmer-Penthouse, das im 2. Obergeschoss liegt. Und eine ca. 21 m2 große Dachterrasse. Erleben Sie ein Wohnen der ganz besonderen Art und ideal für Immobilieninvestoren - denn hier ist nicht nur die Einbauküche inklusive, sondern auch der Erstvermietungs-Service sowie die Möglichkeit der neuen degressiven-AfA §7 EStG. Ein echter Vorteil für Kapitalanleger. Über ein Entree gelangen Sie in den ca. 29 m2 umfassenden Wohn-/Essbereich mit Küchennische. Von hier aus genießen Sie, wie auch von dem davor liegenden Balkon, einen schönen Blick. Für Ihre Küchennische ist eine moderne Einbauküche vorgesehen. An den Wohnbereich angrenzend sind zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern für ein gutes Raumgefühl. Das Penthouse verfügt über ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Möglichkeit einer E-Ladestation in der Tiefgarage und die Helligkeit der nach Süden ausgerichteten Wohnung, verteilt auf ca. 74 m2, sind komfortabel und modern und runden das Bild dieses Penthouses ab. Gut zu wissen: Das Penthouse ist direkt bezugsfertig! Es gibt zudem einen ca. 39 m2 großen Spitzbogen zur alleinigen Nutzung oder zum Ausbau in Eigenleistung. Ausstattung Ausgesuchte Ausstattung, komfortabel und modern und für alle Lebensphasen: - ca. 21 m2 große Dachterrasse mit Ausblick  - barrierefreier und schwellenloser Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage - Rollstuhl-geeigneter Personen-Lift  - Wände mit Malervlies, weiß gestrichen  - Echtholzparkettböden in den Wohnräumen (Auswahl möglich) - Einbauküche inklusive bis 31.12.25  - großformatige Fliesen in den Bädern (Auswahl möglich)  - bodentiefe Fenster mit Dreifach-Verglasung, schallschutz- und einbruchhemmend für besonderen Komfort  - Badezimmer mit Tageslicht  - bodengleiche Duschen  - hochwertige Sanitärobjekte von namhaften Herstellern (Hansgrohe)  - Türöffner mit Video-Gegensprechanlage für Ihre Sicherheit - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten  - Heizung als Luft-Wasser-Wärmepumpe - ca. 39 m2 Ausbaureserve in Form eines Spitzbodens zur alleinigen Nutzung - Auf Wunsch Smarthome - modern und kinderleicht in der Anwendung - Tiefgarage mit 24 groß dimensionierten TG -Stellplätzen als Einzelparker - Vorbereitung zur E-Ladestation auf Sonderwunsch  - KfW-55 Standard - Energieeffizienzklasse A+ durch moderne Wärmepumpe und ein Endenergieverbrauch von 25 kWh - Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche, Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in dem charmanten Neubau „Mosbachgärten“, einem Ensemble aus vier Häusern mit insgesamt 24 Wohnungen, in bevorzugter Lage seitlich der Biebricher Allee - in guter Nachbarschaft, direkt und idyllisch am Mosbach und doch zentral im Rhein-Main-Gebiet mit hervorragender Verkehrsanbindung. Die Wiesbadener Innenstadt ist nur etwa 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar. Erholung und Freizeit liegen ganz nah: Der wunderschöne Biebricher Schlosspark ist in nur drei Gehminuten erreichbar, das Rheinufer lädt in etwa 15 Minuten Fußweg zum Spazieren und Verweilen ein. Eine ideale Kombination, aus urbaner Nähe und ländlicher Ruhe. Auch ohne Auto erreichen Sie nahe gelegene Kindertagesstätten und Schulen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Discounter, Möbelhäuser und Baumärkte. Sie sind alle samt in wenigen Minuten erreichbar: rund zwei Minuten mit dem Auto oder etwa fünf Minuten zu Fuß. Auch der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Hier wohnen Sie nur eine Gehminute zur nächsten Haltestelle - von dort erreichen Sie den Frankfurter Hauptbahnhof in ca. 37 Minuten, den Wiesbadener Hauptbahnhof in nur 8 Minuten und den Bahnhof Rüdesheim im Rheingau in etwa 27 Minuten. Die A66 führt Sie zudem Richtung Frankfurt oder in den Rheingau, die A3 bringt Sie zügig zum Flughafen, nach Darmstadt oder Köln, und über die A643 erreichen Sie schnell Mainz und Rheinland-Pfalz. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Es ist alles da: Apotheke, Bäcker, Lebensmittel-Geschäfte für den täglichen Bedarf, Cafés, Kindergarten, Grundschule und Öffentliche Verkehrsmittel. Komfortables Wohnen für alle Lebensphasen - hier bleiben Sie! Sonstiges Open-House-Besichtung Sonntags von 14-15 Uhr. Kommen Sie einfach vorbei und wir führen Sie durch die Wohnungen. Die im Prospekt dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung. Maßgebend für die Bauausführung sind nur die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. In den Plänen gezeigte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Terrassenflächen und Dachgärten. Alle farbigen Darstellungen dienen ausschließlich der gestalterischen Visualisierung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 703 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Mosbach: Penthouse für alle Lebensphasen - hier bleiben wir!

Beschreibung

Ausstattung