Charmant renovierter Pferdehof mit viel Platz für Familie, Freunde und Tiere...

Besondere Immobilie zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72160

Kaufpreis

1.480.000 €

Zimmer

Bäder

330 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

4.485 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Anwesen bietet hohe Wohnqualität, gute Technik und ideale Bedingungen für die Pferdehaltung. Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1922 befindet sich in einem ausgezeichneten, liebevoll renovierten Zustand. Die Energieeffizienzklasse liegt bei E. Beheizt wird der Hof über eine zuverlässige Viessmann-Ölheizung, durch eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie. Die Wohnfläche von rund 330 m² verteilt sich auf drei separate Wohnungen. Praktische Details wie eine Schleuse/Waschküche mit Dusche und WC sowie mehrere sinnvoll platzierte Abstellräume erhöhen den Alltagkomfort. Moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und einer Whirlpool-Badewanne bieten einen gewissen Luxus. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Tiny House mit großer Panoramascheibe und freiem Blick über die Koppel bis in den Wald. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze, drei Carports und fünf weitere Stellplätze zur Verfügung. Alle Garagentore sowie das Hallentor der massiv gebauten 10 × 15 m Halle sind elektrisch bedienbar. Dank dem Videoüberwachungssystem, haben Sie immer alles im Blick. Der Außenbereich bietet geschützte Sitzplätze unter dem Pavillon sowie eine überdachte Fläche direkt am Haus. Die Reitanlage ist bestens ausgestattet: Pferdestall mit vier Boxen, zwei Paddocks, mehrere beleuchtete Koppeln und ein natürlicher Bachlauf, der den Pferden als Trinkmöglichkeit dient. Ein charmantes Reiterstüble aus zwei Containern ergänzt das Ensemble. Durch die LKW-Zufahrt zur Halle ist auch die Logistik optimal gelöst.

Lage Das Anwesen befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Horb am Neckar, zwei Minuten außerhalb. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Altstadt von Horb lädt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen und gemütlichen Cafés zu Spaziergängen und ausgedehnten Bummeln ein. Für Naturliebhaber bietet die Region eine beeindruckende Vielfalt: Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die durch Wälder, Täler und entlang des Neckars führen. Der Fluss bietet ideale Bedingungen für Kanutouren, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge am Ufer. Auch Reitwege, Aussichtspunkte und weitläufige Naturflächen prägen die besondere Lebensqualität dieser Region. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Horb ist in rund 10–12 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen, Singen und in die gesamte Region. Die Autobahn A81 liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Fahrzeiten: ca. 40 Minuten nach Stuttgart, ca. 30 Minuten nach Böblingen/Sindelfingen, ca. 35 Minuten nach Villingen-Schwenningen und ca. 1 Stunde zum Bodensee. Für internationale Reisen sind der Flughafen Stuttgart in etwa 45–50 Minuten und der Flughafen Zürich in rund 1 Stunde 40 Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich somit ideal für Pendler, Familien, Naturliebhaber und alle, die eine harmonische Verbindung aus Lebensqualität, Natur, Kultur und Mobilität suchen. Horb am Neckar liegt am östlichen Rand des Schwarzwalds und verbindet die landschaftliche Schönheit der Region mit einem lebensnahen, gut erreichbaren Umfeld.

Objektbeschreibung Dieser außergewöhnliche Hof in Horb am Neckar, am Rand des Schwarzwalds, bietet auf einem knapp 5.000 m² großen Grundstück und zusätzlich pachtbaren Flächen bis zum Waldrand (insgesamt fast 4 ha Nutzfläche) ein ideales Zuhause für Familien, Naturfreunde und Pferdehalter. Die Wohnfläche von ca. 330 m² verteilt sich auf drei Wohnungen und insgesamt 11 Zimmer. Das über 100 Jahre alte Hauptgebäude befindet sich in einem hervorragend restaurierten Zustand; der moderne Anbau wurde 2013 umgesetzt. Die hochwertige Ausstattung umfasst helle Wohnräume mit großen Glasfronten und Schiebetüren, eine schöne Dachterrasse mit Starkstromanschluss – ideal für Whirlpool oder Sauna – sowie neue Bäder mit Whirlpoolwanne und ebenerdiger Dusche. Die Küchen im Obergeschoss sind exklusiv ausgestattet und lassen keine Wünsche offen. Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit herrlichem Blick in die Natur. Die oberen Wohnungen können auf Wunsch einfach miteinander verbunden werden. Die Außenanlagen sind besonders liebevoll gestaltet: handbearbeitete Granit-Natursteintreppen, Natursteinpflaster, ein gepflegter Baum und Pflanzenbestand schaffen ein elegant gewachsenes Ambiente. Balkon und Terrasse bestehen aus robustem, feuerverzinktem Stahl. Ein gemütliches Tiny House mit Terrasse und Blick über die Koppel ist ein zusätzliches Highlight. Für Pferdeliebhaber bietet die Anlage optimale Bedingungen: ein moderner Stall aus 2021 mit vier Boxen, zwei Paddocks, ein Sandplatz mit Beleuchtung, ein idyllischer Bach fließt durch die Koppel, es gibt ein Unterstand für die Pferde. Die große Halle (10 × 15 m, Baujahr 2005) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Zwischen Stall und Halle befindet sich ein charmantes Reiterstüble. Im Haupthaus sind zwei Garagen mit Zugang ins Haus integriert, weiter gibt es drei Carport Stellplätze und fünf weitere Stellplätze. Mit einer modernen Videoüberwachungsanlage ist das Anwesen bestens ausgestattet. Ideal für große Familien und Pendler in den Stuttgarter Raum. Ausstattung Das Anwesen bietet hohe Wohnqualität, gute Technik und ideale Bedingungen für die Pferdehaltung. Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1922 befindet sich in einem ausgezeichneten, liebevoll renovierten Zustand. Die Energieeffizienzklasse liegt bei E. Beheizt wird der Hof über eine zuverlässige Viessmann-Ölheizung, durch eine Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarthermie. Die Wohnfläche von rund 330 m² verteilt sich auf drei separate Wohnungen. Praktische Details wie eine Schleuse/Waschküche mit Dusche und WC sowie mehrere sinnvoll platzierte Abstellräume erhöhen den Alltagkomfort. Moderne Badezimmer mit ebenerdigen Duschen und einer Whirlpool-Badewanne bieten einen gewissen Luxus. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Tiny House mit großer Panoramascheibe und freiem Blick über die Koppel bis in den Wald. Für Fahrzeuge stehen zwei Garagenplätze, drei Carports und fünf weitere Stellplätze zur Verfügung. Alle Garagentore sowie das Hallentor der massiv gebauten 10 × 15 m Halle sind elektrisch bedienbar. Dank dem Videoüberwachungssystem, haben Sie immer alles im Blick. Der Außenbereich bietet geschützte Sitzplätze unter dem Pavillon sowie eine überdachte Fläche direkt am Haus. Die Reitanlage ist bestens ausgestattet: Pferdestall mit vier Boxen, zwei Paddocks, mehrere beleuchtete Koppeln und ein natürlicher Bachlauf, der den Pferden als Trinkmöglichkeit dient. Ein charmantes Reiterstüble aus zwei Containern ergänzt das Ensemble. Durch die LKW-Zufahrt zur Halle ist auch die Logistik optimal gelöst. Lage Das Anwesen befindet sich in einer besonders attraktiven Lage von Horb am Neckar, zwei Minuten außerhalb. Die Umgebung verbindet Ruhe, Natur und hervorragende Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die charmante Altstadt von Horb lädt mit ihren historischen Fachwerkhäusern, kleinen Plätzen und gemütlichen Cafés zu Spaziergängen und ausgedehnten Bummeln ein. Für Naturliebhaber bietet die Region eine beeindruckende Vielfalt: Direkt vor der Haustür beginnen zahlreiche Wander- und Radwege, die durch Wälder, Täler und entlang des Neckars führen. Der Fluss bietet ideale Bedingungen für Kanutouren, Stand-up-Paddling oder entspannte Spaziergänge am Ufer. Auch Reitwege, Aussichtspunkte und weitläufige Naturflächen prägen die besondere Lebensqualität dieser Region. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof Horb ist in rund 10–12 Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Stuttgart, Tübingen, Singen und in die gesamte Region. Die Autobahn A81 liegt nur etwa 10 Minuten entfernt und ermöglicht schnelle Fahrzeiten: ca. 40 Minuten nach Stuttgart, ca. 30 Minuten nach Böblingen/Sindelfingen, ca. 35 Minuten nach Villingen-Schwenningen und ca. 1 Stunde zum Bodensee. Für internationale Reisen sind der Flughafen Stuttgart in etwa 45–50 Minuten und der Flughafen Zürich in rund 1 Stunde 40 Minuten erreichbar. Die Lage eignet sich somit ideal für Pendler, Familien, Naturliebhaber und alle, die eine harmonische Verbindung aus Lebensqualität, Natur, Kultur und Mobilität suchen. Horb am Neckar liegt am östlichen Rand des Schwarzwalds und verbindet die landschaftliche Schönheit der Region mit einem lebensnahen, gut erreichbaren Umfeld.