Nürnberg: Freie 3-Zi.Wohnung mit Balkon und Garage in S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn u. Innenstadt-Nähe
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90402
Kaufpreis
285.000 €
3
Zimmer
1
Bad
78 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
3.654 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die bereits freie, schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung mit ca. 77 m² befindet sich einer massiv gebauten und gepflegten Wohnanlage in Straßenbahn, Busbahnhof, -U-Bahn, -S-Bahn und Innenstadt-Nähe. Der Wörther See und die Wörther Wiese sind fußläufig erreichbar. Beim Betreten der Wohnung werden sie in einer großzügigen Diele mit Garderobe und Abstellraum empfangen. Linkerhand erwartet sie das WC und die ausreichend große Küche mit dem Charme der 70ér Jahre. Geradeaus liegt das lichtdurchflutete, große Wohnzimmer mit direktem Zugang zum West-Balkon. Über eine praktische Schiebetüre erreichen sie den Vorraum zu den beiden großen Schlafzimmern und dem Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Der gute Grundriss, das Kellerabteil, der Kinderspielplatz im Innenhof sowie die große Garage runden das tolle Gesamtbild der Wohnung noch ab. Worauf warten Sie noch? Das ideale Objekt für Stadtmenschen oder Familien. Diese wunderschöne Wohnung ist bereits frei und könnte schon bald ihre neues Zuhause oder ihre neue Kapitalanlage sein! Antworten Sie gleich hier auf dem Internetportal und ich werde mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung setzen, Ihr Immobilien-Profi Erhard Auernhammer.
Ausstattung
- Am Wohnkomplex wurde das Dach und die kompletten Balkone saniert, die komplette Fassade gestrichen und auf der Wetterseite gedämmt
- Gaszentralheizungsanlage von 2002 (Wärmeerzeuger)
- Bifar Wohnungseingangstüre 4-fach verriegelt
- Sprechanlage
- Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung, Wohnzimmer-Schlafzimmer- Toilette mit dreifach-Isolierglas
- Böden: Fliesen, Teppich
- Wände: Tapeziert
- Balkontüre und Wohnzimmerfenster neu 2014
- Balkon mit Fliegengitter, neuem Geländer, neuer Verblendung und Bodenversiegelung
- Innentüren: Holztüren/Röhrenspan (Bestand) mit Stahlzargen
- Tageslichtbad (ca. 2012 saniert) mit Duschwanne, Waschtisch, Spiegelschrank und Waschmaschinenstellplatz
- Toilette mit Waschtisch und dreifach isolierverglastem Fenster
- Charmante Einbauküche aus den 70er Jahren
- Kellerabteil
- Großzügiger Innenhof mit Spielplatz
- Große Garage im Innenhof kann zur Wohnung erworben werden
Gesamtpreis Wohnung mit Garage= € 315.000,00
Lage
Top Lage in Nürnberg! Nähe Fachhochschule mit Straßenbahnhaltestelle, Buslinie 36 und Lauflage zur U-Bahn und S-Bahn sind sie verkehrstechnisch bestens an die historische Altstadt Nürnberg und an die gesamte Metropolregion angebunden. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, Cafés und Schulen sind fußläufig erreichbar.
Auch für ihre Naherholung ist bestens gesorgt, die Wörther Wiese und der Wörther See bieten ihnen ausreichend Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Mehr Informationen erhalten unter: https://www.nuernberg.de/internet/stadtportal/wasserwelt_woehrdersee.html
Best-Lage für Familien mit Kind und oder Haustier. Mehr über die historische Altstadt von Nürnberg erfahren sie unter:
https://tourismus.nuernberg.de/erleben/familie/nuernberg-altstadt/
Sonstiges
MAKLERPROVISION:
1,785 % inkl. gültiger MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis
GELDWÄSCHEGESETZ (GWG):
Es bestehen gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen, d.h. Ausweispapiere zu kopieren oder zu fotografieren und diese 5 Jahre aufzubewahren (§ 8 GWG). Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Laut Datenschutzgesetz ist die Feststellung der Identität des Kaufinteressenten durch § 28 Abs.1 Nr.1 BDSG gedeckt, weil diese Daten zur Durchführung des Maklervertrages erforderlich sind.
Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegeben Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher dem Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen.
Einer Besichtigung mit Ihrem Profi vor Ort Herrn Erhard Auernhammer steht nichts mehr im Wege. Mailen sie an info@erhard-auernhammer.de
Ich verbleibe, mit freundlichen Grüßen
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 285.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 78 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.500 €)
- 1.218 € / Monat
- 20% Eigenkapital (57.000 €)
- 1.083 € / Monat
- 30% Eigenkapital (85.500 €)
- 948 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 302 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
285.000 €