Großteils saniertes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage im Zentrum von Alsdorf

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52477

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Zwischen 1996 und 1999 erfolgte eine grundlegende Sanierung. Dabei wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert und das Dachgeschoss durch einen neuen Dachstuhl zu einem großzügigen Studio ausgebaut und offiziell als Wohnfläche genehmigt. Ebenfalls modernisiert wurden die Elektrik, die Fenster sowie die Solarthermieanlage, sodass das Haus bereits in vielen zentralen Bereichen zeitgemäß aufgestellt ist.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen und einladenden Raumstruktur. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht und damit den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das im Anbau gelegene Badezimmer mit Dusche als auch in den schön angelegten Garten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt, rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Echtholzboden zur Verfügung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet, das ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert wurde.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Hier wurde ein offenes Studio mit großzügigem Raumgefühl geschaffen. Eine zweite Küche sowie der weitläufige Wohnbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als eigenständiger Wohnbereich, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort.

Das Haus ist zudem größtenteils unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem die Heizungsanlage aus dem Jahr 1992. Ein zeitnaher Austausch sollte hier eingeplant werden und bietet zugleich Potenzial für eine energetische Optimierung der Immobilie. Darüber hinaus befinden sich im Erd- und Obergeschoss jeweils Öfen, die nach einer Modernisierung gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben genutzt werden können.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie direktem Zugang ins Haus, die zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit bietet.

Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Haus mit viel Charme, bereits erfolgten Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Charakter und Entwicklungspotenzial legen.

Ausstattung •einseitig angebautes Einfamilienhaus • 2-fachverglaste Kunststofffenster überwiegend aus Bj. 1998 •Dachstuhl inkl. Ausbau aus Bj. 1999 •Elektrik großteils erneuert Bj. 1999 •Zentralheizung aus Bj. 1992 •Solarthermie •Bäder gefliest •Terrasse im Erdgeschoss •Doppelgarage mit el. Sektionaltor und Zugang ins Haus

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Alsdorf .

Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern.

Die Lage eignet sich besonders für Familien: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar.

Freitzeit- und Sportmöglichkeiten wie die Schwimmhalle ergänzen das familienfreundliche Umfeld.

Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon.

Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Objektbeschreibung Dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde um 1904 auf einem ca. 547 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Alsdorf errichtet und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit dem Komfort umfassender Modernisierungen. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre fortlaufend instand gehalten und in wesentlichen Bereichen hochwertig erneuert. Zwischen 1996 und 1999 erfolgte eine grundlegende Sanierung. Dabei wurden unter anderem das Dach vollständig erneuert und das Dachgeschoss durch einen neuen Dachstuhl zu einem großzügigen Studio ausgebaut und offiziell als Wohnfläche genehmigt. Ebenfalls modernisiert wurden die Elektrik, die Fenster sowie die Solarthermieanlage, sodass das Haus bereits in vielen zentralen Bereichen zeitgemäß aufgestellt ist. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen und einladenden Raumstruktur. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der fließend in die offene Küche übergeht und damit den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses bildet. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das im Anbau gelegene Badezimmer mit Dusche als auch in den schön angelegten Garten. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsbereich nutzen lässt, rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Echtholzboden zur Verfügung, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Ergänzt wird diese Etage durch ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Bidet, das ebenfalls im Zuge der Sanierung erneuert wurde. Ein besonderes Highlight befindet sich im Dachgeschoss: Hier wurde ein offenes Studio mit großzügigem Raumgefühl geschaffen. Eine zweite Küche sowie der weitläufige Wohnbereich bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als eigenständiger Wohnbereich, Homeoffice, Atelier oder Rückzugsort. Das Haus ist zudem größtenteils unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Abstell- und Nutzflächen. Im Untergeschoss befindet sich außerdem die Heizungsanlage aus dem Jahr 1992. Ein zeitnaher Austausch sollte hier eingeplant werden und bietet zugleich Potenzial für eine energetische Optimierung der Immobilie. Darüber hinaus befinden sich im Erd- und Obergeschoss jeweils Öfen, die nach einer Modernisierung gemäß den aktuellen gesetzlichen Vorgaben genutzt werden können. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie direktem Zugang ins Haus, die zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit bietet. Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Haus mit viel Charme, bereits erfolgten Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Käufer, die Wert auf Raum, Charakter und Entwicklungspotenzial legen. Ausstattung •einseitig angebautes Einfamilienhaus • 2-fachverglaste Kunststofffenster überwiegend aus Bj. 1998 •Dachstuhl inkl. Ausbau aus Bj. 1999 •Elektrik großteils erneuert Bj. 1999 •Zentralheizung aus Bj. 1992 •Solarthermie •Bäder gefliest •Terrasse im Erdgeschoss •Doppelgarage mit el. Sektionaltor und Zugang ins Haus Lage Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtzentrum von Alsdorf . Die Innenstadt Alsdorfs bietet eine breite Palette von Einzelhandelsgeschäften, Ärzten, Apotheken aber auch Lebensmitteldiscountern. Die Lage eignet sich besonders für Familien: Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind fußläufig erreichbar. Freitzeit- und Sportmöglichkeiten wie die Schwimmhalle ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Eine Aufwertung der kulturellen Szene sind sicherlich die Veranstaltungen verschiedenster Art in der Stadthalle und dem Energeticon. Das Anna-Park-Center sowie der Euregiobahnanschluss in die Richtungen Aachen respektive Herzogenrath sind in wenigen Minuten zu erreichen. Sonstiges Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren? Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig. Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse. Sonstiges: Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen. Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben. Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 188 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1904
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 199 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großteils saniertes Einfamilienhaus mit schönem Garten und Garage im Zentrum von Alsdorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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