Denkmal trifft Dachgeschoss: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22763

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

6.513 €

pro m²

Beschreibung

Vom Wohnbereich gelangt man in das größere der beiden Zimmer (rund 13,5 m²), das klassisch als Schlafzimmer genutzt wird. Daran anschließend liegt ein weiteres, kleineres Zimmer (ca. 9 m² Gesamtfläche, davon 5 m² anrechenbar aufgrund der Dachschräge) – ideal als Ankleide, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Diese Aufteilung als Zimmerflucht eignet sich besonders gut für Singles, Paare oder als kombinierte Schlaf-Arbeitszone. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Flur runden den Grundriss ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren stabil vermietet, die Jahresmiete beträgt 11.233,20 Euro – ein solides Fundament für eine Kapitalanlage mit Bestandsmieter.

Zur Transparenz gehört auch die Historie: In der Vergangenheit kam es zu einem Wassereintritt, der fachgerecht und vollständig behoben wurde. Im Zuge der Sanierung wurde zudem der Bodenbelag erneuert – die Thematik ist damit abgeschlossen und nachvollziehbar dokumentiert. Eine weitere Dachmaßnahme ist derzeit in Planung, jedoch noch nicht umgesetzt.

Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, steht die Privatsphäre der Mieter im Vordergrund. Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter wurden daher keine Fotos der vorhandenen Einrichtung veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen sind entsprechend KI-visualisiert bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Darstellung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

76,24 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss
Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Wohnhaus
Ausbau im Jahr 2006
Stimmige Aufteilung mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzug
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia
Geschützter Außenbereich – ideal für eine Auszeit im Alltag
Separate Küche (Einbauküche gehört den Mietern, nicht Bestandteil des Verkaufs)
Schlafzimmer sowie zusätzliches Zimmer – nutzbar als Ankleide oder Homeoffice
Badezimmer und praktischer Flur
Seit vielen Jahren vermietet
Jahresmiete: 11.233,20 Euro
Historie: fachgerecht behobener Wassereintritt, Bodenbelag in diesem Zuge erneuert
Dachmaßnahme aktuell in Planung (noch nicht umgesetzt)
Innenaufnahmen KI-visualisiert bzw. bearbeitet auf Wunsch des aktuellen Mieters.
Besichtigungen nach Absprache möglich

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld im Hamburger Westen, geprägt von klassischer Stadtteilstruktur, kurzen Wegen und einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für die tägliche Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Drogerie, Apotheke, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Dazu kommt die typische Ottensen-/Altona-Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die den Stadtteil lebendig macht, ohne dass man dafür auf lange Wege angewiesen ist.

Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Je nach Route sind Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege schnell erreichbar, ebenso die bekannten Ausgeh- und Einkaufsbereiche des Quartiers. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von der städtischen Infrastruktur und der insgesamt guten Erreichbarkeit vieler Ziele im Alltag – vom schnellen Einkauf bis zum Abend in der Gastronomie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Busverbindungen liegen im näheren Umfeld und sorgen für eine unkomplizierte Feinerschließung im Stadtteil. Darüber hinaus ist ein großer Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalverkehr gut erreichbar, wodurch sich die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile zügig und planbar erreichen lassen. Das ist besonders praktisch für Pendler oder alle, die bewusst ohne Auto mobil sein möchten.

Mit dem Auto besteht ebenfalls eine gute Anschlussmöglichkeit an die übergeordneten Verkehrsachsen, sodass auch Fahrten Richtung City, Hafen/Elbe, Westen oder ins Umland pragmatisch machbar sind – wobei in innerstädtischen Lagen wie dieser die Parksituation je nach Tageszeit variieren kann. Insgesamt bietet die Lage eine sehr überzeugende Kombination aus urbanem Leben, starker Infrastruktur, guter ÖPNV-Erreichbarkeit und typischem Hamburger Stadtteilcharakter.

Sonstiges INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter:

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil

Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frédéric Hege-Behrens Selbstständiger Immobilienberater Dingstätte 19 25421 Pinneberg E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com Telefon: 0160 94424717

Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn Internet: www.elmshorn.de Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn

Objektbeschreibung Diese vermietete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Wohnhauses überzeugt auf 76,24 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Aufteilung und einer angenehmen Trennung von Wohnen und Rückzug. Der Ausbau erfolgte 2006. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich von rund 23 m² mit Zugang zur Loggia – ein geschützter Außenbereich mit insgesamt 7 m² Gesamtfläche (3,5 m² anrechenbar), der sich wunderbar für eine kleine Auszeit im Alltag eignet. Die separate Küche mit rund 13,5 m² bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Kochzeile und einen Essplatz; die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Vom Wohnbereich gelangt man in das größere der beiden Zimmer (rund 13,5 m²), das klassisch als Schlafzimmer genutzt wird. Daran anschließend liegt ein weiteres, kleineres Zimmer (ca. 9 m² Gesamtfläche, davon 5 m² anrechenbar aufgrund der Dachschräge) – ideal als Ankleide, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Diese Aufteilung als Zimmerflucht eignet sich besonders gut für Singles, Paare oder als kombinierte Schlaf-Arbeitszone. Ein Badezimmer sowie ein praktischer Flur runden den Grundriss ab. Die Wohnung ist seit vielen Jahren stabil vermietet, die Jahresmiete beträgt 11.233,20 Euro – ein solides Fundament für eine Kapitalanlage mit Bestandsmieter. Zur Transparenz gehört auch die Historie: In der Vergangenheit kam es zu einem Wassereintritt, der fachgerecht und vollständig behoben wurde. Im Zuge der Sanierung wurde zudem der Bodenbelag erneuert – die Thematik ist damit abgeschlossen und nachvollziehbar dokumentiert. Eine weitere Dachmaßnahme ist derzeit in Planung, jedoch noch nicht umgesetzt. Da die Wohnung aktuell bewohnt ist, steht die Privatsphäre der Mieter im Vordergrund. Auf ausdrücklichen Wunsch der Mieter wurden daher keine Fotos der vorhandenen Einrichtung veröffentlicht. Die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen sind entsprechend KI-visualisiert bzw. bearbeitet und dienen ausschließlich der Darstellung von Raumwirkung und Nutzungsmöglichkeiten. Besichtigungen sind nach Absprache selbstverständlich möglich. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur * 76,24 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss * Dachgeschosswohnung in denkmalgeschütztem Wohnhaus * Ausbau im Jahr 2006 * Stimmige Aufteilung mit klarer Trennung von Wohnen und Rückzug * Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia * Geschützter Außenbereich – ideal für eine Auszeit im Alltag * Separate Küche (Einbauküche gehört den Mietern, nicht Bestandteil des Verkaufs) * Schlafzimmer sowie zusätzliches Zimmer – nutzbar als Ankleide oder Homeoffice * Badezimmer und praktischer Flur * Seit vielen Jahren vermietet * Jahresmiete: 11.233,20 Euro * Historie: fachgerecht behobener Wassereintritt, Bodenbelag in diesem Zuge erneuert * Dachmaßnahme aktuell in Planung (noch nicht umgesetzt) * Innenaufnahmen KI-visualisiert bzw. bearbeitet auf Wunsch des aktuellen Mieters. * Besichtigungen nach Absprache möglich Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld im Hamburger Westen, geprägt von klassischer Stadtteilstruktur, kurzen Wegen und einer sehr alltagstauglichen Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Angebote für die tägliche Versorgung: Supermärkte, Bäcker, Drogerie, Apotheke, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Dazu kommt die typische Ottensen-/Altona-Mischung aus Cafés, Restaurants und kleinen Läden, die den Stadtteil lebendig macht, ohne dass man dafür auf lange Wege angewiesen ist. Auch Freizeit und Erholung kommen hier nicht zu kurz: Je nach Route sind Grünflächen, Spielplätze und Spazierwege schnell erreichbar, ebenso die bekannten Ausgeh- und Einkaufsbereiche des Quartiers. Wer gerne mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von der städtischen Infrastruktur und der insgesamt guten Erreichbarkeit vieler Ziele im Alltag – vom schnellen Einkauf bis zum Abend in der Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Standortvorteil. Busverbindungen liegen im näheren Umfeld und sorgen für eine unkomplizierte Feinerschließung im Stadtteil. Darüber hinaus ist ein großer Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn- und Regionalverkehr gut erreichbar, wodurch sich die Hamburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie weitere Stadtteile zügig und planbar erreichen lassen. Das ist besonders praktisch für Pendler oder alle, die bewusst ohne Auto mobil sein möchten. Mit dem Auto besteht ebenfalls eine gute Anschlussmöglichkeit an die übergeordneten Verkehrsachsen, sodass auch Fahrten Richtung City, Hafen/Elbe, Westen oder ins Umland pragmatisch machbar sind – wobei in innerstädtischen Lagen wie dieser die Parksituation je nach Tageszeit variieren kann. Insgesamt bietet die Lage eine sehr überzeugende Kombination aus urbanem Leben, starker Infrastruktur, guter ÖPNV-Erreichbarkeit und typischem Hamburger Stadtteilcharakter. Sonstiges INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung. Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Frédéric Hege-Behrens Selbstständiger Immobilienberater Dingstätte 19 25421 Pinneberg E-Mail: frederic.hege-behrens@db.com Telefon: 0160 94424717 Aufsichtsbehörde: Stadt Elmshorn Internet: www.elmshorn.de Anschrift: Schulstraße 15-17, 25335 Elmshorn