Doppelhaushälfte in bester Lage von Dülmen zu verkaufen!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.903 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, die Diele und ein Gäste-WC. Die Marmortreppe unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche sinnvoll und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort.

Auch der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hauswirtschaft, Technik und Lagerung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Teile der Ausstattung stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen.

Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Schuppen, eine Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz runden das Angebot ab.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Basis für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause mit Potenzial suchen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten.

Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.

Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Dülmen im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Dülmen liegt verkehrsgünstig zwischen Münster und dem Ruhrgebiet und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten regionalen Anbindung. Die Innenstadt von Dülmen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naturgebiete prägen die Umgebung und sorgen für einen hohen Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A43 sind die Städte Münster, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem verfügt Dülmen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, sodass auch Pendler eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr genießen.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet und sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:

Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten.

CSI Immobilien Christoph Stöhler

Objektbeschreibung Diese großzügige Doppelhaushälfte, die als Einfamilienhaus genutzt wird, wurde ca. 1980 in Massivbauweise errichtet und bietet mit rund 113 m² Wohnfläche sowie Vollkeller viel Platz für die ganze Familie. Das Haus steht auf einem Kaufgrundstück und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, einen schönen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Kamin verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Ergänzt wird diese Etage durch eine separate Küche, die Diele und ein Gäste-WC. Die Marmortreppe unterstreicht den klassischen Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohn- und Nutzfläche sinnvoll und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder Rückzugsort. Auch der Vollkeller bietet reichlich Platz für Hauswirtschaft, Technik und Lagerung. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Teile der Ausstattung stammen überwiegend aus dem Baujahr und bieten damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Der gepflegte Außenbereich mit Terrasse und Garten lädt zum Verweilen ein. Ein Schuppen, eine Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz runden das Angebot ab. Insgesamt bietet diese Immobilie eine gute Basis für Familien oder Paare, die ein geräumiges Zuhause mit Potenzial suchen und eigene Vorstellungen verwirklichen möchten. Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig. Ein Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung. Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Dülmen im Kreis Coesfeld in Nordrhein-Westfalen. Dülmen liegt verkehrsgünstig zwischen Münster und dem Ruhrgebiet und verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer guten regionalen Anbindung. Die Innenstadt von Dülmen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch medizinische Einrichtungen, Apotheken und verschiedene Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie nahegelegene Naturgebiete prägen die Umgebung und sorgen für einen hohen Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die Bundesstraßen und die nahegelegene Autobahn A43 sind die Städte Münster, Recklinghausen und das gesamte Ruhrgebiet schnell erreichbar. Zudem verfügt Dülmen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, sodass auch Pendler eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr genießen. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus, die Ruhe, Natur und eine gute Infrastruktur miteinander verbindet und sowohl für Familien als auch für Berufspendler attraktiv ist. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Nutzen Sie dafür unser Kontaktformular - Wir werden Sie dann umgehend kontaktieren und Ihr Anliegen schnellstmöglich zu Ihrer Zufriedenheit bearbeiten. CSI Immobilien Christoph Stöhler

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 113 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.800 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.600 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.400 €): 1.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Doppelhaushälfte in bester Lage von Dülmen zu verkaufen!

Beschreibung

Ausstattung