Künstler- und Architektenhaus in begehrter Wohnlage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47198
Kaufpreis
498.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
166 m²
Wohnfläche
1951
Baujahr
3.000 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In geschätzter Lage befindet sich dieses, 1951 erbaute, großzügig geschnittene Künstler- und Architektenhaus auf einem ca . 915 m² großen Grundstück. Der großzügige, wunderschön angelegte Garten bietet einen gewachsenen Baumbestand und lädt zum Träumen und Verweilen ein. Sowohl die beschauliche Frühstücksterrasse, als auch der weitläufige Gartenbereich ist nicht einsehbar und lässt somit uneingeschränkte Privatsphäre zu. Zugang zum Gartenbereich haben Sie sowohl von Außen über einen kleinen Treppenabgang hinter dem Carport, als auch durch das traumhafte Gartengeschoss. Die ca. 165,80 m² Wohnfläche ist großzügig und raffiniert aufgeteilt. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Gäste WC, über den Sie die Diele mit Treppenaufgang erreichen. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich zur Gartenseite. Durch einen innenliegenden Treppenabgang gelangen Sie in das ebenso helle Gartenzimmer mit bodentiefer Fensterfront und anliegender Küche. In beiden Etagen finden Sie schön erhaltene Holzdielen vor. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit Blick in den Garten und das ideenreich gestaltete Hauptbadezimmer. Der großzügige Carport bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Beheizt wird die Liegenschaft über eine Gas-Zentralheizung.
Ausstattung
Begehbarer Kleiderschrank
Blick ins Grüne
Dielenboden
Vollunterkellert
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler, aber dennoch sehr ruhiger und naturverbundener Lage von Duisburg Homberg. Die direkte Nähe zum Rhein und die umliegenden Parkanlagen laden zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein und bieten somit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Homberger Freibad ist nur wenige Gehminuten entfernt. Die nachbarschaftliche Bebauung ist geprägt von freistehenden, hochwertigen Einfamilienhäusern und Villen im Altbestand. In direkter Nähe finden Sie ein großes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Restaurants, Bistros, Banken, Schulen, Kindergärten, sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind in Homberg und unmittelbarer Umgebung ausreichend vorhanden und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut. Die nahegelegenen Hauptstraßen erschließen die anderen Ortsteile von Duisburg und Moers. Die nächste Auffahrt zur A40 ist ca. 2,2 km entfernt, zur nächsten Auffahrt zur A42 sind es ca. 3,8 km.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 498.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 166 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1951
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.800 €)
- 2.129 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.600 €)
- 1.892 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.400 €)
- 1.656 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 375 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
498.000 €