Nur noch 3 von 6 exklusiven ETW verfügbar - KfW-Darlehen 2,03 % + 45.000 € Zuschuss je Wohnung
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73525
Kaufpreis
303.494 €
3.5
Zimmer
71 m²
Wohnfläche
1953
Baujahr
4.275 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In Schwäbisch Gmünd entsteht durch eine umfassende Kernsanierung mit Erweiterungsanbau ein modernes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs exklusiven Eigentumswohnungen.
Der Verkauf ist bereits fortgeschritten: Die Wohnungen 1, 2 und 3 sind verkauft. Aktuell stehen somit noch 3 Eigentumswohnungen zur Verfügung.
Die verfügbaren Wohnungen verfügen jeweils über 3,5 Zimmer und Wohnflächen zwischen ca. 71 und 92 m². Jede Einheit bietet einen Balkon oder eine großzügige Dachterrasse und eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Alle Wohnungen überzeugen durch helle, durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-EE-Standard.
Attraktive Fördermöglichkeiten:
Je Wohnung ist ein zinsgünstiges KfW-Darlehen in Höhe von 150.000 € zu 2,03 % gesichert. Zusätzlich erhält jede Einheit einen Tilgungszuschuss von 45.000 €. Für Eigennutzer können darüber hinaus - vorbehaltlich Verfügbarkeit - weitere Fördermittel von bis zu 150.000 € beantragt werden.
Dank dieser Konditionen sowie der überdurchschnittlichen Ausstattung bietet sich Ihnen ein außergewöhnliches Immobilienangebot mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Noch verfügbare Einheiten:
Wohnung 4:
3,5 Zimmer, 1. OG, Balkon, 86,55 m², Kaufpreis 372.208 €
Wohnung 5:
3,5 Zimmer, 1. OG, Balkon, 71,02 m², Kaufpreis 303.494 €
Wohnung 6:
3,5 Zimmer, DG, Dachterrasse, 92,11 m², Kaufpreis 390.353 €
Zusätzlich verfügbar: Stellplätze für 12.000 € oder Garagenplätze für 16.000 €.
Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Keller
Bemerkungen:
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Großzügige Balkone oder Terrassen
- hochwertige, flächenbündige Türzargen mit Drückergarnitur
- Dimmbare LED Beleuchtung
- Designelemente
- Hochwertige Design-Vinylböden
- Moderne Bäder mit bodengleichen Duschen, Designspiegel und großformatigen Fliesen
- Photovoltaikanlage vorbereitet
- individuelles Farbkonzept
- intelligente Elektroinstallation mit Gira-Schaltern
- Luft-Wärmepumpe
- optional Smart-Home-System (Loxone)
Lage
Das Objekt befindet sich in bevorzugter, zentrumsnaher Lage von Schwäbisch Gmünd. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Altstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Schwäbisch Gmünd liegt idyllisch im Remstal, bietet aber gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Stuttgart, Aalen und Ulm. Der Bahnhof ist Teil der IC-Linie Stuttgart-Nürnberg, zudem sind die Autobahnen A7 und A8 in rund 20 Minuten erreichbar.
Die Stadt selbst überzeugt mit historischem Flair, hoher Lebensqualität und einem breiten Freizeitangebot.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 303.494 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Etage
- 1
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 71 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1953
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (30.349 €)
- 1.297 € / Monat
- 20% Eigenkapital (60.699 €)
- 1.153 € / Monat
- 30% Eigenkapital (91.048 €)
- 1.009 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 383 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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