Bestlage Alterlangen: Traumhaftes Anwesen mit vielfältigen Möglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91056

Zimmer

Bäder

289 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Erlangens präsentiert sich dieser außergewöhnliche Bungalow als wahres Refugium für anspruchsvolles Wohnen. Das Anwesen vereint maximale Privatsphäre, großzügige Wohnfläche und einen einzigartigen Bezug zur Natur – eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld und dennoch mit Blick ins Grüne. Das ursprünglich im Jahr 1972 als Winkelbungalow errichtete Haus wurde 1980 durch einen hochwertigen Holzanbau erweitert und bietet heute ein architektonisch besonderes Wohnkonzept auf insgesamt drei Ebenen. Die besondere Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus ein offenes, großzügiges Wohngefühl mit spannenden Sichtachsen und klar getrennten Bereichen. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt sechs Zimmer mit flexibel nutzbaren drei bis vier Schlafzimmern. Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere aber durchdachte Raumaufteilung spürbar. Über den großen Eingangsbereich erreicht man den privaten Schlafbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern. Das großzügige Hauptschlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite mit echtem Marmor sowie eine separate Ankleide. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Der offene Koch- und Essbereich ist vom Eingangsbereich über wenige Stufen erreichbar und bildet das Herzstück des Hauses. Besonders beeindruckend ist hier die außergewöhnliche Deckenhöhe von über vier Metern, die durch die offene Galerie entsteht und dem Raum eine besondere Großzügigkeit verleiht. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne und maximaler Privatsphäre. Die Galerieebene selbst ist als offene Bibliothek gestaltet. Zusätzlich befindet sich hier ein weiterer abgeschlossener Raum mit eigenem WC sowie Zugang zum Balkon – ideal als Büro, Atelier oder weiteres Schlafzimmer. Eine halbe Ebene unter dem Koch-/ Essbereich befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit großer Glasfront und Zugang zur zweiten Terrasse. Diese blickt in den geschützten, liebevoll angelegten Innenhofgarten und schafft eine ganz besondere Atmosphäre zwischen Architektur und Natur. Das Gartengeschoss des Hauses ist als exklusiver Wellnessbereich gestaltet. Hier befinden sich ein Indoor-Pool, ein Whirlpool sowie eine Sauna mit direktem Bezug zum mehrstufig angelegten Garten. Die verschiedenen Terrassenebenen und die außergewöhnlich geschützte Lage machen den Außenbereich zu einem privaten Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Das Anwesen wurde über die Jahre hinweg fortlaufend gepflegt und hochwertig instand gehalten. Details wie die handgefertigten Fassaden-Tonplatten des renommierten Künstlers Harro Frey verleihen der Immobilie einen außergewöhnlichen Charakter und machen sie zu einem echten Unikat. Im Rahmen einer technischen Gebäudeaufnahme konnten keine Mängel an der Gebäudesubstanz festgestellt werden. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für eine energetische Modernisierung – ein entsprechender individueller Sanierungsfahrplan liegt bereits vor. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch einen geschützten und kaum einsehbaren Eingangsbereich, eine Alarmanlage sowie einen Carport mit Stellfläche für insgesamt zwei Fahrzeuge. Ein Haus für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, Privatsphäre und naturnahes Wohnen in einer der besten Lagen Erlangens zu schätzen wissen.

Lage Eine Lage, die in Erlangen seinesgleichen sucht – ruhig, grün und dennoch mitten im Leben. Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage im Stadtteil Alterlangen und verbindet auf einzigartige Weise zentrale Infrastruktur mit naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote – befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre außergewöhnliche Ruhe und Privatsphäre. Durch die Position am Rand des Wohngebiets eröffnet sich von Garten und Terrassen ein Blick ins Grüne. Das Grundstück selbst ist kaum einsehbar und vermittelt eine seltene Kombination aus geschütztem Wohnen und urbaner Nähe. Die Erlanger Innenstadt, die Universität sowie zahlreiche große Arbeitgeber der Metropolregion sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A3 und A73 ist hervorragend.

Sonstiges Hinweis zur Wohnflächenberechnung: Vor Einbau der abgehängten Decken im Wohn- und Wellnessbereich betrug die offizielle Wohnfläche unter Berücksichtigung der aktuellen Wohnflächenverordnung ca. 257 m². Das entfernen dieser Decken ermöglicht die Wiederherstellung der ursprünglichen Wohnfläche. Die Nutzung als hochwertiger Wohnraum ist in jedem Zustand gegeben. Das Erreichen der ursprünglichen Wohnfläche wird nicht zugesichert.