Ihr persönliches Wohnidyll mit vielen Möglichkeiten und großem Garten
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Duisburg, Nordrhein Westfalen · 47228
Kaufpreis
390.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
111 m²
Wohnfläche
1958
Baujahr
3.514 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch seinen großzügigen, liebevoll angelegten Garten – ein echtes Highlight für Familien, Gartenliebhaber und alle, die Wert auf Freiraum und Erholung legen.
Die Immobilie verfügt über insgesamt fünf Zimmer, eine separate Einliegerwohnung sowie einen ausgebauten Spitzboden und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Derzeit sind beide Wohneinheiten zu einer Nettokaltmiete von 1.300 € vermietet.
Die Ölheizung wurde 2015 erneuert, das Dach ist gedämmt und die Kunststofffenster sind überwiegend doppelt verglast. Eine Terrasse mit Blick in den Garten sowie ein Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und laden zum Verweilen ein. Eine Garage sowie ein bis zwei zusätzliche Stellplätze runden das Platzangebot ab.
Die Immobilie bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, den vorhandenen Charme in zeitgemäßem Wohnkomfort zu verwandeln. Dank der flexiblen Grundrissgestaltung und des großzügigen Grundstücks bietet diese eine hervorragende Basis, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
Auf Wunsch der Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Machen Sie sich gerne Ihren persönlichen Eindruck und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Ein- bis Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Ca. 5 Zimmer
- Großzügiger, gepflegter Garten
- Terrasse mit Gartenzugang
- Balkon
- Ausgebauter Spitzboden
- Dach gedämmt
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ca. Baujahr 1980)
- Ölheizung (erneuert 2015)
- Garage
- 1–2 zusätzliche Stellplätze
- Flexible Nutzung als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus
- Derzeit vermietet
- Viel Potenzial zur individuellen Gestaltung
- Energieeffizienzklasse F
Lage
Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Rheinhausen und überzeugt durch ihre familienfreundliche Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen A40, A42 und A57 ermöglicht kurze Wege in die Duisburger Innenstadt, nach Moers, Krefeld und in die umliegenden Städte des Ruhrgebiets und Niederrheins.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Toeppersee, zahlreiche Grünflächen sowie Rad- und Spazierwege einen hohen Freizeitwert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv für Familien, Paare und Mehrgenerationenhaushalte.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises fällig.
Ausstattung
- 3 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 390.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 111 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1958
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (39.000 €)
- 1.667 € / Monat
- 20% Eigenkapital (78.000 €)
- 1.482 € / Monat
- 30% Eigenkapital (117.000 €)
- 1.297 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 391 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
390.000 €