Einladende Wohlfühlwohnung in Herne Wanne-Eickel

Dachgeschoss zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44649

Kaufpreis

99.000 €

3.5

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.253 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Helle Wohlfühlwohnung in zentraler Lage
Für Singles, Paare & kleine Familien
Wohneinheit im Dachgeschoss
Einladende Räumlichkeiten
Großzügiges Wohnzimmer
Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereich
Bad mit Wanne und Dusche
Gas-Zentralheizung aus 2024
Kunststoff-Fenster aus 2014, 2017
Eigener Kellerraum und Trockenboden
Eigennutzung oder Kapitalanlage
Zeitnahe Übergabe möglich
Gute Verkehrsanbindung
Attraktive Infrastruktur
Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Herne-Wanne-Eickel, einem traditionsreichen Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets. Hier verbinden sich städtisches Leben und eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt, und über den Bahnhof Wanne-Eickel besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Auch die Autobahnen A42, A40 und A43 sind schnell erreicht, wodurch sich alle Städte der Metropolregion unkompliziert erschließen lassen.

Sonstiges Den Objektunterlagen sind geringfügig abweichende Wohnflächenangaben zu entnehmen. Daher kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Das im Energieausweis genannte Baujahr weicht von den Informationen der Bauakteneinsicht ab. Das hier genannte Baujahr bezieht sich auf das Jahr der Baugenehmigung. Die Heizungsanlage wurde nach Angaben der Eigentümer im Jahr 2024 erneuert, sodass auch diese Angabe im Energieausweis abweichend ist.

Objektbeschreibung - Helle Wohlfühlwohnung in zentraler Lage - Für Singles, Paare & kleine Familien - Wohneinheit im Dachgeschoss - Einladende Räumlichkeiten - Großzügiges Wohnzimmer - Klimaanlage in Wohn- und Schlafbereich - Bad mit Wanne und Dusche - Gas-Zentralheizung aus 2024 - Kunststoff-Fenster aus 2014, 2017 - Eigener Kellerraum und Trockenboden - Eigennutzung oder Kapitalanlage - Zeitnahe Übergabe möglich - Gute Verkehrsanbindung - Attraktive Infrastruktur - Weitere Informationen erhalten Sie auf unserer Webseite und im Exposé Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in Herne-Wanne-Eickel, einem traditionsreichen Stadtteil im Herzen des Ruhrgebiets. Hier verbinden sich städtisches Leben und eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen ins Grüne. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Stadt, und über den Bahnhof Wanne-Eickel besteht Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Auch die Autobahnen A42, A40 und A43 sind schnell erreicht, wodurch sich alle Städte der Metropolregion unkompliziert erschließen lassen. Sonstiges Den Objektunterlagen sind geringfügig abweichende Wohnflächenangaben zu entnehmen. Daher kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Das im Energieausweis genannte Baujahr weicht von den Informationen der Bauakteneinsicht ab. Das hier genannte Baujahr bezieht sich auf das Jahr der Baugenehmigung. Die Heizungsanlage wurde nach Angaben der Eigentümer im Jahr 2024 erneuert, sodass auch diese Angabe im Energieausweis abweichend ist.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 99.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1962
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (9.900 €): 423 € / Monat
20% Eigenkapital (19.800 €): 376 € / Monat
30% Eigenkapital (29.700 €): 329 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 160 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einladende Wohlfühlwohnung in Herne Wanne-Eickel

Beschreibung

Ausstattung