Zentral gelegener Resthof mit Nutzungspotenzial

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26556

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

996 €

pro m²

Beschreibung

Das ehemalige Bauernhaus mit angrenzender Scheune verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und ist derzeit in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt. Insgesamt stehen 14 Zimmer, vier Küchen, vier Bäder sowie zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Die Eigentümer nutzten bislang eine der Wohneinheiten selbst, während die zwei weiteren Einheiten vermietet wurden. Eine Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen liegen bereits mehr als 20 Jahre zurück. Ein Teilbereich des Daches wurde jedoch im Jahr 2013 neu eingedeckt. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines traditionellen Hofanwesens erhalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die angrenzende Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Ausbaupotenziale, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich eine großzügige Grünfläche, die vielfältig als Garten-, Freizeit- oder Ziergartenbereich genutzt werden kann und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Nenndorf. Das benachbarte Westerholt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Dorflage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer mit Visionen und Gestaltungswillen.

Ein Hofanwesen mit viel Potenzial, das darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden.

Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Außenabstellraum
Kanalisationsanschluss
Kaminofen
altersentsprechender Zustand
Massiver Klinkerbau
Ca. 2959 m² Grundstück
Ca. 270 m² Wohnfläche
Carport
Glasfaseranschluss
Sauna
Elektrik teilweise veraltet
Ölheizung aus 1997
Die im Dachgeschoss des Stalls ausgebauten Räume, sowie die generelle Ferienvermietungsnutzung und die Nutzung als Mehrparteienhaus können derzeit baurechtlich nicht zugesagt werden

Lage Die Gemeinde Nenndorf liegt im Herzen Ostfrieslands im Landkreis Wittmund und gehört zur Samtgemeinde Holtriem. Die attraktive Wohnlage verbindet die Ruhe einer ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Küstenregionen der Nordsee.
Das Holtriemer Land befindet sich etwa mittig im Städtedreieck Aurich, Norden und Esens. Die ostfriesische Nordseeküste mit beliebten Urlaubsorten wie Dornumersiel oder Esens ist in rund 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Dadurch bietet Nenndorf einen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung.
Die benachbarte Gemeinde Westerholt liegt nur wenige Minuten entfernt und fungiert als Zentrum der Samtgemeinde. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die gute Versorgung des täglichen Bedarfs macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.

Sonstiges Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses großzügige Hofanwesen aus dem Jahr 1957 bietet auf einem ca. 2.959 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das ehemalige Bauernhaus mit angrenzender Scheune verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 270 m² und ist derzeit in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt. Insgesamt stehen 14 Zimmer, vier Küchen, vier Bäder sowie zwei Gäste-WCs zur Verfügung. Die Eigentümer nutzten bislang eine der Wohneinheiten selbst, während die zwei weiteren Einheiten vermietet wurden. Eine Wohnung wird derzeit erfolgreich als Ferienunterkunft genutzt. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem sanierungs- und renovierungsbedürftigen Zustand. Die letzten umfassenden Modernisierungsmaßnahmen liegen bereits mehr als 20 Jahre zurück. Ein Teilbereich des Daches wurde jedoch im Jahr 2013 neu eingedeckt. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Käufer, die den Charme eines traditionellen Hofanwesens erhalten und nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Die angrenzende Scheune eröffnet zusätzliche Nutzungs- und Ausbaupotenziale, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich eine großzügige Grünfläche, die vielfältig als Garten-, Freizeit- oder Ziergartenbereich genutzt werden kann und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen bietet. Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Nenndorf. Das benachbarte Westerholt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten auch fußläufig erreichbar. Die Kombination aus zentraler Dorflage, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht dieses Objekt besonders interessant für Käufer mit Visionen und Gestaltungswillen. Ein Hofanwesen mit viel Potenzial, das darauf wartet, zu neuem Leben erweckt zu werden. Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Außenabstellraum - Kanalisationsanschluss - Kaminofen - altersentsprechender Zustand - Massiver Klinkerbau - Ca. 2959 m² Grundstück - Ca. 270 m² Wohnfläche - Carport - Glasfaseranschluss - Sauna - Elektrik teilweise veraltet - Ölheizung aus 1997 - Die im Dachgeschoss des Stalls ausgebauten Räume, sowie die generelle Ferienvermietungsnutzung und die Nutzung als Mehrparteienhaus können derzeit baurechtlich nicht zugesagt werden Lage Die Gemeinde Nenndorf liegt im Herzen Ostfrieslands im Landkreis Wittmund und gehört zur Samtgemeinde Holtriem. Die attraktive Wohnlage verbindet die Ruhe einer ländlich geprägten Umgebung mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Küstenregionen der Nordsee. Das Holtriemer Land befindet sich etwa mittig im Städtedreieck Aurich, Norden und Esens. Die ostfriesische Nordseeküste mit beliebten Urlaubsorten wie Dornumersiel oder Esens ist in rund 15 bis 20 Autominuten erreichbar. Dadurch bietet Nenndorf einen hohen Wohn- und Freizeitwert sowie vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Die benachbarte Gemeinde Westerholt liegt nur wenige Minuten entfernt und fungiert als Zentrum der Samtgemeinde. Hier stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Die gute Versorgung des täglichen Bedarfs macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende. Sonstiges Bei mehreren Kaufangeboten behalten wir uns den Verkauf gegen Höchstgebot vor. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de