Tradition trifft Moderne – kernsanierte Kapitalanlagewohnung in Herne (Ruhrgebiet)

Wohnung zum Kauf in Herne, Nordrhein Westfalen · 44653

Kaufpreis

147.500 €

Zimmer

46 m²

Wohnfläche

3.207 €

pro m²

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche
Vermietet (stabiles Mietverhältnis)
Jahresnettokaltmiete: ca. € 6.399,96 (ca. 4 % Rendite)
Kaltmiete: € 493,33 zzgl. € 40 Stellplatz
Hochwertige Granitbäder, helle Grundrisse, moderne Ausstattung
1 Außenstellplatz (zzgl. € 12.500 zum Kaufpreis)

Komplettsanierung 2021 (Sonder- und Gemeinschaftseigentum) Provisionsfrei für den Käufer Das Gesamtobjekt umfasst 7 Wohneinheiten und bietet darüber hinaus perspektivisch auch Optionen für Investoren mit weitergehendem Interesse. Eine gepflegte Einheit in einem sehr guten Gesamtzustand – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen.

Lage Herne – zentrale Lage im Ruhrgebiet mit ca. 161.000 Einwohnern. Sehr gute Infrastruktur, kurze Wege nach Bochum, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Recklinghausen. Optimale Anbindung an ÖPNV & Autobahnnetz. Stetige Wohnraumnachfrage – solider Standort für Kapitalanleger.

Sonstiges Dieses Objekt wird Ihnen exklusiv von MGM Properties präsentiert. Energieausweis, Exposé und Grundrisse erhalten Sie diskret auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen finden ausschließlich nach Bonitätsprüfung und qualifiziertem Interesse statt.

Objektbeschreibung Diese Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1918, Sanierung 2021) und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Eine solide Kapitalanlage für Investoren mit Fokus auf laufende Erträge und nachhaltige Wertstabilität. - 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche - Vermietet (stabiles Mietverhältnis) - Jahresnettokaltmiete: ca. € 6.399,96 (ca. 4 % Rendite) - Kaltmiete: € 493,33 zzgl. € 40 Stellplatz - Hochwertige Granitbäder, helle Grundrisse, moderne Ausstattung - 1 Außenstellplatz (zzgl. € 12.500 zum Kaufpreis) Komplettsanierung 2021 (Sonder- und Gemeinschaftseigentum) Provisionsfrei für den Käufer Das Gesamtobjekt umfasst 7 Wohneinheiten und bietet darüber hinaus perspektivisch auch Optionen für Investoren mit weitergehendem Interesse. Eine gepflegte Einheit in einem sehr guten Gesamtzustand – ideal für Kapitalanleger, die Wert auf planbare Mieteinnahmen und langfristige Wertentwicklung legen. Lage Herne – zentrale Lage im Ruhrgebiet mit ca. 161.000 Einwohnern. Sehr gute Infrastruktur, kurze Wege nach Bochum, Gelsenkirchen, Castrop-Rauxel, Recklinghausen. Optimale Anbindung an ÖPNV & Autobahnnetz. Stetige Wohnraumnachfrage – solider Standort für Kapitalanleger. Sonstiges Dieses Objekt wird Ihnen exklusiv von MGM Properties präsentiert. Energieausweis, Exposé und Grundrisse erhalten Sie diskret auf Anfrage. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen finden ausschließlich nach Bonitätsprüfung und qualifiziertem Interesse statt.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 147.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.750 €): 631 € / Monat
20% Eigenkapital (29.500 €): 561 € / Monat
30% Eigenkapital (44.250 €): 490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tradition trifft Moderne – kernsanierte Kapitalanlagewohnung in Herne (Ruhrgebiet)

Beschreibung

Ausstattung