Familienfreundliches Wohnen am Rednitzhang – Doppelhaushälfte in Nürnberg-Eibach
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90451
Kaufpreis
469.000 €
6
Zimmer
1
Bad
120 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
3.908 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1969 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und den harmonischen Bezug zum Garten. Über die einladende Diele betreten Sie das Haus, von der aus Sie links ein Gäste-WC erreichen und rechts in die Küche gelangen. Sowohl über die Diele als auch über die Küche gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit seinem eleganten Würfel-Parkettboden ein warmes und einladendes Ambiente schafft. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten, der sanft im Hang verläuft und viel Freiraum für Entspannung und Spielmöglichkeiten bietet.
Im ersten Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer, sowie ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne, das den Stil des Baujahres widerspiegelt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon, ideal für ruhige Momente im Freien.
Das Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer mit eigenem WC, das flexibel als Büro, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Haustechnik. Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage, die über einen Seiteneingang auch von der Terrasse/Garten aus zugänglich ist – praktisch und komfortabel.
Diese Doppelhaushälfte verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit hellen, großzügigen Wohnbereichen und einer attraktiven Gartenlage. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Echtholzparkett
- Balkon/Terrasse
- Massivbauweise, Baujahr 1969
- Wohnfläche ca. 120 m², Grundstück ca. 220 m²
- Kunststoffisolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung (Brenner wurde 2006 ausgetauscht)
- Betondecken
- Dach nachträglich gedämmt 1980
- Haustüre 2013
- Handlauf Treppe 2026
- Bad mit Fußbodenheizung
- Elektrik mit Drehschaltern, 3adrige Leitungen
- voll unterkellert
- Einzelgarage direkt neben dem Haus
Lage
Das Objekt befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Nürnberg-Eibach. Das Haus steht ist einer ruhigen Anwohnerstraße mit überwiegend hochwertiger Wohnbebauung und einem gewachsenen, gepflegten Umfeld. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohnanlagen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Rednitzgrund. Das weitläufige Naherholungsgebiet mit seinen Wiesen, Auenlandschaften und Spazierwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren entlang der Rednitz. Die naturnahe Umgebung verleiht der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert und sorgt gleichzeitig für ein attraktives Wohnumfeld.
Trotz der ruhigen und grünen Lage verfügt Eibach über eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich im Stadtteil selbst. Die Nürnberger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Zudem sorgen die S-Bahn-Station Eibach sowie mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
Insgesamt verbindet die Lage die Vorzüge eines ruhigen Wohngebiets mit einer außergewöhnlichen Nähe zur Natur. Die direkte Nachbarschaft zum Rednitzgrund macht diesen Standort insbesondere für Familien, Naturliebhaber und Erholungssuchende äußerst attraktiv.
Ausstattung
- Stellplatz
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 469.000 €
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 120 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (46.900 €)
- 2.005 € / Monat
- 20% Eigenkapital (93.800 €)
- 1.782 € / Monat
- 30% Eigenkapital (140.700 €)
- 1.559 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 539 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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