Toplage Kwartier Latäng – moderne 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Köln! Rathenauplatz 33, WE 10

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50674

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

6.424 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Einheit wird aufwendig modernisiert und würde einen Erstbezug hiernach darstellen!

Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung
Ausgewechselte Fenster
Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen & Tageslichtbadezimmer
Neuer Fußboden, neue Malerarbeiten, neue Türen ...., sind nur einige Schlagworte hierzu!

Melden Sie sich gerne für weitere Informationen.

Lage Das Rathenauviertel, gerne auch Kwartier Latäng, Zülpischer Viertel, Universität oder - in Anspielung auf das Pariser Viertel - Quartier Latin befindet sich im Stadtteil Neustadt-Süd / Stadtbezirk Innenstadt. Der Rathenauplatz liegt in Carré Ronnstraße, Zülpicher Straße, Dasselstraße und Lindenstraße. Hier ist es grün: Eine Allee mit Platane umrunden den mit großen Bäumen, Wiesen und Flieder angelegten lauschigen Platz. Ein quirliger Biergarten und der tolle Kinderspielplatz befinden sich an der Südseite. Ein grüner Platz mit urbanem Flair, mitten in der Stadt. Auch sonst pulsiert das Leben. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Wohnen, wo Köln lebendig ist. Das nahe Belgische Viertel steht ebenfalls für sich. Wenige Meter sind es bis zum Achener Weiher, Zülpicher Platz, Barbarossaplatz oder den Kölner Ringen. Es gibt eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sich im Umkreis von ca. 800 Metern. Hier beginnt auch der großzügige Unipark mit Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum so heiß begehrt ist.

Sonstiges Diese helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des gepflegigten Hofgebäudes bietet auf ca. 59 m² ein komfortables Zuhause im beliebten Rathenauviertel. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem gemütlichen Schlafzimmer. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich nun als Erstbezug. Dabei wurden unter anderem das Tageslichtbadezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie neue Fenster eingebaut. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnambiente. Die gelungene Kombination aus heller Wohnatmosphäre, modernem Komfort und attraktiver Lage macht diese Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in einem der beliebtesten Viertel der Stadt genießen möchten.

Objektbeschreibung Eigentum in Kölner Innenstadtlage ist immer attraktiv und wertbeständig – für den Eigenbedarf oder zur soliden Kapitalanlage. Das Mehrfamilienhaus mit einer Gewerbeeinheit aus dem Jahr 1951 liegt direkt am Rathenauplatz. Die Aufstockung mit Neuausbau von zwei Maisonette-Wohnungen erfolgt 2024. Das Haus bietet 12 Zwei- und Dreizimmerwohnungen mit Größen zwischen 52 m2 und 87 m2. Sieben Wohnungen befinden sich im vorderen Haus und fünf Wohnungen im Hofgebäude. Die Wohnungen verfügen teilweise über einen Austritt, Balkon oder Terrasse. Kellerräume sind vorhanden. Über das Treppenhaus gelangt man in einen kleinen Innenhof. Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbeeinheit. Die Eigentumswohnungen bieten für Singles, Paare und kleine Familien besten Komfort mit einer guten Raumaufteilung. Sie sind mit Bodenbelägen aus Fliesen, Parkett oder Laminat ausgestattet. Die Einheiten profitieren von der massiven Bauweise des Gebäudes und der neu gestalteten Außenfassade am Vorderhaus. Selbstverständlich sind alle Fenster isolierverglast. Die Zentrallage Rathenauviertel garantiert einen hohen Wohnkomfort, auch ohne eigenen PKW. Bitte beachten Sie, dass nicht alle Einheiten renoviert sind. Ausstattung Die Einheit wird aufwendig modernisiert und würde einen Erstbezug hiernach darstellen! - Zentralheizung mit Fernwärmeversorgung - Ausgewechselte Fenster - Komplett neues Badezimmer mit Marken-Armaturen & Tageslichtbadezimmer - Neuer Fußboden, neue Malerarbeiten, neue Türen ...., sind nur einige Schlagworte hierzu! Melden Sie sich gerne für weitere Informationen. Lage Das Rathenauviertel, gerne auch Kwartier Latäng, Zülpischer Viertel, Universität oder - in Anspielung auf das Pariser Viertel - Quartier Latin befindet sich im Stadtteil Neustadt-Süd / Stadtbezirk Innenstadt. Der Rathenauplatz liegt in Carré Ronnstraße, Zülpicher Straße, Dasselstraße und Lindenstraße. Hier ist es grün: Eine Allee mit Platane umrunden den mit großen Bäumen, Wiesen und Flieder angelegten lauschigen Platz. Ein quirliger Biergarten und der tolle Kinderspielplatz befinden sich an der Südseite. Ein grüner Platz mit urbanem Flair, mitten in der Stadt. Auch sonst pulsiert das Leben. Unzählige Cafés, Restaurants, Kneipen, Bars und Ladengeschäfte aller Art prägen das Bild. Wohnen, wo Köln lebendig ist. Das nahe Belgische Viertel steht ebenfalls für sich. Wenige Meter sind es bis zum Achener Weiher, Zülpicher Platz, Barbarossaplatz oder den Kölner Ringen. Es gibt eine so gute ÖPNV-Verkehrsanbindung, dass man in diesem Veedel perfekt ohne eigenen PKW leben kann. Die ersten Gebäude der Universität zu Köln befinden sich im Umkreis von ca. 800 Metern. Hier beginnt auch der großzügige Unipark mit Laufstrecken, Grünflächen und vieles mehr. Kein Wunder, dass Innenstadt-Wohnraum so heiß begehrt ist. Sonstiges Diese helle und modern ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss des gepflegigten Hofgebäudes bietet auf ca. 59 m² ein komfortables Zuhause im beliebten Rathenauviertel. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einem gemütlichen Schlafzimmer. Im Zuge einer umfassenden Renovierung wurde die Wohnung vollständig modernisiert und präsentiert sich nun als Erstbezug. Dabei wurden unter anderem das Tageslichtbadezimmer erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie neue Fenster eingebaut. Die hochwertige Ausstattung und die sorgfältig ausgeführten Modernisierungsmaßnahmen schaffen ein zeitgemäßes und stilvolles Wohnambiente. Die gelungene Kombination aus heller Wohnatmosphäre, modernem Komfort und attraktiver Lage macht diese Wohnung besonders interessant für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen in einem der beliebtesten Viertel der Stadt genießen möchten.