Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten, Doppelgarage & Carport

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50259

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

117 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

5.547 €

pro m²

Beschreibung

Einladender erster Eindruck Die Klinkerfassade, das gepflegte Dach mit markanter Gaube und der begrünte Vorgarten verleihen dem Haus bereits von außen ein äußerst harmonisches Erscheinungsbild. Die gepflasterte Einfahrt führt direkt zur Doppelgarage sowie dem zusätzlichen Carport, wodurch großzügige Stellflächen entstehen.

Helles, offenes Wohnen im Erdgeschoss Beim Betreten empfängt eine freundliche Diele mit hellen Bodenfliesen. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit großen Fensterflächen und direktem Blick in den Garten punktet.

Der Wohnbereich ist geschmackvoll gestaltet und bietet durch sein Raumgefühl vielfältige Möglichkeiten der Einrichtung. Ein moderner Kaminofen mit Backsteinwand bildet den gemütlichen Mittelpunkt – ideal für entspannte Abende und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Essbereich ist offen integriert und ermöglicht kurze Wege zur angrenzenden Küche. Diese ist gepflegt ausgestattet, hell gefliest und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigt.

Traumhafte Terrasse & Gartenidylle Durch die große Schiebetür im Wohnzimmer betreten Sie die überdachte Terrasse – inklusive einer hochwertigen, elektrisch ausfahrbaren Markise. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten: dichter, grüner Sichtschutz gepflegte Rasenflächen blühende Beete und Sträucher kleiner Gartenteich geschützter, uneinsehbarer Charakter Ein Ort, an dem Frühstück in der Morgensonne ebenso Freude bereitet wie sommerliche Grillabende im Kreis der Familie.

Gemütliche Rückzugsorte im Dachgeschoss Das Dachgeschoss überzeugt durch drei gemütliche Schlafzimmer mit gepflegten Bodenbelägen und großen Fenstern, die viel Licht einlassen. Das großzügige Badezimmer bietet: Eckbadewanne separate Runddusche Tageslichtfenster hell geflieste Wände und Böden

Ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Platz legen.

Viel Nutzfläche im Kellergeschoss Der Keller bietet mehrere Räume, perfekt nutzbar als: Werkstatt Vorratsraum Hobbyraum Hauswirtschaftsraum Die solide Bauweise sorgt für ein trockenes, gut nutzbares Untergeschoss.

Außenanlagen & Parkmöglichkeiten

Besondere Highlights: Doppelgarage (für zwei Fahrzeuge, als Werkstatt oder als zusätzliche Lagerfläche) Carport zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf der gepflasterten Einfahrt geschützter Gartenbereich hinter dem Haus

Alles ist gepflegt und wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten.

Ausstattungs-Highlights

Klinkerbauweise – zeitlos & pflegeleicht
Helles Wohn-/Esszimmer mit großflächigen Fenstern
Gemütlicher Kaminofen
Fußbodenheizung im Keller, Erd- sowie Obergeschoss
Liebevoll angelegter Garten & überdachte Terrasse mit Markise
Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss
Großes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche
Doppelgarage + Carport
Vollunterkellerung mit viel Nutzfläche
Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft Ein Haus, das wie gemacht ist für Menschen, die Wert auf Geborgenheit, Platz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im Pulheimer Ortsteil Geyen, einer gefragten und familienfreundlichen Umgebung im Rhein-Erft-Kreis. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr beiträgt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Anbindung ist sehr gut: Geyen verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten im näheren Umfeld. Die Wohnlage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung, was sich auch in der positiven regionalen Infrastrukturbewertung widerspiegelt. Durch die Nähe zu Pulheim-Zentrum, Köln und Frechen ist die Lage ideal für Berufspendler. Gleichzeitig ermöglichen Grünflächen und nahegelegene Erholungsbereiche ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Freizeitaktive und Ruhesuchende.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Dieses charmante Einfamilienhaus begeistert mit einem zeitlosen Klinkerstil, liebevoll gepflegten Außenanlagen und einer warmen Wohnatmosphäre, die man sofort beim Betreten spürt. Das Haus verbindet Komfort, Funktionalität und Geborgenheit – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Einladender erster Eindruck Die Klinkerfassade, das gepflegte Dach mit markanter Gaube und der begrünte Vorgarten verleihen dem Haus bereits von außen ein äußerst harmonisches Erscheinungsbild. Die gepflasterte Einfahrt führt direkt zur Doppelgarage sowie dem zusätzlichen Carport, wodurch großzügige Stellflächen entstehen. Helles, offenes Wohnen im Erdgeschoss Beim Betreten empfängt eine freundliche Diele mit hellen Bodenfliesen. Von hier aus gelangt man in das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit großen Fensterflächen und direktem Blick in den Garten punktet. Der Wohnbereich ist geschmackvoll gestaltet und bietet durch sein Raumgefühl vielfältige Möglichkeiten der Einrichtung. Ein moderner Kaminofen mit Backsteinwand bildet den gemütlichen Mittelpunkt – ideal für entspannte Abende und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Der Essbereich ist offen integriert und ermöglicht kurze Wege zur angrenzenden Küche. Diese ist gepflegt ausgestattet, hell gefliest und bietet viel Stauraum sowie Arbeitsfläche. Das Erdgeschoss wird durch ein Gäste-WC mit Fenster vervollständigt. Traumhafte Terrasse & Gartenidylle Durch die große Schiebetür im Wohnzimmer betreten Sie die überdachte Terrasse – inklusive einer hochwertigen, elektrisch ausfahrbaren Markise. Von hier aus genießen Sie einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten: dichter, grüner Sichtschutz gepflegte Rasenflächen blühende Beete und Sträucher kleiner Gartenteich geschützter, uneinsehbarer Charakter Ein Ort, an dem Frühstück in der Morgensonne ebenso Freude bereitet wie sommerliche Grillabende im Kreis der Familie. Gemütliche Rückzugsorte im Dachgeschoss Das Dachgeschoss überzeugt durch drei gemütliche Schlafzimmer mit gepflegten Bodenbelägen und großen Fenstern, die viel Licht einlassen. Das großzügige Badezimmer bietet: Eckbadewanne separate Runddusche Tageslichtfenster hell geflieste Wände und Böden Ideal für Familien, die Wert auf Komfort und Platz legen. Viel Nutzfläche im Kellergeschoss Der Keller bietet mehrere Räume, perfekt nutzbar als: Werkstatt Vorratsraum Hobbyraum Hauswirtschaftsraum Die solide Bauweise sorgt für ein trockenes, gut nutzbares Untergeschoss. Außenanlagen & Parkmöglichkeiten Besondere Highlights: Doppelgarage (für zwei Fahrzeuge, als Werkstatt oder als zusätzliche Lagerfläche) Carport zusätzliche Abstellmöglichkeiten auf der gepflasterten Einfahrt geschützter Gartenbereich hinter dem Haus Alles ist gepflegt und wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten. Ausstattungs-Highlights - Klinkerbauweise – zeitlos & pflegeleicht - Helles Wohn-/Esszimmer mit großflächigen Fenstern - Gemütlicher Kaminofen - Fußbodenheizung im Keller, Erd- sowie Obergeschoss - Liebevoll angelegter Garten & überdachte Terrasse mit Markise - Drei Schlafzimmer im Dachgeschoss - Großes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche - Doppelgarage + Carport - Vollunterkellerung mit viel Nutzfläche - Ruhige Wohnlage mit angenehmer Nachbarschaft Ein Haus, das wie gemacht ist für Menschen, die Wert auf Geborgenheit, Platz und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im Pulheimer Ortsteil Geyen, einer gefragten und familienfreundlichen Umgebung im Rhein-Erft-Kreis. Die Straße liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich, was zu einer ruhigen Wohnatmosphäre ohne Durchgangsverkehr beiträgt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen zu alltäglichen Einrichtungen sowie einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Die Anbindung ist sehr gut: Geyen verfügt über eine funktionierende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten im näheren Umfeld. Die Wohnlage bietet zudem eine gute Verkehrsanbindung, was sich auch in der positiven regionalen Infrastrukturbewertung widerspiegelt. Durch die Nähe zu Pulheim-Zentrum, Köln und Frechen ist die Lage ideal für Berufspendler. Gleichzeitig ermöglichen Grünflächen und nahegelegene Erholungsbereiche ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Freizeitaktive und Ruhesuchende. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 117 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 996 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Wohlfühlfaktor – Doppelhaushälfte mit Kamin, Garten, Doppelgarage & Carport

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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