Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78234

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

Bäder

130 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Zweifamilienhaus Baujahr 1967 Grundstück ca. 700 m² Gesamtwohnfläche ca. 130 m² Zwei abgeschlossene Wohneinheiten Jeweils ca. 2,5 Zimmer Einbauküchen vorhanden Großzügiger Balkon mit ca. 25 m² Großer Garten Voll unterkellert Viel Nutz- und Stauraum im Keller Direkter Zugang vom Keller in die Garage Garage vorhanden Dachboden mit Ausbaupotenzial Gas-Zentralheizung erneuert 2024 Abwasserleitung erneuert 2022 Solider Gesamtzustand laut Eigentümer

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuhausen der Stadt Engen im Landkreis Konstanz und liegt in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage. Neuhausen zeichnet sich durch eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit viel Natur, Feldern und Freiflächen aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Kernstadt Engen. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in Engen bzw. in den umliegenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in Engen vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist solide. Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Singen, Konstanz sowie Stuttgart. Der Bahnhof Engen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler eine gute Erreichbarkeit haben. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, verbinden Neuhausen regelmäßig mit Engen und den umliegenden Ortschaften. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Singen sowie zur Schweizer Grenze, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Einkauf und Freizeit ergeben. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.

Sonstiges Das Objekt bietet durch seine Aufteilung und Grundstücksgröße mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsschluss.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Engen und bietet viel Platz, solide Substanz und mehrere Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 700 m² und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils ca. 2,5 Zimmern. Insgesamt stehen ca. 130 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen bieten eine praktische Raumaufteilung mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer und einem separaten WC. Ein klarer Pluspunkt ist die vielseitige Nutzbarkeit: Das Objekt eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Durch die getrennten Wohneinheiten lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Die Immobilie befindet sich laut Eigentümer in einem soliden Zustand. Wichtige Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert, die Abwasserleitung bereits im Jahr 2022. Damit wurden zwei wesentliche technische Bereiche des Hauses angegangen. Zusätzlich bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial. Je nach baurechtlicher Prüfung und technischer Machbarkeit kann hier perspektivisch zusätzlicher Wohn- oder Nutzraum entstehen. Das ist kein Versprechen, aber ein echtes Entwicklungsthema, das Käufer interessiert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dort viel Platz für Lager, Hobby, Werkstatt oder Vorräte. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in die Garage. Auch der große Garten bietet viel Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder Menschen, die einfach mehr Außenfläche möchten. Ausstattung Zweifamilienhaus Baujahr 1967 Grundstück ca. 700 m² Gesamtwohnfläche ca. 130 m² Zwei abgeschlossene Wohneinheiten Jeweils ca. 2,5 Zimmer Einbauküchen vorhanden Großzügiger Balkon mit ca. 25 m² Großer Garten Voll unterkellert Viel Nutz- und Stauraum im Keller Direkter Zugang vom Keller in die Garage Garage vorhanden Dachboden mit Ausbaupotenzial Gas-Zentralheizung erneuert 2024 Abwasserleitung erneuert 2022 Solider Gesamtzustand laut Eigentümer Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Neuhausen der Stadt Engen im Landkreis Konstanz und liegt in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage. Neuhausen zeichnet sich durch eine angenehme, dörfliche Atmosphäre mit viel Natur, Feldern und Freiflächen aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Kernstadt Engen. Hier finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Für Familien ist die Lage ebenfalls attraktiv: Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in Engen bzw. in den umliegenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind ebenfalls in Engen vorhanden und gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist solide. Über die nahegelegene Autobahn A81 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Singen, Konstanz sowie Stuttgart. Der Bahnhof Engen bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr, wodurch auch Pendler eine gute Erreichbarkeit haben. Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Busverbindungen, verbinden Neuhausen regelmäßig mit Engen und den umliegenden Ortschaften. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Singen sowie zur Schweizer Grenze, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Einkauf und Freizeit ergeben. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Erholungswert mit zahlreichen Spazier- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Sonstiges Das Objekt bietet durch seine Aufteilung und Grundstücksgröße mehrere attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant ist die Immobilie für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Käufer, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten. Der Dachboden bietet zusätzliches Potenzial. Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsschluss. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Beschreibung

Ausstattung