Raum für alles, was zählt – Architektenhaus mit großzügigem Raumkonzept am Ortsrand von Gabelbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86441

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

309 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.586 €

pro m²

Beschreibung

Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wird es heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt mit einer Wohnfläche von rund 309 m², verteilt auf vier Ebenen. Wer möchte, kann mit überschaubarem Aufwand zwei separate Wohneinheiten schaffen: Das Obergeschoss ist bereits mit den nötigen Anschlüssen vorbereitet. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, die Platz brauchen, für Mehrgenerationenwohnen oder für das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten.

Das Haus wurde in den Jahren 2010 und 2013 umfassend modernisiert. 2013 kam ein komplettes Stockwerk in Holzständerbauweise dazu, samt neuer Fassadendämmung, Dreifachverglasung, erneuerter Elektrik und einer Pelletheizung. Das Ergebnis entspricht dem energetischen Standard eines KfW-70-Hauses. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit gesicherter Einspeisevergütung von 14,27 ct/kWh bis Oktober 2033, die vollständig auf den Käufer übergeht – sowie durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, dazu eine Sauna, ein Kinderzimmer und ein vollständiges Bad. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnraum mit Kaminofen, zwei Kinderzimmer, Schlaf- sowie Badezimmer und ein separates WC. Oben schließt ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Galerie und Zugang zum südlich ausgerichteten Dachbalkon ab, mit weitem Blick ins Grüne. Der vollständig ausgebaute Keller rundet das Angebot mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Heizungsraum ab.

Das rund 868 m² große Grundstück bietet viel Platz im Freien – mit Terrasse, Garten, Einzelgarage, Carport, Wallbox und einem angebauten Holzschuppen.

Ausstattung Untergeschoss: Voll unterkellert mit Treppenhaus, Flur, zentraler Diele, Heizungsraum mit Pelletlager, Hobbyraum, Werkstatt mit Außentreppe sowie Waschküche und praktischen Nebenflächen.

Erdgeschoss: Windfang, zentrale Diele, offene Küche mit Essbereich und Schwedenofen, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Saunabereich mit Terrassenzugang, Kinderzimmer, Badezimmer sowie separates Gäste-WC.

Obergeschoss: Zentraler Wohnraum mit Schwedenofen, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer (Anschlüsse für eine mögliche Küche vorhanden), Badezimmer sowie separates WC. Vorbereitung für eine eigenständige Wohneinheit ist bereits vorhanden.

Dachgeschoss: Offener Wohnraum / Galerie mit Zugang zum südlich ausgerichteten Dachbalkon.

Zusätzlich stehen eine Einzelgarage, ein Carport sowie ein angebauter Holzschuppen zur Verfügung.

Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und begehrter Ortsrandlage im Zusmarshauser Ortsteil Gabelbach, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehm ländlichen Charakter. Besonders die Nähe zur freien Landschaft sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.

Direkt vor der Haustüre beginnen Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung im nahegelegenen Zusmarshausen schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind sowohl Augsburg als auch Ulm in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Manche Häuser haben einfach das gewisse Etwas – dieses hier hat davon gleich mehreres. Das freistehende Architektenhaus liegt ruhig und dennoch gut angebunden am südlichen Ortsrand von Gabelbach, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Ursprünglich als Zweifamilienhaus errichtet, wird es heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt mit einer Wohnfläche von rund 309 m², verteilt auf vier Ebenen. Wer möchte, kann mit überschaubarem Aufwand zwei separate Wohneinheiten schaffen: Das Obergeschoss ist bereits mit den nötigen Anschlüssen vorbereitet. Damit eignet sich das Haus gleichermaßen für Familien, die Platz brauchen, für Mehrgenerationenwohnen oder für das Kombinieren von Wohnen und Arbeiten. Das Haus wurde in den Jahren 2010 und 2013 umfassend modernisiert. 2013 kam ein komplettes Stockwerk in Holzständerbauweise dazu, samt neuer Fassadendämmung, Dreifachverglasung, erneuerter Elektrik und einer Pelletheizung. Das Ergebnis entspricht dem energetischen Standard eines KfW-70-Hauses. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage mit gesicherter Einspeisevergütung von 14,27 ct/kWh bis Oktober 2033, die vollständig auf den Käufer übergeht – sowie durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Küchenbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Terrasse, dazu eine Sauna, ein Kinderzimmer und ein vollständiges Bad. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnraum mit Kaminofen, zwei Kinderzimmer, Schlaf- sowie Badezimmer und ein separates WC. Oben schließt ein lichtdurchflutetes Dachgeschoss mit Galerie und Zugang zum südlich ausgerichteten Dachbalkon ab, mit weitem Blick ins Grüne. Der vollständig ausgebaute Keller rundet das Angebot mit Hobbyraum, Werkstatt, Waschküche und Heizungsraum ab. Das rund 868 m² große Grundstück bietet viel Platz im Freien – mit Terrasse, Garten, Einzelgarage, Carport, Wallbox und einem angebauten Holzschuppen. Ausstattung Untergeschoss: Voll unterkellert mit Treppenhaus, Flur, zentraler Diele, Heizungsraum mit Pelletlager, Hobbyraum, Werkstatt mit Außentreppe sowie Waschküche und praktischen Nebenflächen. Erdgeschoss: Windfang, zentrale Diele, offene Küche mit Essbereich und Schwedenofen, großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, Saunabereich mit Terrassenzugang, Kinderzimmer, Badezimmer sowie separates Gäste-WC. Obergeschoss: Zentraler Wohnraum mit Schwedenofen, zwei Kinderzimmer, Schlafzimmer (Anschlüsse für eine mögliche Küche vorhanden), Badezimmer sowie separates WC. Vorbereitung für eine eigenständige Wohneinheit ist bereits vorhanden. Dachgeschoss: Offener Wohnraum / Galerie mit Zugang zum südlich ausgerichteten Dachbalkon. Zusätzlich stehen eine Einzelgarage, ein Carport sowie ein angebauter Holzschuppen zur Verfügung. Lage Die Immobilie liegt in ruhiger und begehrter Ortsrandlage im Zusmarshauser Ortsteil Gabelbach, eingebettet in die naturnahe Umgebung des Naturparks Augsburg-Westliche Wälder. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung, viel Grün und einem angenehm ländlichen Charakter. Besonders die Nähe zur freien Landschaft sorgt für ein hohes Maß an Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität. Direkt vor der Haustüre beginnen Spazier- und Radwege, die zu erholsamen Freizeitaktivitäten in der Natur einladen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und ärztliche Versorgung im nahegelegenen Zusmarshausen schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist trotz der ruhigen Lage sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind sowohl Augsburg als auch Ulm in kurzer Zeit erreichbar, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht. Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 309 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: E
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 385 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raum für alles, was zählt – Architektenhaus mit großzügigem Raumkonzept am Ortsrand von Gabelbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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