Gepflegte 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon in angenehmer Wohnlage

Hochparterre zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44229

Kaufpreis

155.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.214 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien.

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 495,00 Euro vermietet. Somit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten mit langfristiger Planung interessante Perspektiven.

Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können sich Interessenten im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Wohnung verschaffen.

Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Reinigungsservice kümmert sich regelmäßig um die Gemeinschaftsflächen, während die Außenanlagen durch einen Gärtner professionell gepflegt werden. Dies trägt zu einem dauerhaft ansprechenden Erscheinungsbild und einer hohen Wohnqualität bei.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und gepflegtem Wohnumfeld.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil gehört zum beliebten Bereich Kirchhörde/Lücklemberg und genießt aufgrund seiner hohen Wohnqualität seit Jahren einen ausgezeichneten Ruf.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem REWE Korosec sowie Edeka Neubert. Darüber hinaus stehen weitere Versorgungsmöglichkeiten im Stadtbezirk Hombruch zur Verfügung.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Die grünen Naherholungsgebiete des Dortmunder Südens laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Dortmunder Innenstadt, die Technische Universität Dortmund sowie die Autobahnen A45 und A44 schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hochwertige Wohnlage im Dortmunder Süden zu schätzen wissen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof / Bus | Dortmund-Löttringhausen (circa 600 Meter)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese gepflegte Hochparterrewohnung bietet auf ca. 70 Quadratmeter Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser schafft zusätzlichen Wohnkomfort und bietet einen schönen Platz zum Entspannen im Freien. Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Nettokaltmiete von 495,00 Euro vermietet. Somit bietet sie sowohl für Kapitalanleger als auch für Interessenten mit langfristiger Planung interessante Perspektiven. Zum Schutz der Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Gerne können sich Interessenten im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der Wohnung verschaffen. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Reinigungsservice kümmert sich regelmäßig um die Gemeinschaftsflächen, während die Außenanlagen durch einen Gärtner professionell gepflegt werden. Dies trägt zu einem dauerhaft ansprechenden Erscheinungsbild und einer hohen Wohnqualität bei. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss, Balkon und gepflegtem Wohnumfeld. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Das Umfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung, viel Grün und eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Stadtteil gehört zum beliebten Bereich Kirchhörde/Lücklemberg und genießt aufgrund seiner hohen Wohnqualität seit Jahren einen ausgezeichneten Ruf. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Hierzu zählen unter anderem REWE Korosec sowie Edeka Neubert. Darüber hinaus stehen weitere Versorgungsmöglichkeiten im Stadtbezirk Hombruch zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Die grünen Naherholungsgebiete des Dortmunder Südens laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Auch verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Dortmunder Innenstadt, die Technische Universität Dortmund sowie die Autobahnen A45 und A44 schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Bahnverbindungen gewährleisten zudem eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Insgesamt vereint die Lage die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten Verkehrsanbindungen. Damit eignet sie sich gleichermaßen für Familien, Berufspendler und alle, die eine hochwertige Wohnlage im Dortmunder Süden zu schätzen wissen. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bahnhof / Bus | Dortmund-Löttringhausen (circa 600 Meter) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 155.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.500 €): 663 € / Monat
20% Eigenkapital (31.000 €): 589 € / Monat
30% Eigenkapital (46.500 €): 515 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 23 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegte 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon in angenehmer Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung