Lichtdurchflutet und sofort bezugsfertig – 2 Zimmer Wohnung in Bergisch Gladbach- Frankenforst

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.827 €

pro m²

Beschreibung

Kaufpreis Wohnung: 199.000 € Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Gesamtpreis: 214.000 € Wer ein Zuhause sucht, das ohne Kompromisse funktioniert, oder eine Kapitalanlage, die auf einem stabilen Fundament steht, den wird diese Wohnung beim ersten Betreten begeistern.

Lage Frankenforst zählt traditionell zu den gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Raum – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil liegt im Südwesten von Bergisch Gladbach, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Köln, und verbindet exklusives Wohnambiente mit einer naturnahen Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Wer hier eine Eigentumswohnung erwirbt, entscheidet sich für einen Standort, der sowohl als persönliches Zuhause als auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt. Die Verkehrsanbindung ist ein zentrales Argument für diese Lage. Frankenforst verfügt über einen direkten Autobahnanschluss an die A 4; mit der Stadtbahnlinie 1 ist das Zentrum von Bensberg in vier Minuten und der Kölner Neumarkt in rund 20 Minuten erreichbar.Der Schnellbus bringt Pendler in etwa 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, ergänzt durch die fußläufig erreichbaren Buslinien 452 und N44. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten zu erreichen — ein klarer Vorteil für alle, die beruflich mobil sein müssen oder urbane Flexibilität schätzen. Die unmittelbare Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, ergänzt durch die Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Innenstädten von Bensberg und Refrath, die schnell und bequem erreichbar sind. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Lage besondere Qualitäten: Das südlich angrenzende Naturschutzgebiet Königsforst lädt zu Wanderungen, Jogging und Fahrradtouren ein, während das barocke Schloss Bensberg mit seinem beeindruckenden Ausblick über das Bergische Land ein beliebtes Ausflugsziel in der Nachbarschaft darstellt. Der nördlich gelegene Erholungspark Saaler Mühle ergänzt das Freizeitangebot in unmittelbarer Wohnumgebung. Als Kapitalanlage profitiert die Wohnung von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Kölnnähe. Frankenforst gilt als bevorzugter Wohnort für Berufstätige, die die ruhige und exklusive Lage schätzen — eine Zielgruppe, die den Mietmarkt in dieser Lage stabil und attraktiv hält. Wer hingegen selbst einziehen möchte, findet hier das ideale Gleichgewicht zwischen städtischer Erreichbarkeit und echter Wohnruhe am Rande des Bergischen Landes.

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Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines sechsgeschossigen Hauses bietet auf 52m² Wohnfläche ein rundum stimmiges Raumgefühl, das sowohl zum eigenen Wohnen als auch als solide Kapitalanlage überzeugt. Zwei Zimmer, eine vollständig eingerichtete Einbauküche und ein Balkon schaffen von Anfang an eine Atmosphäre, in der man sich sofort zuhause fühlt – ohne aufwendige Umbaumaßnahmen oder Wartezeiten, denn die Wohnung ist sofort verfügbar. Das helle Wohnzimmer öffnet sich über großzügige Fenstertüren direkt zum Balkon, der zum ruhigen Verweilen einlädt – ob beim Morgenkaffee oder entspannten Abendstunden. Die Einbauküche ist funktional und vollständig nutzbar, der Flur verfügt über einen praktischen Einbauschrank, und das Badezimmer mit Wanne bietet den Komfort des Alltags. Warmes Parkett in den Wohnräumen verleiht der gesamten Wohnung eine behagliche, zeitlose Note. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – beides Annehmlichkeiten, die den Alltag spürbar erleichtern. Ein Personenaufzug macht die Wohnung barrierearm erreichbar und damit auch langfristig attraktiv. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft ist mit 476.000 € außergewöhnlich solide aufgestellt – ein klares Signal für eine gut geführte Eigentümergemeinschaft und nachhaltigen Werterhalt. Kaufpreis Wohnung: 199.000 € Tiefgaragenstellplatz: 15.000 € Gesamtpreis: 214.000 € Wer ein Zuhause sucht, das ohne Kompromisse funktioniert, oder eine Kapitalanlage, die auf einem stabilen Fundament steht, den wird diese Wohnung beim ersten Betreten begeistern. Lage Frankenforst zählt traditionell zu den gefragtesten Wohnlagen im rechtsrheinischen Raum – und das aus gutem Grund. Der Stadtteil liegt im Südwesten von Bergisch Gladbach, in unmittelbarer Nähe zur Stadtgrenze von Köln, und verbindet exklusives Wohnambiente mit einer naturnahen Umgebung und hervorragender Infrastruktur. Wer hier eine Eigentumswohnung erwirbt, entscheidet sich für einen Standort, der sowohl als persönliches Zuhause als auch als wertbeständige Kapitalanlage überzeugt. Die Verkehrsanbindung ist ein zentrales Argument für diese Lage. Frankenforst verfügt über einen direkten Autobahnanschluss an die A 4; mit der Stadtbahnlinie 1 ist das Zentrum von Bensberg in vier Minuten und der Kölner Neumarkt in rund 20 Minuten erreichbar.Der Schnellbus bringt Pendler in etwa 20 Minuten zum Kölner Hauptbahnhof, ergänzt durch die fußläufig erreichbaren Buslinien 452 und N44. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 15 Minuten zu erreichen — ein klarer Vorteil für alle, die beruflich mobil sein müssen oder urbane Flexibilität schätzen. Die unmittelbare Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, eine Apotheke und Ärzte verschiedener Fachrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung, ergänzt durch die Einkaufsmöglichkeiten in den benachbarten Innenstädten von Bensberg und Refrath, die schnell und bequem erreichbar sind. Für Erholung und Freizeitgestaltung bietet die Lage besondere Qualitäten: Das südlich angrenzende Naturschutzgebiet Königsforst lädt zu Wanderungen, Jogging und Fahrradtouren ein, während das barocke Schloss Bensberg mit seinem beeindruckenden Ausblick über das Bergische Land ein beliebtes Ausflugsziel in der Nachbarschaft darstellt. Der nördlich gelegene Erholungspark Saaler Mühle ergänzt das Freizeitangebot in unmittelbarer Wohnumgebung. Als Kapitalanlage profitiert die Wohnung von der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Kölnnähe. Frankenforst gilt als bevorzugter Wohnort für Berufstätige, die die ruhige und exklusive Lage schätzen — eine Zielgruppe, die den Mietmarkt in dieser Lage stabil und attraktiv hält. Wer hingegen selbst einziehen möchte, findet hier das ideale Gleichgewicht zwischen städtischer Erreichbarkeit und echter Wohnruhe am Rande des Bergischen Landes. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! Wir bieten Ihnen nicht nur die besten Marktkenntnisse, sondern auch einen umfassenden Service, der Sie durch den gesamten Verkaufsprozess begleitet. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss sind wir an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0221 / 56 088 998 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! ## WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH ## Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998 Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544 ## HAFTUNGSAUSSCHLUSS ## Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 52 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutet und sofort bezugsfertig – 2 Zimmer Wohnung in Bergisch Gladbach- Frankenforst

Beschreibung

Ausstattung