Attraktiv geschnittenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten in familiärer Lage von Stolberg!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52223

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

175 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

1.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktiv geschnittenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten in familiärer Lage von Stolberg!

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung. Auf ca. 175,31 m² Wohnfläche verteilen sich sechs lichtdurchflutete Zimmer mit einer attraktiven Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte schaffen. Im Erdgeschoss wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen beheizt und im Obergeschoss sorgt der 2021 installierte Kamin für behagliche Wärme. Das ca. 336 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Sackgassenlage in einer familiären Umgebung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und ist dank des Zugangs von zwei Seiten besonders komfortabel nutzbar. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich des 1. Obergeschosses, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach ist intakt und gedämmt, das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Alle Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster und mit Rollläden ausgestattet. Ein leichter Renovierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch ca. drei Stellplätze.

Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an.

Ausstattung │Einfamilienhaus

│Zweifamilienhaus möglich

│Ca. 175,31 m² Wohnfläche

│Ca. 336,00 m² Grundstücksgröße

│Sechs lichtdurchflutete Zimmer

│Drei Badezimmer

│Zwei Balkone

│Eine Terrasse

│Kamin im Wohnbereich 1.OG

│Attraktive Raumaufteilung

│Lage in einer Sackgasse

│Verkehrsberuhigt

│Familiäre Umgebung

│Großzügiger Garten

│Ca. 3 Stellplätze vorhanden

│Vollunterkellert

│Zugang zum Garten von zwei Seiten möglich

│Alle Fenster doppeltverglast Kunststoff

│Rollladen

│Leichter Renovierungsbedarf

│Dach intakt und gedämmt

│Dachgeschoss teilweise ausgebaut

│uvm.

Lage Infrastruktur:

Dist. Kindergarten: 0,4 km Dist. Grundschule: 0,65 km Dist. Realschule: 6,5 km Dist. Gymnasium: 2,00 km Dist. Autobahn: 5,7 km Dist. Zentrum: 2,7 km

Stolberg gehört zum Städteregion Aachen und liegt im Westen des Landes. Die Geschichte von Stolberg reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Stadt war ein Zentrum der Metallverarbeitung und Bergbauindustrie. Noch heute zeugen historische Gebäude von dieser reichen Vergangenheit. Insgesamt ist Stolberg eine Stadt mit einer reichen Geschichte, einer interessanten Industrievergangenheit und einer lebendigen Gegenwart, die Besuchern und Einwohnern eine Mischung aus Kultur, Natur und Wirtschaft bietet.

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Alle Angaben ohne Gewähr.

Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Attraktiv geschnittenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten in familiärer Lage von Stolberg! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich bei Bedarf auch als Zweifamilienhaus oder mit Einliegerwohnung. Auf ca. 175,31 m² Wohnfläche verteilen sich sechs lichtdurchflutete Zimmer mit einer attraktiven Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte schaffen. Im Erdgeschoss wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen beheizt und im Obergeschoss sorgt der 2021 installierte Kamin für behagliche Wärme. Das ca. 336 m² große Grundstück befindet sich in ruhiger, verkehrsberuhigter Sackgassenlage in einer familiären Umgebung. Der großzügige Garten lädt zum Entspannen ein und ist dank des Zugangs von zwei Seiten besonders komfortabel nutzbar. Insgesamt stehen drei Badezimmer zur Verfügung. Zwei Balkone sowie eine Terrasse erweitern den Wohnraum nach außen. Ein besonderes Highlight ist der Kamin im Wohnbereich des 1. Obergeschosses, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Haus ist vollunterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum. Das Dach ist intakt und gedämmt, das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Alle Fenster sind doppeltverglaste Kunststofffenster und mit Rollläden ausgestattet. Ein leichter Renovierungsbedarf eröffnet die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Abgerundet wird das Angebot durch ca. drei Stellplätze. Haben Sie noch Fragen oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Senden Sie uns gerne eine Anfrage und erhalten umgehend unser umfangreiches Exposé mit vollständigem Bildmaterial und detaillierter Beschreibung oder rufen Sie uns unter 02405-6802941 an. Ausstattung │Einfamilienhaus │Zweifamilienhaus möglich │Ca. 175,31 m² Wohnfläche │Ca. 336,00 m² Grundstücksgröße │Sechs lichtdurchflutete Zimmer │Drei Badezimmer │Zwei Balkone │Eine Terrasse │Kamin im Wohnbereich 1.OG │Attraktive Raumaufteilung │Lage in einer Sackgasse │Verkehrsberuhigt │Familiäre Umgebung │Großzügiger Garten │Ca. 3 Stellplätze vorhanden │Vollunterkellert │Zugang zum Garten von zwei Seiten möglich │Alle Fenster doppeltverglast Kunststoff │Rollladen │Leichter Renovierungsbedarf │Dach intakt und gedämmt │Dachgeschoss teilweise ausgebaut │uvm. Lage Infrastruktur: Dist. Kindergarten: 0,4 km Dist. Grundschule: 0,65 km Dist. Realschule: 6,5 km Dist. Gymnasium: 2,00 km Dist. Autobahn: 5,7 km Dist. Zentrum: 2,7 km Stolberg gehört zum Städteregion Aachen und liegt im Westen des Landes. Die Geschichte von Stolberg reicht bis ins Mittelalter zurück. Die Stadt war ein Zentrum der Metallverarbeitung und Bergbauindustrie. Noch heute zeugen historische Gebäude von dieser reichen Vergangenheit. Insgesamt ist Stolberg eine Stadt mit einer reichen Geschichte, einer interessanten Industrievergangenheit und einer lebendigen Gegenwart, die Besuchern und Einwohnern eine Mischung aus Kultur, Natur und Wirtschaft bietet. Sonstiges Sie haben Fragen, Unklarheiten oder wollen doch gleich einen zeitnahen Besichtigungstermin? Einfach eine Anfrage senden oder anrufen unter 02405-6802941 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kostenlos bewerten lassen? Als regionaler Immobilienexperte errechnen wir den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie und stehen Ihnen als kompetenter Partner jederzeit zur Seite! Überzeugen Sie sich selbst von unserem Service und nehmen Sie unverbindlich und kostenlos ein erstes Beratungsgespräch in Anspruch. Alle Angaben ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 175 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 243 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktiv geschnittenes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garten in familiärer Lage von Stolberg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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