Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 3 Wohnungen und 2 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91074

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

3.294 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt mittlerweile über 3 Wohnungen, dies erfolgte durch die Abtrennung des linken Treppenhauses. Der Um- und Stockwerkaufbau der Scheune erfolgte im Jahr 1957.

Die linke Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und ist seit Januar 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 440,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung im linken Obergeschoss befindet sich in einem gepflegtem Zustand und wird zum 01.07.2026 frei.

Die rechte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und steht derzeit leer. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen.

Die Dacheindeckung wurde ca. 2016 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage aus dem Jahr 1978, wodurch ausreichend Stell- und Lagerfläche vorhanden sind.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss sind baujahrestypische Feuchtigkeitserscheinungen an den Kellerwänden vorhanden.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.

Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Herzogenaurach, einer gefragten Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte.

Herzogenaurach bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden. Auch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten trägt zu einer hohen Wohnqualität bei.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den international bekannten Firmenstandorten und Factory Outlets von adidas AG, PUMA SE und weiteren renommierten Unternehmen. Die beliebten Outlet-Stores sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten attraktive Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Ortschaften zügig erreichbar. Die Lage eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Infrastruktur schätzen.

Sonstiges Um- und Stockwerkaufbau 1957 Bau Doppelgarage 1978 Wohnung links im EG 2017 saniert Dacheindeckung erneuert ca. 2016 Gaszentralheizung aus 2004 Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer

Wohnung rechts über 2 Etagen leerstehend, renovierungsbedürftig Wohnung EG links vermietet seit 01/2024: 440 EUR monat. Kaltmiete + 120 EUR NK-Vorauszahlung Wohnung 1. OG link: frei ab 01.07.2026, gepflegter Zustand

Objektbeschreibung Das ursprüngliche Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1929 überzeugt mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und attraktivem Entwicklungspotenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Ob als Mehrgenerationenhaus für die ganze Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Immobilie verfügt mittlerweile über 3 Wohnungen, dies erfolgte durch die Abtrennung des linken Treppenhauses. Der Um- und Stockwerkaufbau der Scheune erfolgte im Jahr 1957. Die linke Erdgeschosswohnung wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und ist seit Januar 2024 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 440,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkostenvorauszahlung. Die Wohnung im linken Obergeschoss befindet sich in einem gepflegtem Zustand und wird zum 01.07.2026 frei. Die rechte Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und steht derzeit leer. Diese Einheit ist renovierungsbedürftig und bietet neuen Eigentümern die Möglichkeit, individuelle Wohnideen umzusetzen. Die Dacheindeckung wurde ca. 2016 erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Boiler bzw. Durchlauferhitzer. Zum Objekt gehört eine Doppelgarage aus dem Jahr 1978, wodurch ausreichend Stell- und Lagerfläche vorhanden sind. Das Haus ist teilunterkellert. Im Kellergeschoss sind baujahrestypische Feuchtigkeitserscheinungen an den Kellerwänden vorhanden. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit handwerklichem Geschick, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten. Lage Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in Herzogenaurach, einer gefragten Stadt im mittelfränkischen Landkreis Erlangen-Höchstadt. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie eine sehr gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Herzogenaurach bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind in der Umgebung vorhanden. Auch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten trägt zu einer hohen Wohnqualität bei. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zu den international bekannten Firmenstandorten und Factory Outlets von adidas AG, PUMA SE und weiteren renommierten Unternehmen. Die beliebten Outlet-Stores sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten attraktive Einkaufsmöglichkeiten direkt vor Ort. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Ortschaften zügig erreichbar. Die Lage eignet sich damit ideal für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges Wohnumfeld mit gleichzeitig guter Infrastruktur schätzen. Sonstiges Um- und Stockwerkaufbau 1957 Bau Doppelgarage 1978 Wohnung links im EG 2017 saniert Dacheindeckung erneuert ca. 2016 Gaszentralheizung aus 2004 Warmwasser über Boiler/Durchlauferhitzer Wohnung rechts über 2 Etagen leerstehend, renovierungsbedürftig Wohnung EG links vermietet seit 01/2024: 440 EUR monat. Kaltmiete + 120 EUR NK-Vorauszahlung Wohnung 1. OG link: frei ab 01.07.2026, gepflegter Zustand