Ruhiges Hof-Idyll an der Schiersteiner Str.: 96m², renoviert, 2 Balkone, Aufzug, TG (Provisionsfrei)

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65187

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.844 €

pro m²

Beschreibung

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihre Lage im rückwärtigen Gebäudeteil: Obwohl sie zentral an der Schiersteiner Straße liegt, befindet sie sich nicht direkt an der Straßenfront, sondern ruhig zurückgesetzt im Innenhofbereich.

Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres drittes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder zusätzlicher Abstell-/Arbeitsraum eignet. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare oder Singles mit Wunsch nach viel Platz und komfortablem Wohnen.

Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Balkone: Einer der Balkone bietet einen angenehmen Blick ins Grüne bzw. in den ruhigeren Hinterhofbereich, der andere orientiert sich zum Hof des Wohnkomplexes. Dadurch entstehen zusätzliche Außenbereiche und ein offeneres Wohngefühl.

Das Badezimmer ist modern gestaltet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, was in dieser zentralen Lage einen deutlichen Alltagsvorteil bietet.

Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Rücklage, großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die eine gut angebundene und gleichzeitig angenehm geschützte Wohnsituation in Wiesbaden suchen.

Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis für faire Angebote.

Lage Umgebung & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden, im Übergangsbereich zwischen der Innenstadt und dem beliebten Rheingauviertel. Das umliegende Quartier zeichnet sich durch seinen typischen Wiesbadener Altbau-Charme, Alleen und charaktervolle Ecken aus. Die historische Ringkirche sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der direkten Nachbarschaft und können bequem zu Fuß erreicht werden:

Einkaufen: Supermärkte, inhabergeführte Läden und Bäckereien befinden sich im direkten Umkreis.

Medizinische Versorgung: Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie die Asklepios Paulinen Klinik sind schnell erreichbar.

Gastronomie: Dank des lebendigen Kiez-Charakters befinden sich gemütliche, teils inhabergeführte Cafés und Restaurants direkt in den umliegenden Straßen.

Verkehrsanbindung Die logistische Anbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer optimal:

ÖPNV: Die Bushaltestelle „Schiersteiner Straße“ liegt fast direkt vor dem Gebäude. Mehrere Buslinien (u.a. Linien 1, 3, 5, 8, 15 und 171) fahren in enger Taktung und binden die Wohnung in ca. 5 Minuten an den Wiesbadener Hauptbahnhof und das Stadtzentrum an.

Autobahn / PKW: Über die Schiersteiner Straße besteht eine direkte, kreuzungsfreie Verbindung zur Autobahnauffahrt der A643 (Schiersteiner Kreuz). Die Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets wie Mainz, Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen sind dadurch schnell erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige ca. 96 m² große Eigentumswohnung in zentraler Wiesbadener Lage an der Schiersteiner Straße. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1985 und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Wohnung wurde 2019 renoviert. In diesem Zuge wurde unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert, sodass hier ein moderner, gepflegter Standard vorhanden ist. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat. Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihre Lage im rückwärtigen Gebäudeteil: Obwohl sie zentral an der Schiersteiner Straße liegt, befindet sie sich nicht direkt an der Straßenfront, sondern ruhig zurückgesetzt im Innenhofbereich. Die Wohnung verfügt über einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein kleineres drittes Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Ankleide, Gästezimmer oder zusätzlicher Abstell-/Arbeitsraum eignet. Dadurch eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare oder Singles mit Wunsch nach viel Platz und komfortablem Wohnen. Ein weiterer Pluspunkt sind die zwei Balkone: Einer der Balkone bietet einen angenehmen Blick ins Grüne bzw. in den ruhigeren Hinterhofbereich, der andere orientiert sich zum Hof des Wohnkomplexes. Dadurch entstehen zusätzliche Außenbereiche und ein offeneres Wohngefühl. Das Badezimmer ist modern gestaltet; zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, was in dieser zentralen Lage einen deutlichen Alltagsvorteil bietet. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhiger Rücklage, großzügigem Wohn-/Essbereich, zwei Balkonen, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer interessant, die eine gut angebundene und gleichzeitig angenehm geschützte Wohnsituation in Wiesbaden suchen. Der angegebene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis für faire Angebote. Lage Umgebung & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wiesbaden, im Übergangsbereich zwischen der Innenstadt und dem beliebten Rheingauviertel. Das umliegende Quartier zeichnet sich durch seinen typischen Wiesbadener Altbau-Charme, Alleen und charaktervolle Ecken aus. Die historische Ringkirche sowie die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in der direkten Nachbarschaft und können bequem zu Fuß erreicht werden: Einkaufen: Supermärkte, inhabergeführte Läden und Bäckereien befinden sich im direkten Umkreis. Medizinische Versorgung: Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie die Asklepios Paulinen Klinik sind schnell erreichbar. Gastronomie: Dank des lebendigen Kiez-Charakters befinden sich gemütliche, teils inhabergeführte Cafés und Restaurants direkt in den umliegenden Straßen. Verkehrsanbindung Die logistische Anbindung ist sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch für Autofahrer optimal: ÖPNV: Die Bushaltestelle „Schiersteiner Straße“ liegt fast direkt vor dem Gebäude. Mehrere Buslinien (u.a. Linien 1, 3, 5, 8, 15 und 171) fahren in enger Taktung und binden die Wohnung in ca. 5 Minuten an den Wiesbadener Hauptbahnhof und das Stadtzentrum an. Autobahn / PKW: Über die Schiersteiner Straße besteht eine direkte, kreuzungsfreie Verbindung zur Autobahnauffahrt der A643 (Schiersteiner Kreuz). Die Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets wie Mainz, Frankfurt am Main und der Frankfurter Flughafen sind dadurch schnell erreichbar.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 1.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 96 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 416 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhiges Hof-Idyll an der Schiersteiner Str.: 96m², renoviert, 2 Balkone, Aufzug, TG (Provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung