2 Häuser - viele Möglichkeiten

Besondere Immobilie zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

290 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.586 €

pro m²

Beschreibung

Modernisierungen & Ausstattung • Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren • Bäder der Wohnungen erneuert • Ladenlokal modernisiert • Vorderhaus mit Außenisolierung (ca. 2005) • Hinterhaus mit Innenisolierung bis 2026 • Energetische Optimierung beider Häuser • Bodenbeläge: Fliesen, Holz und Laminat • Gaszentralheizung • Energieeffizienzklasse D (gültig bis 2029) • Auf beiden Dächern ist die Installation einer Solaranlage mit bis zu ca. 15 kW möglich

Mieteinnahmen Aktuelle jährliche Nettomieteinnahmen: 46.524 € p.a. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 371 m² • Vermietete Fläche: ca. 290 m² ( 240qm2 +50m2 Gewerbe) • Anzahl Wohneinheiten: 5 • Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 • Baujahr 1935

• Keine zusätzliche Käuferprovision

Ausstattung Modernisiert, teilsaniert Fliesen, Holz- und Laminatböden

Lage Die Stadt Frechen überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu Köln, sowie die hervorragende Infrastruktur. Verkehrsanbindung: • Direkte Anbindung ( Haltestelle schräg gegenüber) an die KVB- Linie 7 • Fahrzeit bis Köln-Innenstadt ca. 28 Minuten • Schnelle Erreichbarkeit über das Autobahnkreuz Köln-West • Zahlreiche Busverbindungen der REVG

Infrastruktur & Freizeit • Attraktive Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel • Supermärkte wie REWE und Marktkauf in unmittelbarer Nähe • Freibad, Hallenbad und zahlreiche Sportstätten • Vielfältiges kulturelles Angebot • Umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und Krankenhaus Familienfreundlichkeit • Mehrere Kindergärten • Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort

Sonstiges Aufteilung der Einheiten: Vorderhaus / Haupthaus Erdgeschoss • Ladenlokal mit separatem Eingang, ca. 50 m²

Obergeschoss • 2-Zimmer-Wohnung ca. 50 m² (KDB) • Apartment ca. 13 m²
Obergeschoss • Maisonettewohnung mit 3 Zimmern (KDB) ca. 67 m² Wohnfläche • zusätzlich ca. 10 m² ausgebauter Dachboden als Nutzfläche

Hinterhaus • Der Zugang erfolgt über einen separaten Durchgang neben dem Vorderhaus. Erdgeschoss • 2-Zimmer-Wohnung (KB) ca. 56 m² mit Holzterrasse 1. Obergeschoss • 2-Zimmer-Wohnung (KDB) ca. 56 m²

Das Haupthaus verfügt außerdem über einen Keller mit separaten Kellerräumen, sowie einem Heizungskeller. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Teich und es besteht z.B. die Möglichkeit Fahrräder unterzustellen.

Fazit Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble verbindet stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial in Innenstadtlage von Frechen. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbefläche, bereits erfolgten Modernisierungen, sowie den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, besonders interessant.

Objektbeschreibung Attraktives Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble im Herzen von Frechen Dieses eindrucksvolle Immobilienensemble im Herzen von Frechen ist weit mehr als nur eine Kapitalanlage – es bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und großes Entwicklungspotenzial. Die beiden miteinander verbundenen Häuser verfügen jeweils über einen eigenen Eingang und ermöglichen dadurch flexible Konzepte für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungs- und Brandschutzmaßnahmen durchgeführt. Sämtliche Brandschutzauflagen wurden 2025 vollständig umgesetzt bzw. ergänzt. Zudem wurden beide Häuser energetisch optimiert. Somit entstehen dem Käufer keinerlei Kosten für Modernisierungsmaßnahmen, da die gesamte Wohnanlage komplett dem aktuellen, vorgegebenen Standard entspricht. Die gesamte vermietete Fläche beträgt ca. 290 m². Aktuell werden die Flächen überwiegend wohnwirtschaftlich genutzt, wobei sich die Nutzung durch bauliche Anpassungen flexibel erweitern oder verändern lässt. Modernisierungen & Ausstattung • Umfangreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren • Bäder der Wohnungen erneuert • Ladenlokal modernisiert • Vorderhaus mit Außenisolierung (ca. 2005) • Hinterhaus mit Innenisolierung bis 2026 • Energetische Optimierung beider Häuser • Bodenbeläge: Fliesen, Holz und Laminat • Gaszentralheizung • Energieeffizienzklasse D (gültig bis 2029) • Auf beiden Dächern ist die Installation einer Solaranlage mit bis zu ca. 15 kW möglich Mieteinnahmen Aktuelle jährliche Nettomieteinnahmen: 46.524 € p.a. Die Immobilie eignet sich sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eckdaten • Grundstücksfläche: ca. 371 m² • Vermietete Fläche: ca. 290 m² ( 240qm2 +50m2 Gewerbe) • Anzahl Wohneinheiten: 5 • Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 • Baujahr 1935 • Keine zusätzliche Käuferprovision Ausstattung Modernisiert, teilsaniert Fliesen, Holz- und Laminatböden Lage Die Stadt Frechen überzeugt insbesondere durch ihre unmittelbare Nähe zu Köln, sowie die hervorragende Infrastruktur. Verkehrsanbindung: • Direkte Anbindung ( Haltestelle schräg gegenüber) an die KVB- Linie 7 • Fahrzeit bis Köln-Innenstadt ca. 28 Minuten • Schnelle Erreichbarkeit über das Autobahnkreuz Köln-West • Zahlreiche Busverbindungen der REVG Infrastruktur & Freizeit • Attraktive Fußgängerzone mit vielfältigem Einzelhandel • Supermärkte wie REWE und Marktkauf in unmittelbarer Nähe • Freibad, Hallenbad und zahlreiche Sportstätten • Vielfältiges kulturelles Angebot • Umfassende medizinische Versorgung mit Fachärzten und Krankenhaus Familienfreundlichkeit • Mehrere Kindergärten • Grundschulen und weiterführende Schulen vor Ort Sonstiges Aufteilung der Einheiten: Vorderhaus / Haupthaus Erdgeschoss • Ladenlokal mit separatem Eingang, ca. 50 m² 1. Obergeschoss • 2-Zimmer-Wohnung ca. 50 m² (KDB) • Apartment ca. 13 m² 2. Obergeschoss • Maisonettewohnung mit 3 Zimmern (KDB) ca. 67 m² Wohnfläche • zusätzlich ca. 10 m² ausgebauter Dachboden als Nutzfläche Hinterhaus • Der Zugang erfolgt über einen separaten Durchgang neben dem Vorderhaus. Erdgeschoss • 2-Zimmer-Wohnung (KB) ca. 56 m² mit Holzterrasse 1. Obergeschoss • 2-Zimmer-Wohnung (KDB) ca. 56 m² Das Haupthaus verfügt außerdem über einen Keller mit separaten Kellerräumen, sowie einem Heizungskeller. Im Innenhof befindet sich ein kleiner Teich und es besteht z.B. die Möglichkeit Fahrräder unterzustellen. Fazit Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus-Ensemble verbindet stabile Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial in Innenstadtlage von Frechen. Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, Gewerbefläche, bereits erfolgten Modernisierungen, sowie den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie, sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, besonders interessant.