Einfamilienhaus mit zwei Terrassen & Einlieger- / Ferienwohnung in Kellenhusen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

639.000 €

Zimmer

Bäder

147 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

4.347 €

pro m²

Beschreibung

Im Inneren setzt sich das elegante Konzept fort: Die Räumlichkeiten sowie das großzügige Wohn-Esszimmer präsentieren sich lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auch in den kühleren Monaten entfaltet das Haus seinen ganz eigenen Zauber: Der stilvolle Kamin sorgt für behagliche Wärme und macht das Wohnen am Meer auch im Winter zu einem gemütlichen Erlebnis – wenn draußen die klare Ostseeluft spürbar ist und drinnen das Feuer knistert.

Im Obergeschoss offenbart sich das beeindruckende Potenzial dieser Immobilie: Ein voll erschlossenes Studio-Apartment empfängt Sie mit eigener Küche sowie Duschbad. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine weitere Wohneinheit, derzeit ohne Küche. Ob für Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen – hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Konzepte. Gleichzeitig bietet sich die Perspektive, mit geringem Aufwand eine zweite, vollwertige Mieteinheit zu schaffen und so das Renditepotenzial zu steigern.

Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn-Arbeits-Konzept oder strategisches Investment – dieses Haus passt sich Ihren Visionen an. Tagsüber die Sonne genießen und den Abend vom Meeresrauschen begleitet ausklingen lassen – hier entsteht ein Lebensgefühl, das erstklassige Wohnqualität mit wirtschaftlichem Mehrwert verbindet.

Ausstattung Erdgeschoss (ca. 105 qm):

großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin
hochwertige Küche
Vollbad
Schlafzimmer
Hauswirtschaftsraum
zwei Terrassen mit sonniger Süd-West- und Süd-Ostausrichtung

Obergeschoss (ca. 42 qm):

autarkes Studio-Apartment mit Duschbad und Küchenzeile
zweite separate Wohneinheit mit Duschbad

Grundlegende Modernisierung (2011 & 2019):

neue Vaillant Gastherme
neue 3-fach Kunststoff-Fenster inkl. maßangefertigter Plissees
neue Bodenbelege
neues Badezimmer
Fussbodenheizung in Wohnzimmer, Flur und Badezimmer
neue hochwertige Küche 2019

weitere Ausstattungsmerkmale:

zwei großzügige Sonnenterrassen (Südost- und Südwestausrichtung)
direkter Terrassenzugang aus dem Schlafzimmer
Garagenstellplatz
3 KfZ-Stellplätze
Garten- / Gerätehaus
externer Abstellraum

Die Übernahme des Großteils der Möblierung ist Kaufbestandteil und bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Der schöne Nebeneffekt, es mindert die Grunderwerbsteuer.

Lage Diese Immobilie besticht durch ihre herrlich ruhige Lage im charmanten Ostseebad Kellenhusen, einem wahren Juwel an der Lübecker Bucht. Der Ort zeichnet sich durch seine seltene und begehrte Symbiose aus weitläufigen Landschaften und einem feinsandigen Ostseestrand aus, der in bequemer Nähe gelegen ist. Dort lädt die moderne Promenade mit ihrer markanten Seebrücke, kuratierten Cafés und erstklassigen Restaurants zu exklusiven Momenten am Meer ein. Die Lage garantiert eine ideale Balance zwischen erholsamer Entschleunigung in einem privaten Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die Highlights der Region: So sind die beliebten Nachbarbäder Dahme und das lebendige Grömitz nur eine kurze Fahrt entfernt und ergänzen das gehobene Freizeitangebot perfekt.

Für kulturelle Erlebnisse auf Weltniveau bietet sich die nahegelegene Hansestadt Lübeck an, deren historische Altstadt als UNESCO-Welterbe ein besonderes Highlight darstellt. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, verspricht dieser Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität sowie eine bemerkenswerte touristische Anziehungskraft. Dies macht das Anwesen zur idealen Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder als erstklassige Destination für Urlauber, die Wert auf maritime Ästhetik und diskrete Privatsphäre legen. Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Gehobene Nahversorgungsmöglichkeiten sowie traditionelle Bäckereien und gemütliche Lokale im Ort sichern den täglichen Bedarf auf komfortable Weise. Ein besonderes Privileg ist die geltende Bäderregelung, die Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Einkäufe während der Saison ganz entspannt auch an Sonntagen zu erledigen.

Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande.

Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden.

-Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen.

-die Übergabe ist gem. Absprache möglich.

-Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank.

Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen.

Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de

Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint architektonische Großzügigkeit mit einem Höchstmaß an Privatsphäre und moderner Flexibilität. Eingebettet in ein liebevoll angelegtes Grundstück, besticht der Außenbereich durch einen nahezu uneinsehbaren Garten, der als private Oase der Ruhe dient. Ein besonderes Privileg sind die zwei großzügigen Terrassen, die nach Südosten und Südwesten ausgerichtet sind und von früh bis spät ein Maximum an natürlichem Licht garantieren. Ein exklusives Detail: Auch vom Schlafzimmer aus genießen Sie den Luxus, direkt auf die Terrasse zu treten, den ersten Kaffee in der Morgensonne zu trinken und dabei dem Vogelgezwitscher und fernen Rauschen des Meeres zu lauschen. Im Inneren setzt sich das elegante Konzept fort: Die Räumlichkeiten sowie das großzügige Wohn-Esszimmer präsentieren sich lichtdurchflutet und schaffen eine einladende Atmosphäre. Auch in den kühleren Monaten entfaltet das Haus seinen ganz eigenen Zauber: Der stilvolle Kamin sorgt für behagliche Wärme und macht das Wohnen am Meer auch im Winter zu einem gemütlichen Erlebnis – wenn draußen die klare Ostseeluft spürbar ist und drinnen das Feuer knistert. Im Obergeschoss offenbart sich das beeindruckende Potenzial dieser Immobilie: Ein voll erschlossenes Studio-Apartment empfängt Sie mit eigener Küche sowie Duschbad. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine weitere Wohneinheit, derzeit ohne Küche. Ob für Kinder, Gäste oder Mehrgenerationenwohnen – hier entstehen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Konzepte. Gleichzeitig bietet sich die Perspektive, mit geringem Aufwand eine zweite, vollwertige Mieteinheit zu schaffen und so das Renditepotenzial zu steigern. Ob als Mehrgenerationenhaus, Wohn-Arbeits-Konzept oder strategisches Investment – dieses Haus passt sich Ihren Visionen an. Tagsüber die Sonne genießen und den Abend vom Meeresrauschen begleitet ausklingen lassen – hier entsteht ein Lebensgefühl, das erstklassige Wohnqualität mit wirtschaftlichem Mehrwert verbindet. Ausstattung Erdgeschoss (ca. 105 qm): - großzügiges Wohn-Esszimmer mit Kamin - hochwertige Küche - Vollbad - Schlafzimmer - Hauswirtschaftsraum - zwei Terrassen mit sonniger Süd-West- und Süd-Ostausrichtung Obergeschoss (ca. 42 qm): - autarkes Studio-Apartment mit Duschbad und Küchenzeile - zweite separate Wohneinheit mit Duschbad Grundlegende Modernisierung (2011 & 2019): - neue Vaillant Gastherme - neue 3-fach Kunststoff-Fenster inkl. maßangefertigter Plissees - neue Bodenbelege - neues Badezimmer - Fussbodenheizung in Wohnzimmer, Flur und Badezimmer - neue hochwertige Küche 2019 weitere Ausstattungsmerkmale: - zwei großzügige Sonnenterrassen (Südost- und Südwestausrichtung) - direkter Terrassenzugang aus dem Schlafzimmer - Garagenstellplatz - 3 KfZ-Stellplätze - Garten- / Gerätehaus - externer Abstellraum Die Übernahme des Großteils der Möblierung ist Kaufbestandteil und bereits vollständig im Kaufpreis enthalten. Der schöne Nebeneffekt, es mindert die Grunderwerbsteuer. Lage Diese Immobilie besticht durch ihre herrlich ruhige Lage im charmanten Ostseebad Kellenhusen, einem wahren Juwel an der Lübecker Bucht. Der Ort zeichnet sich durch seine seltene und begehrte Symbiose aus weitläufigen Landschaften und einem feinsandigen Ostseestrand aus, der in bequemer Nähe gelegen ist. Dort lädt die moderne Promenade mit ihrer markanten Seebrücke, kuratierten Cafés und erstklassigen Restaurants zu exklusiven Momenten am Meer ein. Die Lage garantiert eine ideale Balance zwischen erholsamer Entschleunigung in einem privaten Umfeld und einer hervorragenden Anbindung an die Highlights der Region: So sind die beliebten Nachbarbäder Dahme und das lebendige Grömitz nur eine kurze Fahrt entfernt und ergänzen das gehobene Freizeitangebot perfekt. Für kulturelle Erlebnisse auf Weltniveau bietet sich die nahegelegene Hansestadt Lübeck an, deren historische Altstadt als UNESCO-Welterbe ein besonderes Highlight darstellt. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld, verspricht dieser Standort eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität sowie eine bemerkenswerte touristische Anziehungskraft. Dies macht das Anwesen zur idealen Wahl für anspruchsvolle Eigennutzer oder als erstklassige Destination für Urlauber, die Wert auf maritime Ästhetik und diskrete Privatsphäre legen. Auch die Infrastruktur überzeugt durch kurze Wege: Gehobene Nahversorgungsmöglichkeiten sowie traditionelle Bäckereien und gemütliche Lokale im Ort sichern den täglichen Bedarf auf komfortable Weise. Ein besonderes Privileg ist die geltende Bäderregelung, die Ihnen die Freiheit gibt, Ihre Einkäufe während der Saison ganz entspannt auch an Sonntagen zu erledigen. Sonstiges Provisionshinweis: "PROVISIONSFREI" Für den Käufer wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages keine zusätzliche Maklercourtage fällig. Wir sind einseitiger Interessenvertreter der Verkäufer. Wir schließen mit dem Käufer keinen Maklervertrag ab. Auch mit Zusendung des Exposés, durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag zustande. Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer auf. Wir werden Ihnen dann die gewünschten Unterlagen übersenden. -Besichtigungen können gerne gem. Absprache zeitnah erfolgen. -die Übergabe ist gem. Absprache möglich. -Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks aus Rücksicht auf die Bewohner, ohne unsere Begleitung ab. Vielen Dank. Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Verkäufer bzw. vom Verkäufer beauftragten Dritten und sind vom Mee(h)r Makler nach bestem Wissen und Gewissen für Sie zusammengetragen, jedoch ist Irren menschlich und es kann daher immer mal sein, dass sich der eine oder andere Fehler eingeschlichen hat. Das Angebot ist daher freibleibend und unverbindlich. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, dies gilt auch für die Angabe der Wohnfläche, Baujahr, Grundstücksgröße, Grundriss / Wohnflächenberechnungen sowie weitere objektbezogene Daten. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Wir sind verpflichtet, uns hinsichtlich der Identität von Verkäufern & Käufern zu vergewissern, sondern auch die Finanzierungsmittel Herkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Mee(h)r Makler Immobilien GmbH Strandstraße 2 23747 Dahme 01741633418 info@meehrmakler.de Alle Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.meehrmakler.de