WHG. 01: Provisionsfrei KfW 40 Neubau Elz 2 Zimmer ca. 61 m² Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Limburg Weilburg Kreis, Hessen · 65604

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.410 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Neubauvorhaben wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024) realisiert und steht für zeitgemäßen Wohnkomfort in gehobener Ausführung. Vorgesehen sind Parkettböden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche sowie Sanitär- und Abstellbereichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt Fußbodenheizung. Ein Aufzug bietet komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe – effizient, unabhängig und zukunftsorientiert. Zudem ist Ladeinfrastruktur nach GEIG vorbereitet. Stellplätze im Garagengeschoss sowie Außenstellplätze sind gegen Aufpreis verfügbar.

Lage Die Gemeinde Elz liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur. Das Neubauvorhaben in der Rathausstraße 35 befindet sich in zentraler Ortslage – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Freizeitangeboten sorgen für hohen Alltagskomfort. Verkehrstechnisch ist Elz hervorragend angebunden: Direkt an der B8 und nahe der A3 (Anschlussstelle Limburg-Nord) sind das Rhein-Main-Gebiet sowie der Raum Köln zügig erreichbar. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd bietet zudem direkte Verbindungen u. a. Richtung Frankfurt und Köln. Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder sowie die nahe Lahn mit attraktiven Uferwegen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Elz: In der Rathausstraße 35 entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 13 Eigentumswohnungen im KfW-40-Standard (GEG 2024). Die WHG. 01 im 1. Obergeschoss bietet ca. 61 m² und ein zeitgemäßes 2-Zimmer-Konzept mit offener Raumwirkung und großzügigen Fensterflächen. Der Balkon ist ein schöner Platz für eine kleine Auszeit im Freien – ob morgens mit Kaffee oder abends zum Abschalten. Für effizienten Wohnkomfort sorgt die separate Wärmepumpe je Wohnung. Geplante Fertigstellung/Bezug: 2027. Ausstattung Das Neubauvorhaben wird im KfW-Effizienzhaus-40-Standard (GEG 2024) realisiert und steht für zeitgemäßen Wohnkomfort in gehobener Ausführung. Vorgesehen sind Parkettböden in den Wohnbereichen sowie pflegeleichte Fliesen in Küche sowie Sanitär- und Abstellbereichen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt Fußbodenheizung. Ein Aufzug bietet komfortablen Zugang zu allen Ebenen. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Wärmepumpe – effizient, unabhängig und zukunftsorientiert. Zudem ist Ladeinfrastruktur nach GEIG vorbereitet. Stellplätze im Garagengeschoss sowie Außenstellplätze sind gegen Aufpreis verfügbar. Lage Die Gemeinde Elz liegt im westlichen Teil des Landkreises Limburg-Weilburg und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit sehr guter Infrastruktur. Das Neubauvorhaben in der Rathausstraße 35 befindet sich in zentraler Ortslage – kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule und Freizeitangeboten sorgen für hohen Alltagskomfort. Verkehrstechnisch ist Elz hervorragend angebunden: Direkt an der B8 und nahe der A3 (Anschlussstelle Limburg-Nord) sind das Rhein-Main-Gebiet sowie der Raum Köln zügig erreichbar. Der ICE-Bahnhof Limburg Süd bietet zudem direkte Verbindungen u. a. Richtung Frankfurt und Köln. Für Erholung im Grünen sorgen die umliegenden Wiesen, Felder und Wälder sowie die nahe Lahn mit attraktiven Uferwegen.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 271 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WHG. 01: Provisionsfrei KfW 40 Neubau Elz 2 Zimmer ca. 61 m² Balkon

Beschreibung

Ausstattung