erstklassige Lage: vermietete 3 Zi.-Eigentumswohnung am Neuberg zu verkaufen

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65193

Kaufpreis

348.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.296 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre zukünftige Investitionsmöglichkeit in Wiesbaden! Diese gepflegte Etagenwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für kapitalorientierte Käufer.

• Typ: Etagenwohnung • Nutzung: Kauf • Zimmer: 3 • Schlafzimmer: 2 • Bäder: 1 • Wohnfläche: 81 m² • Etage: 3. Obergeschoss in einem Gebäude mit 5 Etagen • Zustand: Modernisiert • Ausstattung: Normal • Zusätzliche Räume: Keller • Vermietungsstatus: Aktuell vermietet (Kaltmiete € 781,90) • Hausgeld: 346 € monatlich • Heizung: Etagenheizung (Gas)

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre moderne Anpassung und sehr praktische Raumaufteilung aus. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wiesbaden und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Fussläufig erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Minuten, alleine dieser Aspekt macht die Wohnlage zu einer der begehrtesten der Stadt.

Der vorhandene Mieter sorgt für eine sichere Rendite, während die monatlichen Hausgelder in einem angemessenen Rahmen bleiben und eine einfache Kalkulation der Investitionen ermöglichen. Die Gas-Etagenheizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung, ist aber ein Investitionspunkt in der kommenden Zeit.

Nutzen Sie diese Chance, in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Küche 1 Balkon/ Loggia 1 Flur 1 Tageslichtbad mit Wanne Isolierglasfenster Gas-Etagenheizung (renovierungsbedürftig)

Lage Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wiesbaden, die sowohl Komfort als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen 5-minütigen Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht.

Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich eine 10-minütige Fahrt entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können. Ebenfalls in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Hauptbahnhof Wiesbaden, von dem aus Sie direkte Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen haben.

Für Reisende mit Flugzeug ist der nächste Flughafen nur 30 Autominuten entfernt, was Ihre Reisepläne enorm erleichtert. Die Kombination aus Stadtnähe und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Ort für Pendler und Familien gleichermaßen.

Sonstiges die Wohnung wird im vermieteten und äußerst gepflegtem Zustand veräußert; die letzte Renovierung fand im Jahre 2024/25 statt; Kündigungen oder Vereinbarungen zur Freistellung der Wohnung liegen nicht vor.

Die Maklerprovision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Gemäß den gesetzlichen Regelungen (§§ 656a–656d BGB) wird die Provision jeweils zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Der auf den Käufer entfallende Provisionsanteil beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Provisionsanspruch entsteht für die Fa. umbauter raum – Lars Meyer Immobilien, Kaiser-Friedrich-Ring 47, 65185 Wiesbaden durch Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihre zukünftige Investitionsmöglichkeit in Wiesbaden! Diese gepflegte Etagenwohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für kapitalorientierte Käufer. • Typ: Etagenwohnung • Nutzung: Kauf • Zimmer: 3 • Schlafzimmer: 2 • Bäder: 1 • Wohnfläche: 81 m² • Etage: 3. Obergeschoss in einem Gebäude mit 5 Etagen • Zustand: Modernisiert • Ausstattung: Normal • Zusätzliche Räume: Keller • Vermietungsstatus: Aktuell vermietet (Kaltmiete € 781,90) • Hausgeld: 346 € monatlich • Heizung: Etagenheizung (Gas) Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre moderne Anpassung und sehr praktische Raumaufteilung aus. Die Wohnung befindet sich im Herzen von Wiesbaden und profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Fussläufig erreichen Sie die Wiesbadener Innenstadt in wenigen Minuten, alleine dieser Aspekt macht die Wohnlage zu einer der begehrtesten der Stadt. Der vorhandene Mieter sorgt für eine sichere Rendite, während die monatlichen Hausgelder in einem angemessenen Rahmen bleiben und eine einfache Kalkulation der Investitionen ermöglichen. Die Gas-Etagenheizung gewährleistet eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung, ist aber ein Investitionspunkt in der kommenden Zeit. Nutzen Sie diese Chance, in eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen von Wiesbaden zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ausstattung 1 Wohnzimmer 2 Schlafzimmer 1 Küche 1 Balkon/ Loggia 1 Flur 1 Tageslichtbad mit Wanne Isolierglasfenster Gas-Etagenheizung (renovierungsbedürftig) Lage Diese Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage in Wiesbaden, die sowohl Komfort als auch hervorragende Verkehrsanbindungen bietet. Nur einen 5-minütigen Fußweg entfernt finden Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), was Ihnen eine bequeme und schnelle Fortbewegung innerhalb der Stadt ermöglicht. Die Anbindung an das Fernverkehrsnetz ist ebenfalls hervorragend. Die nächste Autobahnauffahrt ist lediglich eine 10-minütige Fahrt entfernt, sodass Sie schnell und unkompliziert in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können. Ebenfalls in nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den Hauptbahnhof Wiesbaden, von dem aus Sie direkte Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen haben. Für Reisende mit Flugzeug ist der nächste Flughafen nur 30 Autominuten entfernt, was Ihre Reisepläne enorm erleichtert. Die Kombination aus Stadtnähe und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einem idealen Ort für Pendler und Familien gleichermaßen. Sonstiges die Wohnung wird im vermieteten und äußerst gepflegtem Zustand veräußert; die letzte Renovierung fand im Jahre 2024/25 statt; Kündigungen oder Vereinbarungen zur Freistellung der Wohnung liegen nicht vor. Die Maklerprovision beträgt insgesamt 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Gemäß den gesetzlichen Regelungen (§§ 656a–656d BGB) wird die Provision jeweils zur Hälfte von Käufer und Verkäufer getragen. Der auf den Käufer entfallende Provisionsanteil beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages. Der Provisionsanspruch entsteht für die Fa. umbauter raum – Lars Meyer Immobilien, Kaiser-Friedrich-Ring 47, 65185 Wiesbaden durch Nachweis und/oder Vermittlung des Kaufvertrages.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.800 €): 1.488 € / Monat
20% Eigenkapital (69.600 €): 1.322 € / Monat
30% Eigenkapital (104.400 €): 1.157 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 441 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

erstklassige Lage: vermietete 3 Zi.-Eigentumswohnung am Neuberg zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung