Zu Fuß zum Maternusplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50996

Kaufpreis

740.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

123 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

6.016 €

pro m²

Beschreibung

Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Ausstattung Kellerabteil

Lage Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. In den Rheinauen können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen. Rheinbuchten und ausgedehnte Grünflächen laden zu besinnlichen Spaziergängen ein. Die Wohnung liegt fußläufig zum Maternusplatz und Linie 16 Bahnhof Rodenkirchen. Ebenfalls fußläufig erreichbar liegt der beliebte Maternusplatz und der Forstbotanische Garten. Rodenkirchen liegt circa 4 km von der Innenstadt entfernt. Diese ist bequem mit der Bahn zu erreichen. Sie können ebenfalls mit dem Rad am Rhein entlangfahren. Der attraktive Stadtteil Rodenkirchen mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist eine der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Kölns. Der Maternusplatz bildet mit seinen Geschäften und Cafés das fröhlich pulsierende Zentrum Rodenkirchens. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Die A555 und die A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer zum Flughafen. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie zudem in ca. 20 Fahrminuten ins Kölner Stadtzentrum. Diverse Schulformen und Kindertagesstätten sowie Sportclubs befinden sich in direkter Umgebung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Inmitten des fröhlichen und beliebten Viertels Rund um den Rodenkirchener Maternusplatz präsentiert sich diese barrierefreie Wohnung im ersten Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses, die Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente bietet. Mit einer durchdachten Raumaufteilung ist diese Wohnung ideal für Familien, Paare oder alle die Wert auf ein zentral gelegenes und privates Zuhause legen. Die Wohnung erstreckt sich über dreieinhalb Zimmer und verfügt über einen großzügigen Wohn- Essbereich, der das Herz der Wohnung bildet. Der offene Küchenbereich lädt zum Kochen und Genießen ein und bietet mit dem angrenzenden Wohn-Essbereich viel Platz für Sie und Ihre Gäste. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang zu beiden Terrassen. Zudem haben sie Raum für Ihre individuellen Gestaltungsideen und können bei Bedarf ein weiteres Zimmer schaffen. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die umlaufende Terrasse, die von allen Zimmern aus begehbar ist. Hier können Sie die Sonne genießen, entspannen oder gesellige Grillabende mit ihrer Familie und Freunden genießen. In der gesamten Wohnung liegt ein ansprechendes Echtholzparkett. Insgesamt stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die sich perfekt als Rückzugsorte oder als Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein großes modernes Bad und ein Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine und Trockner vervollständigen das Angebot. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine geschlossene Loggia, die bisher als Büro genutzt wurde und einen geräumigen Abstellraum. Zum Angebot gehört ebenfalls ein großzügiger Kellerraum. Optional können Sie die Miete für einen Stellplatz direkt vor der Tür übernehmen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot im Herzen von Köln Rodenkirchen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein. Ausstattung Kellerabteil Lage Rodenkirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Kölns. In den Rheinauen können Sie herrliche Sonnenuntergänge genießen. Rheinbuchten und ausgedehnte Grünflächen laden zu besinnlichen Spaziergängen ein. Die Wohnung liegt fußläufig zum Maternusplatz und Linie 16 Bahnhof Rodenkirchen. Ebenfalls fußläufig erreichbar liegt der beliebte Maternusplatz und der Forstbotanische Garten. Rodenkirchen liegt circa 4 km von der Innenstadt entfernt. Diese ist bequem mit der Bahn zu erreichen. Sie können ebenfalls mit dem Rad am Rhein entlangfahren. Der attraktive Stadtteil Rodenkirchen mit bester Infrastruktur und hohem Freizeitwert ist eine der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Kölns. Der Maternusplatz bildet mit seinen Geschäften und Cafés das fröhlich pulsierende Zentrum Rodenkirchens. Die gute Verkehrsanbindung stellt einen weiteren Pluspunkt dar. Die A555 und die A4 sind in wenigen Minuten zu erreichen und ermöglichen einen schnellen Transfer zum Flughafen. Über die Rheinuferstraße gelangen Sie zudem in ca. 20 Fahrminuten ins Kölner Stadtzentrum. Diverse Schulformen und Kindertagesstätten sowie Sportclubs befinden sich in direkter Umgebung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.