Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten im Schlebuscher Malerviertel am Leimbacher Berg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leverkusen, Nordrhein Westfalen · 51375

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich ist über die Diele erreichbar und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zwei Tageslicht-Nutzräume sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum.

Der schön gewachsene Garten bietet Raum zur Entspannung und ist sowohl von der Terrasse als auch aus dem Untergeschoss und über die Zuwegung zugänglich.

Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt.

Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden.

Ausstattung 1 großzügiger Wohn-/Essbereich 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne 1 Badezimmer mit Dusche 1 Küche 1 Diele 1 Terrasse 1 Garten 3 Nutzräume im Untergeschoss, davon 2 Räume mit Tageslicht 1 Garage

Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Schlebuscher Künstlerviertel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre.

Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; von dort bestehen Verbindungen in Richtung Schlebusch, Leverkusen-Mitte und umliegende Stadtteile. Der nächste Schienenanschluss ist über Leverkusen-Manfort bzw. über die weiteren Leverkusener Bahnhöfe erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Schlebuscher Zentrum und in den angrenzenden Bereichen. Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtteil bzw. im Leverkusener Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar.

Mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile sowie die regionalen Verkehrsachsen Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land gut erreichbar. Die Autobahnen A1 und A3 sind über die regionalen Anschlüsse im Leverkusener Raum angebunden. Hinweis: Angaben zur Lage, Infrastruktur und Erreichbarkeit dienen der Orientierung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Sonstiges Bitte nutzen Sie zur Erstanfrage ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal.

Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich.

Besichtigungstermine sowie die Zusendung weiterer Detailunterlagen können wir Ihnen gern nach persönlicher Rücksprache ermöglichen.

Haftung / Weitergabe Unsere Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig.

Finanzierung Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten gerne zur Seite. Sprechen Sie uns an!

Rechtlicher Hinweis / Urheber des Exposés André M. Langa Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: andre.langa@db.com Telefon: 0152 09 14 29 74

Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Michael Langa Selbstständiger Immobilienberater Manstedter Weg 3 50933 Köln E-Mail: andre.langa@db.com Telefon: 0152 09142974

Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffenltiche Ordnung Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte Doppelhaushälfte im beliebten Leverkusen-Schlebuscher Malerviertel. Das Haus wurde 1985 errichtet und nutzt die vorhandene Hanglage durch eine durchdachte Split-Level-Bauweise besonders gut aus. Dadurch entsteht ein gutes Raumgefühl mit versetzten Ebenen, hellen Wohnbereichen und einer klaren Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Nutzflächen. Die Wohnfläche beträgt ca. 116 m². Der großzügige Wohn-/Essbereich ist über die Diele erreichbar und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie eine Küche. Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich zwei Tageslicht-Nutzräume sowie ein weiterer Hauswirtschaftsraum. Der schön gewachsene Garten bietet Raum zur Entspannung und ist sowohl von der Terrasse als auch aus dem Untergeschoss und über die Zuwegung zugänglich. Eine Garage gehört ebenfalls zum Objekt. Das Haus ist frei und kann nach Vereinbarung übernommen werden. Ausstattung 1 großzügiger Wohn-/Essbereich 3 Schlafzimmer 1 Badezimmer mit Badewanne 1 Badezimmer mit Dusche 1 Küche 1 Diele 1 Terrasse 1 Garten 3 Nutzräume im Untergeschoss, davon 2 Räume mit Tageslicht 1 Garage Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Schlebuscher Künstlerviertel. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar; von dort bestehen Verbindungen in Richtung Schlebusch, Leverkusen-Mitte und umliegende Stadtteile. Der nächste Schienenanschluss ist über Leverkusen-Manfort bzw. über die weiteren Leverkusener Bahnhöfe erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich im Schlebuscher Zentrum und in den angrenzenden Bereichen. Kitas, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtteil bzw. im Leverkusener Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Mit dem Pkw sind die umliegenden Stadtteile sowie die regionalen Verkehrsachsen Richtung Köln, Düsseldorf und Bergisches Land gut erreichbar. Die Autobahnen A1 und A3 sind über die regionalen Anschlüsse im Leverkusener Raum angebunden. Hinweis: Angaben zur Lage, Infrastruktur und Erreichbarkeit dienen der Orientierung; maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Sonstiges Bitte nutzen Sie zur Erstanfrage ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Besichtigungstermine sowie die Zusendung weiterer Detailunterlagen können wir Ihnen gern nach persönlicher Rücksprache ermöglichen. Haftung / Weitergabe Unsere Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und/oder grober Fahrlässigkeit. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Finanzierung Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten gerne zur Seite. Sprechen Sie uns an! Rechtlicher Hinweis / Urheber des Exposés André M. Langa Selbstständiger Immobilienberater E-Mail: andre.langa@db.com Telefon: 0152 09 14 29 74 Aufsichtsbehörde: Stadt Leverkusen Internet: www.leverkusen.kommunalportal.nrw/ Anschrift: Friedrich-Ebert-Platz 1, 51373 Leverkusen Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés André Michael Langa Selbstständiger Immobilienberater Manstedter Weg 3 50933 Köln E-Mail: andre.langa@db.com Telefon: 0152 09142974 Aufsichtsbehörde: Stadt Köln - Amt für öffenltiche Ordnung Internet: www.stadt-koeln.de Anschrift: Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln