Liebevolles Wohnhaus mit diversen Räumlichkeiten zur vielseitigen Nutzung und herrlichem Talblick!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52156

Kaufpreis

525.000 €

Zimmer

Bäder

395 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.329 €

pro m²

Beschreibung

Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen und dennoch harmonisch ineinandergreifen. Das erste Haus mit rund 183 Quadratmetern Wohnfläche wurde im Jahr 1950 erbaut und wird derzeit privat genutzt. Ursprünglich diente diese Einheit als Gastronomiebetrieb, was sich noch heute in einigen architektonischen Details widerspiegelt und dem Objekt seinen besonderen Charakter verleiht.

Das zweite Gebäude aus dem Jahr 1976 bietet rund 212 Quadratmeter Wohnfläche und beherbergt im ersten und zweiten Obergeschoss sechs vollständig ausgestattete Ferienzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Die erfolgreiche Vermietung erzielte im Jahr 2023 Einnahmen von rund 70.000 Euro, was die Ferienzimmer besonders attraktiv macht.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 395 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören zudem weitere Flurstücke in unmittelbarer Nähe, wodurch sich eine Gesamtfläche von etwa 3.236 Quadratmetern ergibt.

Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der mit einem einladenden Wintergarten aufwartet, der zugleich als Zugang zum Ferienhaus dient. Eine großzügige Terrasse bietet einen beeindruckenden Ausblick auf das grüne, naturnahe Tal von Monschau. Eine Pizzahütte und eine Fläche zum Anbau von Gemüse runden das Angebot im Außenbereich ab. Zudem stehen bis zu 23 Stellplätze zur Verfügung, wovon sich 13 auf einem separaten Flurstück in unmittelbarer Nähe befinden.

Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine vielseitige Nutzung – ob als Wohnimmobilie, wahlweise mit Gästehaus, Restaurant oder zur Untervermietung.

Leben wo andere Urlaub machen mit aufwandsarmen und zugleich ertragreichen Möglichkeiten.

Ausstattung

ca. 800 m zur Altstadt Monschau
zwei verbundene Häuser (Bj. 1950 & 1976)
ca. 395 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 3.236 m², ca. 48 m² Nutzfläche
Wohnfläche Haus 1: ca. 183 m²
Wohnfläche Haus 2: ca. 212 m² (aufgeteilt in sechs Ferienzimmer inkl. Bad (ca. 168 m²) + Privatteil (ca. 44 m²)
Wintergarten (Eingang Ferienhaus)
Pizzahütte, Gemüse-/Anbaufläche
2 Balkone, Terrasse mit Talblick
23 Stellplätze (davon 13 auf separatem Flurstück) + 2 Garagen
Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 2000)
Fenster und Dach erneuert 2005
Bäder saniert 2005
Anbau der Küche 2005 (2024 saniert)
Elektrik in beiden Häusern 2024 erneuert
Drei Küchenräume: Anbauküche 2005, zwei weitere aus ehemaliger Gastronomie + Kühlraum
Mieteinnahmen (Ferienzimmer) 2023: ca. 70.000 €
Nutzung als Wohnhaus optional zzgl. Gästehaus und/oder Restaurant

Lage Monschau liegt malerisch inmitten der Nordeifel und ist weit über die Region hinaus bekannt für seine historische Altstadt mit engen Gassen, charmanten Fachwerkhäusern und der markanten Burg, die hoch über der Stadt thront.

Das angebotene Haus befindet sich nur etwa 800 Meter von der Altstadt entfernt – ideal, um das charmante Stadtzentrum bequem zu Fuß zu erreichen und dennoch in ruhiger Wohnlage zu leben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der abwechslungsreichen Eifellandschaft.

Monschau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Ein reges Kulturleben mit Museen, Konzerten und traditionellen Veranstaltungen, wie dem beliebten Monschauer Weihnachtsmarkt, prägt den Ort. Die Anbindung an umliegende Städte wie Aachen, Eupen oder Düren ist durch gut ausgebaute Landstraßen gewährleistet. Wer Wert auf eine Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und lebendiger Gemeinschaft legt, findet in Monschau den idealen Wohnort.

Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu.

Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt.

Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne!

Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Wohnhaus mit Ferienunterkünften liegt nur etwa 800 Meter von der historischen Altstadt Monschaus entfernt und verbindet auf einzigartige Weise privates Wohnen mit einer ertragreichen Ferienvermietung. Das Anwesen besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden, die unterschiedliche Nutzungen ermöglichen und dennoch harmonisch ineinandergreifen. Das erste Haus mit rund 183 Quadratmetern Wohnfläche wurde im Jahr 1950 erbaut und wird derzeit privat genutzt. Ursprünglich diente diese Einheit als Gastronomiebetrieb, was sich noch heute in einigen architektonischen Details widerspiegelt und dem Objekt seinen besonderen Charakter verleiht. Das zweite Gebäude aus dem Jahr 1976 bietet rund 212 Quadratmeter Wohnfläche und beherbergt im ersten und zweiten Obergeschoss sechs vollständig ausgestattete Ferienzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer. Die erfolgreiche Vermietung erzielte im Jahr 2023 Einnahmen von rund 70.000 Euro, was die Ferienzimmer besonders attraktiv macht. Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 395 Quadratmeter. Zur Immobilie gehören zudem weitere Flurstücke in unmittelbarer Nähe, wodurch sich eine Gesamtfläche von etwa 3.236 Quadratmetern ergibt. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Garten, der mit einem einladenden Wintergarten aufwartet, der zugleich als Zugang zum Ferienhaus dient. Eine großzügige Terrasse bietet einen beeindruckenden Ausblick auf das grüne, naturnahe Tal von Monschau. Eine Pizzahütte und eine Fläche zum Anbau von Gemüse runden das Angebot im Außenbereich ab. Zudem stehen bis zu 23 Stellplätze zur Verfügung, wovon sich 13 auf einem separaten Flurstück in unmittelbarer Nähe befinden. Die flexible Raumaufteilung erlaubt eine vielseitige Nutzung – ob als Wohnimmobilie, wahlweise mit Gästehaus, Restaurant oder zur Untervermietung. Leben wo andere Urlaub machen mit aufwandsarmen und zugleich ertragreichen Möglichkeiten. Ausstattung - ca. 800 m zur Altstadt Monschau - zwei verbundene Häuser (Bj. 1950 & 1976) - ca. 395 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 3.236 m², ca. 48 m² Nutzfläche - Wohnfläche Haus 1: ca. 183 m² - Wohnfläche Haus 2: ca. 212 m² (aufgeteilt in sechs Ferienzimmer inkl. Bad (ca. 168 m²) + Privatteil (ca. 44 m²) - Wintergarten (Eingang Ferienhaus) - Pizzahütte, Gemüse-/Anbaufläche - 2 Balkone, Terrasse mit Talblick - 23 Stellplätze (davon 13 auf separatem Flurstück) + 2 Garagen - Gas-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel (Baujahr 2000) - Fenster und Dach erneuert 2005 - Bäder saniert 2005 - Anbau der Küche 2005 (2024 saniert) - Elektrik in beiden Häusern 2024 erneuert - Drei Küchenräume: Anbauküche 2005, zwei weitere aus ehemaliger Gastronomie + Kühlraum - Mieteinnahmen (Ferienzimmer) 2023: ca. 70.000 € - Nutzung als Wohnhaus optional zzgl. Gästehaus und/oder Restaurant Lage Monschau liegt malerisch inmitten der Nordeifel und ist weit über die Region hinaus bekannt für seine historische Altstadt mit engen Gassen, charmanten Fachwerkhäusern und der markanten Burg, die hoch über der Stadt thront. Das angebotene Haus befindet sich nur etwa 800 Meter von der Altstadt entfernt – ideal, um das charmante Stadtzentrum bequem zu Fuß zu erreichen und dennoch in ruhiger Wohnlage zu leben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Radtouren in der abwechslungsreichen Eifellandschaft. Monschau verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten. Ein reges Kulturleben mit Museen, Konzerten und traditionellen Veranstaltungen, wie dem beliebten Monschauer Weihnachtsmarkt, prägt den Ort. Die Anbindung an umliegende Städte wie Aachen, Eupen oder Düren ist durch gut ausgebaute Landstraßen gewährleistet. Wer Wert auf eine Kombination aus historischem Flair, naturnahem Wohnen und lebendiger Gemeinschaft legt, findet in Monschau den idealen Wohnort. Sonstiges Sie möchten die Immobilie besichtigen? - Bitte senden Sie uns hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten über das Kontaktformular zu. Sie haben Fragen zur Maklerprovision? - Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis und ist mit notarieller Beurkundung fällig. Die Käufer-Provision entspricht der Verkäufer-Provision. Mit dem Gesetz über die „Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“ – zu finden in den Paragraphen 656a bis 656d im Bürgerlichen Gesetzbuch – ist die Kostenverteilung geregelt. Sie haben Fragen zum Exposé? Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Eigentümerangaben. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sollten Sie Fragen haben, so kontaktieren Sie uns gerne! Sie möchten das Exposé weiterleiten? Sollten Ihnen weitere Interessenten für die angebotene Immobilie einfallen, so können diese jederzeit gerne Kontakt zu uns aufnehmen; wir helfen gerne weiter! Die Weitergabe unseres Exposés an Dritte ist nicht gestattet, daher behalten wir uns vor Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Die ImmobilienZentrale unterstützt Sie bei Ihrem Vorhaben und steht Ihnen für ein unverbindliches Erstgespräch zur Verfügung. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Mail - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 525.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 11
Badezimmer: 8
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 395 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.500 €): 2.244 € / Monat
20% Eigenkapital (105.000 €): 1.995 € / Monat
30% Eigenkapital (157.500 €): 1.746 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 727 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Liebevolles Wohnhaus mit diversen Räumlichkeiten zur vielseitigen Nutzung und herrlichem Talblick!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Aachen Kreis

Provisionsfrei! Großzügiges Einfamilienhaus in guter Lage von Herzogenrath

Charmantes Einfamilienhaus in familienfreundlicher Lage

Frei stehendes Wohnhaus - Platz für die ganze Familie • große, sonnige Terrasse • PV Anlage u. Erdwä

Modernisiertes Wohnhaus mit zusätzlicher Gewerbeeinheit + Top-Energiepaket (WP + PV + Speicher)

IPA - Ein 2-Familienhaus bestens für eine große Familie oder Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

"Junges Familienwohnen mit großem Garten!"

Kohlscheid - Wohnqualität trifft Investment. Großzügiges Einfamilienhaus in beliebter Lage

Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage