Traum-LOFT! 2-Zi, ~ 73 m² Wohnfl., Eß-Küche, BALKON, 1. OG, Erstbezug 2016, Stadtgrenze Nbg/Fü
Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429
Kaufpreis
325.000 €
2
Zimmer
1
Bad
73 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
4.452 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Traum-LOFT: 2-Zimmer-Wohnung, ~ 73 m² Wohnfläche,
Eß-Küche mit ~ 14,5 m², BALKON ~ 6 m², BAD ~ 7 m²; Abstell-Raum, WOHNEN ~ 26 m², SCHLAFEN ~ 15 m²
1. OG; Neubau-Erstbezug (nach Umwidmung und GENERAL- Um-/Ausbau aus ehemaliger Fahrrad-Fabrik / Gewerbe zu WOHNUNGEN!) in 2016;
Wohnraum-HÖHE ~ 3,50 Meter; u.a. extra Außenwand-Heizung als Ergänzung zu klassichen Heizkörpern; Massiv-Parkett in Wohnen, Schlafen, Diele ....; BAD mit Dusche und BadeWanne, Raumhoch gefliest, GlasDuschWand; großer Waschtisch + Spiegel;
EinbauKüche zum Übernehmen / Erwerb möglich;
TOP-Lage Nähe Pegnitzauen; an der Stadtgrenze Nürnberg / Fürth.
Ausstattung
We-Nr. 1.5; im 1. OG - zu Fuß über eine einzigartige, beleuchtete HOLZ-Stufen-Treppe zu erreichen oder über einen Personen-AUFZUG barrierefrei!
Ein KELLER-Abteil (Nr. 5) mit ca. 3,25 m² Größe bei ca. 5 Metern Höhe gehört dazu.
Lage
Nahe gelegen zu den Pegnitzauen, der grünen Achse Nürnbergs, dem lebendigen SZENEN-VIERTEL Gostenhof und JOHANNIS.
Sämtliche Dinge des täglichen LEBENs, Gebrauchs sind fußläufig zu erreichen....
Gastro, 'Cafe's, Kneipen, Freibad WEST, Versorgungs- und LEBENsMittel, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergarten ...
KEIN Auto nötig!!
U-Bahn gleich um die Ecke...mit Anschluß / Fahrt-Richtungen Innenstädte NÜRNBERG + FÜRTH.
Joggen, Fahrrad-Fahren, Sport-Centren, sogar die "WELLE" zum Surfen ist nah! Alles da und wartet darauf ERSCHLOSSEN, geLEBT zu werden!
Sonstiges
Die LOFT-Wohnung ist derzeit vermietet (gesetzlicher Mietvertrag unter 5 Jahren Laufzeit; ... gesetzliche Eigenbedarfs-Kündigung mit einer Frist von 3 Monaten);
... die Mieterin pendelt regelmäßig; hat eine Wohn-Option in M..... und könnte bei Eigenbedarf diese Option nutzen!
BITTE lassen Sie uns bei SELBST-BeWOHNEN-Wollens Weiteres persönlich besprechen!
Die kalte MIETE beträgt monatlich aktuell 1.035 €.
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... damit p.a. 12.420 €.
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An Bewirtschaftung für die Miet-Partei fallen an:
ca. 165 € p.m. an Heizung, Kalt+WarmWasser
ca. 170 € p.m. für Versicherungen, HausStrom, HausMeisterDienst, Müll-Entsorgung, AufzugsWartung, Niederschlag, ...
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ca. 335 € p.m. gesamt
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die EIGENTÜMER-Positionen / nicht umlagefähig sind:
ca. 30 € p.m. für Verwaltung
ca. 20 € p.m. an Rücklagen
das RÜCKLAGEN-Konto per Protokoll hat per 31.12.2025 einen Status von ~ 2.000 €.
Auf Wunsch und bei Verfügbarkeit ist ein PKW-Stellplatz im Innengelände / in der HebeBühne mietbar.
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Interesse? Fragen? Besichtigen?
Bitte das Kontaktdaten-Formular ausfüllen +/o anrufen:
Detlef Lüder e.K.
Lifestyle WOHNEIGENTUM
info@detlef-lueder.de
Tel.: 0173 9 495495
Ausstattung
- Aufzug
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 325.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Stellplätze
- 0
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 10.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 73 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.500 €)
- 1.389 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.000 €)
- 1.235 € / Monat
- 30% Eigenkapital (97.500 €)
- 1.081 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 425 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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