Einziehen & Zurücklehnen | Kernsaniert. Effizient. Ruhig | Hofheim

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68623

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

3.264 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das gepflegte & kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs.

Historie und Bauweise Im Rahmen eines Gutachtens wurde aufgrund des umfassenden Modernisierungsgrades ein Baujahr von 2009 angesetzt. Zusätzlich erfolgte ab dem Jahr 2015/2016 eine Kernsanierung des Hauses. Das Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise mit Satteldach errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. -> Energieeffizienzklasse A

Raumaufteilung und Wohngefühl Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine angenehme sowie praktische Raumaufteilung. Die Kombination aus Holzoptik, hochwertigen Bodenbelägen und modernen Ausstattungsdetails schafft ein besonders wohnliches Ambiente. Im gesamten Haus sind Parkett-, Laminat- und Vinylböden verlegt, die gemeinsam mit den zahlreichen Holzelementen für ein warmes und gemütliches Raumgefühl sorgen. Im Wohn- und Esszimmer unterstreichen venezianische Glättetechniken den stilvollen Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich unter den Dachschrägen zusätzlich zwei praktische Kämmerchen, die ideal als Stauraum genutzt werden können.

Energetische Modernisierung Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Optimierung des Hauses gelegt. Das Dach und die oberste Geschossdecke sind gedämmt. Die Innenwände sind mit 7mm vorsorglich gegen Feuchtigkeit isoliert. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Elco Wärmepumpe Aerotop Split 07M-CRX installiert. Gleichzeitig erfolgte der Einbau neuer Heizkörper. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,31 kWp, einem Fronius Symo GEN24 8.0 Wechselrichter sowie einem BYD HVS 5.1 Stromspeicher. Die Garantieverlängerung für die Wärmepumpe ist bis 2033 gültig und kann vom Käufer übernommen werden. Für die Photovoltaikanlage sowie den Stromspeicher bestehen Garantien bis 2043.

Modernisierungen/Sanierungen seit 2016 Seit dem Einzug im Jahr 2016 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und gepflegt. Bereits 2016 erfolgten ein fachmännischer Fassadenanstrich, die Errichtung einer Terrassenüberdachung sowie der Einbau einer Daikin-Klimaanlage im Obergeschoss. Im Jahr 2018 wurden der Dachboden und die Zwischensparren mit 20 cm Dämmwolle gedämmt. Zusätzlich wurden Velux-Dachfenster mit Hitzeschutzmarkisen eingebaut. 2019 wurde das Badezimmer durch eine hochwertige Glas-Duschabtrennung ergänzt. Im Jahr 2020 erfolgte die Aufwertung der Küche durch eine Echtholzarbeitsplatte aus Eiche sowie eine hochwertige Berbel-Dunstabzugshaube. Zwischen 2022 und 2024 wurden eine neue Haustür sowie dreifachverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden eingebaut. Zusätzlich wurden sämtliche Rollläden des Hauses erneuert. Im Jahr 2024 wurde außerdem eine Midea-Klimaanlage im Erdgeschoss installiert. Zudem wurden die Zimmertüren im Erdgeschoss durch hochwertige Glastüren ersetzt. Ein Elektroanschluss für eine Wallbox wurde bereits vorbereitet.

Küche und Ausstattung Die moderne und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über Herd, Backofen, Spülmaschine sowie Kühlschrank. Zusätzliche Ausstattungsdetails wie die hochwertige Echtholzarbeitsplatte, moderne Glastüren sowie die vorhandenen Klimaanlagen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.

Außenbereich Die ca. 20 m² große überdachte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein.

Keller und Nutzflächen Das Haus verfügt über eine Teil-Gewölbeunterkellerung mit einem Vorraum sowie einem Heizraum von ca. 12 m² und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutzflächen.

Hinweis zum Wegerecht Zu beachten ist, dass auf dem Grundstück ein Wegerecht besteht. Dieses erlaubt den Nachbarn die Nutzung der Hofeinfahrt.

Ausstattung o Energieeffizienzklasse A durch umfassende energetische Modernisierung o Moderne Elco Luft-Wärmepumpe aus 2023 mit Schallschutz-Haube o Photovoltaikanlage mit 9,31 kWp inklusive Stromspeicher o Dreifachverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden o Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Echtholzarbeitsplatte o Zwei Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss o Ca. 20 m² große überdachte Terrasse o Hochwertige Innenausstattung mit Parkett-, Laminat- und Vinylböden

Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hofheim der südhessischen Stadt Lampertheim im Landkreis Bergstraße. Die Region liegt innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mannheim, Worms, Bensheim und Ludwigshafen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A67, A6 und A61 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet. Zusätzlich verfügt Hofheim über einen Bahnhof an der Nibelungenbahn mit Verbindungen unter anderem nach Worms und Bensheim. Lampertheim-Hofheim gilt als beliebter Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur und kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte der Region.

Mikrolage Die Immobilie befindet sich innerhalb eines ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfelds im Stadtteil Hofheim. Die direkte Umgebung ist hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur geprägt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebiets mit angenehmer Atmosphäre. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in gut erreichbarer Entfernung. Die umliegenden Grün- und Freiflächen sowie die typische Wohngebietsstruktur machen die Lage insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Objektbeschreibung Das gepflegte & kernsanierte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage. Die Umgebung bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld abseits des Durchgangsverkehrs. Historie und Bauweise Im Rahmen eines Gutachtens wurde aufgrund des umfassenden Modernisierungsgrades ein Baujahr von 2009 angesetzt. Zusätzlich erfolgte ab dem Jahr 2015/2016 eine Kernsanierung des Hauses. Das Einfamilienhaus wurde in solider Massivbauweise mit Satteldach errichtet und in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert sowie energetisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. -> Energieeffizienzklasse A Raumaufteilung und Wohngefühl Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer und überzeugt durch eine angenehme sowie praktische Raumaufteilung. Die Kombination aus Holzoptik, hochwertigen Bodenbelägen und modernen Ausstattungsdetails schafft ein besonders wohnliches Ambiente. Im gesamten Haus sind Parkett-, Laminat- und Vinylböden verlegt, die gemeinsam mit den zahlreichen Holzelementen für ein warmes und gemütliches Raumgefühl sorgen. Im Wohn- und Esszimmer unterstreichen venezianische Glättetechniken den stilvollen Charakter der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich unter den Dachschrägen zusätzlich zwei praktische Kämmerchen, die ideal als Stauraum genutzt werden können. Energetische Modernisierung Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Optimierung des Hauses gelegt. Das Dach und die oberste Geschossdecke sind gedämmt. Die Innenwände sind mit 7mm vorsorglich gegen Feuchtigkeit isoliert. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Elco Wärmepumpe Aerotop Split 07M-CRX installiert. Gleichzeitig erfolgte der Einbau neuer Heizkörper. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,31 kWp, einem Fronius Symo GEN24 8.0 Wechselrichter sowie einem BYD HVS 5.1 Stromspeicher. Die Garantieverlängerung für die Wärmepumpe ist bis 2033 gültig und kann vom Käufer übernommen werden. Für die Photovoltaikanlage sowie den Stromspeicher bestehen Garantien bis 2043. Modernisierungen/Sanierungen seit 2016 Seit dem Einzug im Jahr 2016 wurde die Immobilie fortlaufend modernisiert und gepflegt. Bereits 2016 erfolgten ein fachmännischer Fassadenanstrich, die Errichtung einer Terrassenüberdachung sowie der Einbau einer Daikin-Klimaanlage im Obergeschoss. Im Jahr 2018 wurden der Dachboden und die Zwischensparren mit 20 cm Dämmwolle gedämmt. Zusätzlich wurden Velux-Dachfenster mit Hitzeschutzmarkisen eingebaut. 2019 wurde das Badezimmer durch eine hochwertige Glas-Duschabtrennung ergänzt. Im Jahr 2020 erfolgte die Aufwertung der Küche durch eine Echtholzarbeitsplatte aus Eiche sowie eine hochwertige Berbel-Dunstabzugshaube. Zwischen 2022 und 2024 wurden eine neue Haustür sowie dreifachverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden eingebaut. Zusätzlich wurden sämtliche Rollläden des Hauses erneuert. Im Jahr 2024 wurde außerdem eine Midea-Klimaanlage im Erdgeschoss installiert. Zudem wurden die Zimmertüren im Erdgeschoss durch hochwertige Glastüren ersetzt. Ein Elektroanschluss für eine Wallbox wurde bereits vorbereitet. Küche und Ausstattung Die moderne und gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und verfügt über Herd, Backofen, Spülmaschine sowie Kühlschrank. Zusätzliche Ausstattungsdetails wie die hochwertige Echtholzarbeitsplatte, moderne Glastüren sowie die vorhandenen Klimaanlagen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort. Außenbereich Die ca. 20 m² große überdachte Terrasse bietet einen geschützten Außenbereich und lädt zum Verweilen ein. Keller und Nutzflächen Das Haus verfügt über eine Teil-Gewölbeunterkellerung mit einem Vorraum sowie einem Heizraum von ca. 12 m² und bietet dadurch zusätzliche praktische Nutzflächen. Hinweis zum Wegerecht Zu beachten ist, dass auf dem Grundstück ein Wegerecht besteht. Dieses erlaubt den Nachbarn die Nutzung der Hofeinfahrt. Ausstattung o Energieeffizienzklasse A durch umfassende energetische Modernisierung o Moderne Elco Luft-Wärmepumpe aus 2023 mit Schallschutz-Haube o Photovoltaikanlage mit 9,31 kWp inklusive Stromspeicher o Dreifachverglaste Fenster mit teilweise elektrischen Rollläden o Moderne Einbauküche inklusive hochwertiger Echtholzarbeitsplatte o Zwei Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss o Ca. 20 m² große überdachte Terrasse o Hochwertige Innenausstattung mit Parkett-, Laminat- und Vinylböden Lage Makrolage Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hofheim der südhessischen Stadt Lampertheim im Landkreis Bergstraße. Die Region liegt innerhalb der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar und profitiert von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Mannheim, Worms, Bensheim und Ludwigshafen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A67, A6 und A61 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet. Zusätzlich verfügt Hofheim über einen Bahnhof an der Nibelungenbahn mit Verbindungen unter anderem nach Worms und Bensheim. Lampertheim-Hofheim gilt als beliebter Wohnstandort mit gewachsener Infrastruktur und kombiniert ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Wirtschaftsstandorte der Region. Mikrolage Die Immobilie befindet sich innerhalb eines ruhigen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Umfelds im Stadtteil Hofheim. Die direkte Umgebung ist hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur geprägt. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage innerhalb eines verkehrsberuhigten Wohngebiets mit angenehmer Atmosphäre. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens in gut erreichbarer Entfernung. Die umliegenden Grün- und Freiflächen sowie die typische Wohngebietsstruktur machen die Lage insbesondere für Familien und Ruhesuchende attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.