Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, top Lage!

Dachgeschoss zum Kauf in Hamburg · 22145

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bad

44 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

4.977 €

pro m²

Beschreibung

Die helle, charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten aus dem Jahr 1977. Das Haus steht auf einem knapp 1.400 m² großen Grundstück mit ansprechender Gartenanlage und einem Carport-Stellplatz.

Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Aufteilung: Im Eingangsbereich liegen das zeitgemäße Duschbad sowie die kompakte Einbauküche. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großer, nach Südwesten ausgerichteter Fensterfront und beeindruckendem Blick ins Grüne. Die vorgelagerte, großzügige und uneinsehbare Loggia mit Platz für eine Sitzecke und eine Sonnenliege lädt zum Entspannen ein.

Das Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke mit viel Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Kellerbereich mit gemeinschaftlichen Waschmaschinenanschlüssen sowie einem zur Wohnung gehörenden, geräumigen Abstellraum.

Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:

Große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung
Zur Wohnung gehört ein Carport und ein großzügiger Kellerraum
Im hauseigenen Waschkeller kann eine eigene Waschmaschine gestellt werden
Fußböden sind Laminat und Fliesen
Gasheizung von 2017
laut Energieausweis Verbrauch von 147 kWh

Lage Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise in einer Sackgasse auf einem großzügigen Gartengrundstück im beliebten Stadtteil Meiendorf. Die Umgebung ist von Grünflächen wie dem Volksdorfer Wald und dem Landschaftsschutzgebiet Höltigbaum geprägt, durch das die Braaker Au fließt - ein ideales Areal für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Drogerien), Ärzte, Banken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der beliebte Wochenmarkt und der Ortskern von Volksdorf sind mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar.

Grundschulen, weiterführende Schulen, mehrere Kitas sowie soziale Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Mehrere Buslinien sind in nur 200 bis 400 Metern zu erreichen, der nächste U-Bahnhof ist rund 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A1 und ist somit zügig in der Hamburger Innenstadt oder an der Ostsee. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Hausgeld beträgt monatlich 191,38 € Rücklage beträgt monatlich 88,92 €

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese gepflegte, gut geschnittene und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung ist sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch ein Wohlfühlort für Selbstnutzer - in einer gefragten Hamburger Wohnlage mit idealer Infrastruktur, schöner Aussicht und grünem Umfeld in Sackgassenlage. Die helle, charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 9 Wohneinheiten aus dem Jahr 1977. Das Haus steht auf einem knapp 1.400 m² großen Grundstück mit ansprechender Gartenanlage und einem Carport-Stellplatz. Die Wohnung überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Aufteilung: Im Eingangsbereich liegen das zeitgemäße Duschbad sowie die kompakte Einbauküche. Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großer, nach Südwesten ausgerichteter Fensterfront und beeindruckendem Blick ins Grüne. Die vorgelagerte, großzügige und uneinsehbare Loggia mit Platz für eine Sitzecke und eine Sonnenliege lädt zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer verfügt über praktische Einbauschränke mit viel Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen gepflegten Kellerbereich mit gemeinschaftlichen Waschmaschinenanschlüssen sowie einem zur Wohnung gehörenden, geräumigen Abstellraum. Ausstattung Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: - Große Loggia mit Süd-West-Ausrichtung - Zur Wohnung gehört ein Carport und ein großzügiger Kellerraum - Im hauseigenen Waschkeller kann eine eigene Waschmaschine gestellt werden - Fußböden sind Laminat und Fliesen - Gasheizung von 2017 - laut Energieausweis Verbrauch von 147 kWh Lage Die Wohnung liegt in einem Mehrfamilienhaus in Massivbauweise in einer Sackgasse auf einem großzügigen Gartengrundstück im beliebten Stadtteil Meiendorf. Die Umgebung ist von Grünflächen wie dem Volksdorfer Wald und dem Landschaftsschutzgebiet Höltigbaum geprägt, durch das die Braaker Au fließt - ein ideales Areal für Naturliebhaber und Outdoor-Sportler. Diverse Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Drogerien), Ärzte, Banken und Gastronomie befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der beliebte Wochenmarkt und der Ortskern von Volksdorf sind mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten erreichbar. Grundschulen, weiterführende Schulen, mehrere Kitas sowie soziale Einrichtungen liegen ebenfalls im direkten Umfeld. Mehrere Buslinien sind in nur 200 bis 400 Metern zu erreichen, der nächste U-Bahnhof ist rund 10 Gehminuten entfernt. Mit dem Auto gelangt man schnell auf die A1 und ist somit zügig in der Hamburger Innenstadt oder an der Ostsee. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Hausgeld beträgt monatlich 191,38 € Rücklage beträgt monatlich 88,92 € Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.