96 m² Wohnkomfort: Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon & TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73430

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bad

96 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.500 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick über Aalen, der zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit.

Ausstattung

ca. 96 m² Wohnfläche
4 Zimmer
1. Obergeschoss
Aufzug
Balkon mit Weitblick
Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Bad mit Dusche und Badewanne
Separates WC
Ölheizung (Baujahr 1996)
Energieeffizienzklasse D
Kellerraum (ca. 9 m²)
1 Tiefgaragenstellplatz
Gepflegter Zustand / kosmetische Renovierungsarbeiten
Sofort bezugsfrei

Lage Die Immobilie liegt in der Hegelstraße 42 in stadtnaher Wohnlage von Aalen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.

Der Bahnhof Aalen ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die B29 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie über die A7 Richtung Ulm.

Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wandergebiete sowie kulturelle Highlights wie das UNESCO-Welterbe Limes machen Aalen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Sonstiges Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die beliebte Wohnlage in Kombination mit dem funktionalen Grundriss sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Soll-Kaltmiete ca. 960 € monatlich, zzgl. 80 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 in ruhiger und stadtnaher Lage mit einer schönen Aussicht über Aalen. Ein Aufzug sorgt für komfortablen, nahezu barrierefreien Zugang. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Große Fensterfronten schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Highlight ist der Balkon mit schönem Ausblick über Aalen, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage mit sehr guter Vermietbarkeit. Ausstattung - ca. 96 m² Wohnfläche - 4 Zimmer - 2. Obergeschoss - Aufzug - Balkon mit Weitblick - Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Bad mit Dusche und Badewanne - Separates WC - Ölheizung (Baujahr 1996) - Energieeffizienzklasse D - Kellerraum (ca. 9 m²) - 1 Tiefgaragenstellplatz - Gepflegter Zustand / kosmetische Renovierungsarbeiten - Sofort bezugsfrei Lage Die Immobilie liegt in der Hegelstraße 42 in stadtnaher Wohnlage von Aalen. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Der Bahnhof Aalen ist fußläufig erreichbar und gewährleistet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Über die B29 besteht eine schnelle Verbindung nach Stuttgart sowie über die A7 Richtung Ulm. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, Wandergebiete sowie kulturelle Highlights wie das UNESCO-Welterbe Limes machen Aalen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort. Sonstiges Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Die beliebte Wohnlage in Kombination mit dem funktionalen Grundriss sorgt für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Soll-Kaltmiete ca. 960 € monatlich, zzgl. 80 € für den Tiefgaragenstellplatz.