Viel Platz zum Wohlfühlen – modernisiert, flexibel und naturnah

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 58239

Kaufpreis

347.000 €

Zimmer

Bäder

230 m²

Wohnfläche

1927

Baujahr

1.509 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Laminat Fliesen Vollunterkellert

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Schwerte. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Schwerter Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A45 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Unna und Hagen gewährleistet. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Abschalten im Alltag.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1927 bietet eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist als Zweifamilienhaus ausgelegt und richtet sich sowohl an Selbstnutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial als auch an Kapitalanleger. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, ergänzt durch zwei separate Appartements. Diese Einheit steht bereits leer und kann sofort selbst genutzt oder neu vermietet werden. Ein besonderes Highlight ist der der Erdgeschosswohnung zugeordnete Gartenanteil, der direkt an das Wohnzimmer angrenzt und einen hohen Wohn- und Erholungswert bietet. Die Aufteilung eröffnet flexible Wohnkonzepte, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder zur Erzielung zusätzlicher Mieteinnahmen durch die Appartements. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich als Maisonettewohnung über das Obergeschoss und das Dachgeschoss. Diese Wohnung wird zu, 01.03 frei und bietet damit ebenfalls zeitnah neue Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Verbindung der Etagen entsteht ein großzügiges, angenehmes Raumgefühl, das sich ideal für Paare oder Familien eignet. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert. Die Bäder wurden größtenteils im Jahr 2010 erneuert, die elektrische Verteilung stammt aus dem Jahr 2015. Im gesamten Objekt sind moderne Fenster verbaut. Für eine zeitgemäße und effiziente Wärmeversorgung sorgt eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2023. Das Dach wurde instand gesetzt, die Fassade befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Anbau aus dem Jahr 1977 erweitert die Wohnfläche sinnvoll. Zusätzliche Gartenflächen runden das Angebot ab und erhöhen die Aufenthaltsqualität. Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit guter Bausubstanz, zeitgemäßer Technik und hohem Potenzial, die sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren eine interessante Perspektive bietet. Ausstattung Arbeitszimmer Laminat Fliesen Vollunterkellert Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Schwerte. Die Umgebung ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt und bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Schwerter Innenstadt mit ihren vielfältigen Angeboten, Cafés und Restaurants liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A1 und A45 ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Dortmund, Unna und Hagen gewährleistet. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsbereiche zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und zum Abschalten im Alltag. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Mehrwertsteuer, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV Unna Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH).