Charmante 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss auf Eigenland in zentraler Lage von Büsum

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25761

Kaufpreis

239.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

5.311 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten auf Eigenland.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich aber sehr zentralen Wohnanlage. In nur zwei Minuten erreicht man den Deich – die Nordsee ist somit zum Greifen nah. Das lebendige Ortszentrum von Büsum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Hafen befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Damit vereint diese Wohnung in idealer Weise die unmittelbare Nähe zum Meer mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage.

Auf rund 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem ca. 20 m² großen Wohn- und Essbereich inklusive offener Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse in Westausrichtung, die am Nachmittag und Abend Sonne bietet und damit zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein separater Eingang zur Wohnung rundet das Angebot ab.

Die Wohnung verfügt außerdem über einen der Einheit zugeordneten Außenstellplatz, der sich direkt am Haus befindet, sowie weitere Abstellmöglichkeiten, die sich auf dem Gelände befinden.

Das Objekt befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Dank der kompakten Größe, der attraktiven Lage und der unmittelbaren Nähe zum Wasser bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Erholungswert und solidem Vermietungspotenzial.

Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 260,00 € pro Monat.

Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB.

Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1996 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten auf Eigenland. Die Wohnung liegt in einer ruhigen, zugleich aber sehr zentralen Wohnanlage. In nur zwei Minuten erreicht man den Deich – die Nordsee ist somit zum Greifen nah. Das lebendige Ortszentrum von Büsum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Hafen befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Damit vereint diese Wohnung in idealer Weise die unmittelbare Nähe zum Meer mit der Bequemlichkeit einer zentralen Lage. Auf rund 45 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem ca. 20 m² großen Wohn- und Essbereich inklusive offener Einbauküche, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Duschbad. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse in Westausrichtung, die am Nachmittag und Abend Sonne bietet und damit zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ein separater Eingang zur Wohnung rundet das Angebot ab. Die Wohnung verfügt außerdem über einen der Einheit zugeordneten Außenstellplatz, der sich direkt am Haus befindet, sowie weitere Abstellmöglichkeiten, die sich auf dem Gelände befinden. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Gesamtzustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Ferienwohnung oder Kapitalanlage. Dank der kompakten Größe, der attraktiven Lage und der unmittelbaren Nähe zum Wasser bietet diese Immobilie eine ideale Kombination aus Erholungswert und solidem Vermietungspotenzial. Das derzeitige Hausgeld beläuft sich auf ca. 260,00 € pro Monat. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Sonstiges Für die vom Verkäufer oder Dritten übermittelten Angaben übernimmt die Firma Kähler Immobilien GmbH keine Gewähr. Irrtümer bei Beschreibung und Zwischenverkauf vorbehalten. Eine Exposéhaftung ist ausgeschlossen. Die genannten Wohn- und Nutzflächen können von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen. Sämtliche Maße und Daten sind vor Ort zu prüfen. Hinweis: Teile der Objektbeschreibung wurden mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) generiert. Trotz sorgfältiger Prüfung kann keine Gewähr für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden. Eine Haftung für Wohn- und Nutzflächenberechnung, Beschaffenheit, Erschließungsgrad, Verwertbarkeit, steuerliche, gewerbliche und baurechtliche Fragen seitens der Firma Kähler Immobilien ist ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Es gelten unsere AGB. Der Makler weist darauf hin, dass der Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig ist.