Kapitalanleger: MFH in Oberrad

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60599

Kaufpreis

685.000 €

Zimmer

Bäder

221 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Es gibt drei separate Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine zusätzliche Wohnung im Hinterhaus. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung. Durch die flexible Aufteilung bietet das Haus attraktive Vermietungsmöglichkeiten an Studenten, Pendler oder kleine Haushalte.

Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und einem vollständig ausgestatteten Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang zum Keller, in dem sich ein zusätzlicher Hobbyraum befindet, der vielseitig nutzbar ist (z. B. Lager, Fitness oder Werkstatt).

Erdgeschoss – 1-Zimmer-Wohnung (rechts) Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit: • separater Küche • Essbereich • eigenem Badezimmer mit Dusche • kleinem Abstellraum im Dachbereich Diese Einheit eignet sich ideal für Einzelpersonen oder als möblierte Vermietung.

Erdgeschoss – 1-Zimmer-Wohnung (links) Auf der linken Seite befindet sich eine weitere identische 1-Zimmer-Wohnung mit: • Küchenzeile • großem Badezimmer mit Dusche • zusätzlichem großzügigem Dachbereich als Stauraum oder Erweiterungsfläche Auch diese Einheit ist ideal für Studenten, Pendler oder Kurzzeitvermietung und kann problemlos möbliert vermietet werden.

Hinterhaus – separate Wohneinheit Im Hinterhaus befindet sich eine zusätzliche, ruhig gelegene Wohnung mit: • Küche • Badezimmer mit Dusche • Schlafbereich im Dachgeschoss • separatem Zugang • direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Diese Einheit bietet ein besonders angenehmes, privates Wohngefühl.

Außenbereich & Entwicklungspotenzial Im hinteren Gartenbereich befindet sich zusätzlich eine großzügige Fläche mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Mit entsprechender Planung und Unterstützung eines Architekten besteht die Möglichkeit, eine kleine zusätzliche Wohneinheit oder weitere Bebauung zu realisieren. Der Garten bietet insgesamt viel Raum für Gestaltung, Erweiterung oder gemeinschaftliche Nutzung.

Nutzung & Potenzial Dieses Objekt eignet sich besonders für: • Kapitalanleger • Mehrgenerationenwohnen • Studenten- oder Pendlervermietung • Teilweise Eigennutzung mit Mieteinnahmen Durch die Kombination aus mehreren separaten Einheiten, guter Aufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet die Immobilie eine attraktive Rendite- und Zukunftsperspektive.

Ausstattung • Baujahr: 1900 • Heizung: Modernisiert im Jahr 2018 • Bauweise: Massivbau • Wohn- und Nutzflächen: Keller-, Erd- und Dachgeschoss • Zustand: Renovierungsbedürftig • Besonderheiten: Vorderhaus und Hinterhaus • Grundstücksgröße: 351 qm • Nutzungsmöglichkeiten: Weitervermietung, Modernisierung oder Neubau • Mindestens vier Wohneinheiten bei Neubebauung möglich

Lage Das Anwesen befindet sich in einer erstklassigen Lage in Frankfurt am Main, Oberrad. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 20 Meter entfernt, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist lediglich 400 Meter entfernt, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Frankfurt gelangen. Frankfurt am Main, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, bietet eine herausragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Skyline, das lebendige Kulturleben und eine starke Wirtschaft. Oberrad, ein südlicher Stadtteil, ist besonders attraktiv aufgrund seiner zentralen Lage und idealen Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe des Anwesens befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Wochenmärkte sowie Parks wie der Ostpark und der Scheerwald für Freizeit und Erholung. Medizinische Einrichtungen wie Apotheken und das St. Elisabethen-Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Stadt Frankfurt bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, insbesondere im Finanzsektor, dank der Europäischen Zentralbank und vielen multinationalen Unternehmen. Freizeitmöglichkeiten umfassen ein breites Angebot an Museen, Theatern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, besonders in der Innenstadt und dem beliebten Einkaufszentrum MyZeil. Die Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des Flughafens ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Frankfurt am Main, einer der größten in Europa, ist in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto und rund 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was dieses Objekt auch für Vielreisende attraktiv macht. Vermietbarkeit in Oberrad Oberrad erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage und der idealen Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. Die Nähe zur Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen macht Oberrad zu einem attraktiven Wohnort für verschiedenste Zielgruppen, von jungen Familien bis zu Berufspendlern. Die langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten ist durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Frankfurt am Main gesichert.

Sonstiges Diese Immobilie ist auch für Bauunternehmer interessant. Auf Wunsch erteilen wir Ihnen gerne Auskünfte über die Bebauungsmöglichkeiten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein unterkellertes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise in Frankfurt am Main, Oberrad. Das historische Gebäude, das im Jahr 1900 errichtet wurde, bietet sowohl ein Vorder- als auch ein Hinterhaus und verfügt über großzügige Wohn- und Nutzflächen im Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Das Haus ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen kann weiterhin vermietet, modernisiert oder abgerissen und neu bebaut werden, mit der Möglichkeit, mindestens vier Wohneinheiten zu schaffen. Die Wohneinheiten sind seit längerer Zeit vermietet, was es zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger und Bauunternehmer macht. Die Monatsnettokaltmieten betragen etwa 2.800 €, die Warmmieten liegen bei etwa 3.500 € monatlich. Es gibt drei separate Wohneinheiten im Haupthaus sowie eine zusätzliche Wohnung im Hinterhaus. Das Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung. Durch die flexible Aufteilung bietet das Haus attraktive Vermietungsmöglichkeiten an Studenten, Pendler oder kleine Haushalte. ________________________________________ Erdgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und einem vollständig ausgestatteten Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der separate Zugang zum Keller, in dem sich ein zusätzlicher Hobbyraum befindet, der vielseitig nutzbar ist (z. B. Lager, Fitness oder Werkstatt). ________________________________________ Erdgeschoss – 1-Zimmer-Wohnung (rechts) Auf der rechten Seite des Erdgeschosses befindet sich eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit: • separater Küche • Essbereich • eigenem Badezimmer mit Dusche • kleinem Abstellraum im Dachbereich Diese Einheit eignet sich ideal für Einzelpersonen oder als möblierte Vermietung. ________________________________________ Erdgeschoss – 1-Zimmer-Wohnung (links) Auf der linken Seite befindet sich eine weitere identische 1-Zimmer-Wohnung mit: • Küchenzeile • großem Badezimmer mit Dusche • zusätzlichem großzügigem Dachbereich als Stauraum oder Erweiterungsfläche Auch diese Einheit ist ideal für Studenten, Pendler oder Kurzzeitvermietung und kann problemlos möbliert vermietet werden. ________________________________________ Hinterhaus – separate Wohneinheit Im Hinterhaus befindet sich eine zusätzliche, ruhig gelegene Wohnung mit: • Küche • Badezimmer mit Dusche • Schlafbereich im Dachgeschoss • separatem Zugang • direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten Diese Einheit bietet ein besonders angenehmes, privates Wohngefühl. ________________________________________ Außenbereich & Entwicklungspotenzial Im hinteren Gartenbereich befindet sich zusätzlich eine großzügige Fläche mit attraktivem Entwicklungspotenzial. Mit entsprechender Planung und Unterstützung eines Architekten besteht die Möglichkeit, eine kleine zusätzliche Wohneinheit oder weitere Bebauung zu realisieren. Der Garten bietet insgesamt viel Raum für Gestaltung, Erweiterung oder gemeinschaftliche Nutzung. ________________________________________ Nutzung & Potenzial Dieses Objekt eignet sich besonders für: • Kapitalanleger • Mehrgenerationenwohnen • Studenten- oder Pendlervermietung • Teilweise Eigennutzung mit Mieteinnahmen Durch die Kombination aus mehreren separaten Einheiten, guter Aufteilung und zusätzlichem Ausbaupotenzial bietet die Immobilie eine attraktive Rendite- und Zukunftsperspektive. Ausstattung • Baujahr: 1900 • Heizung: Modernisiert im Jahr 2018 • Bauweise: Massivbau • Wohn- und Nutzflächen: Keller-, Erd- und Dachgeschoss • Zustand: Renovierungsbedürftig • Besonderheiten: Vorderhaus und Hinterhaus • Grundstücksgröße: 351 qm • Nutzungsmöglichkeiten: Weitervermietung, Modernisierung oder Neubau • Mindestens vier Wohneinheiten bei Neubebauung möglich Lage Das Anwesen befindet sich in einer erstklassigen Lage in Frankfurt am Main, Oberrad. Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur 20 Meter entfernt, was eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Die nächste S-Bahn-Haltestelle ist lediglich 400 Meter entfernt, wodurch Sie schnell und bequem in die Innenstadt von Frankfurt gelangen. Frankfurt am Main, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, bietet eine herausragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre beeindruckende Skyline, das lebendige Kulturleben und eine starke Wirtschaft. Oberrad, ein südlicher Stadtteil, ist besonders attraktiv aufgrund seiner zentralen Lage und idealen Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe des Anwesens befinden sich diverse Schulen und Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Wochenmärkte sowie Parks wie der Ostpark und der Scheerwald für Freizeit und Erholung. Medizinische Einrichtungen wie Apotheken und das St. Elisabethen-Krankenhaus sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Stadt Frankfurt bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen, insbesondere im Finanzsektor, dank der Europäischen Zentralbank und vielen multinationalen Unternehmen. Freizeitmöglichkeiten umfassen ein breites Angebot an Museen, Theatern, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, besonders in der Innenstadt und dem beliebten Einkaufszentrum MyZeil. Die Erreichbarkeit der Frankfurter Innenstadt und des Flughafens ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A661 sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Flughafen Frankfurt am Main, einer der größten in Europa, ist in etwa 15-20 Minuten mit dem Auto und rund 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, was dieses Objekt auch für Vielreisende attraktiv macht. Vermietbarkeit in Oberrad Oberrad erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage und der idealen Verkehrsanbindung großer Beliebtheit. Die Nähe zur Innenstadt und den umliegenden Stadtteilen macht Oberrad zu einem attraktiven Wohnort für verschiedenste Zielgruppen, von jungen Familien bis zu Berufspendlern. Die langfristige Vermietbarkeit der Wohneinheiten ist durch die hohe Nachfrage nach Wohnraum in Frankfurt am Main gesichert. Sonstiges Diese Immobilie ist auch für Bauunternehmer interessant. Auf Wunsch erteilen wir Ihnen gerne Auskünfte über die Bebauungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 685.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 4
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 221 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.500 €): 2.928 € / Monat
20% Eigenkapital (137.000 €): 2.603 € / Monat
30% Eigenkapital (205.500 €): 2.278 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 455 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanleger: MFH in Oberrad

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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