Charmante EG-Altbauwohnung im Herzen von Eimsbüttel

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 20257

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1889

Baujahr

7.347 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten wird der Charakter der Wohnung spürbar: Ein kleiner Windfang führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Stuckornamente verleihen den Räumen eine elegante, klassische Note, während im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und stimmige Atmosphäre sorgt.

Über den zentralen Flur erreichen Sie:

ein modern gestaltetes Badezimmer,
ein separates Gäste-WC,
einen praktischen Abstellraum,
das ruhig zum Garten gelegene Schlafzimmer
sowie die hochwertige Einbauküche.

Die Küche überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung: Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld, Abzugshaube, integrierter Weinkühlschrank sowie eine Waschmaschine sind bereits vorhanden. Eine massive Bauholz-Arbeitsplatte und geschmackvolle Bodenfliesen setzen dabei besondere Akzente.

Von der Küche gelangen Sie auf eine rückwärtige, nach Osten ausgerichtete Terrasse – ein geschützter Platz für ein sonniges Frühstück mit Blick ins Grüne. Von hier aus erreichen Sie den Gemeinschaftsgarten sowie den zur Wohnung gehörenden großzügigen Kellerbereich, der sich unter der gesamten Wohnfläche erstreckt und vielseitig nutzbar ist.

Ruhiger, abgeschirmter Außenbereich mit exklusiver Nutzung durch die Eigentümer (ohne formale Zuordnung)

Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Die gesamte Elektrik wurde 2016 erneuert, und die Eingangstür ist mit einer 5-fach-Sicherheitsverriegelung ausgestattet.

Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die das lebendige Eimsbüttel schätzen und Wert auf Stil, Qualität und zwei attraktive Außenflächen legen.

Ausstattung

Holzfenster mit Isolierverglasung
Echtholzparkett
Stuckornamente
hochwertige Bodenfliesen
Etagenheizung (Gas)
hochwertige Einbauküche
Terrasse

Lage Die Sillemstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel, einem sehr gefragtesten Wohnquartier Hamburgs. Die Lage verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und hoher Lebensqualität.

Die Sillemstraße ist eine ruhige, überwiegend von Altbauten geprägte Wohnstraße mit typischem Eimsbütteler Charme. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Cafés, individuelle Boutiquen, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Osterstraße als zentrale Einkaufs- und Flaniermeile des Stadtteils ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein breites gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Dienstleister. Grünflächen wie der Wehbers Park oder der Eimsbütteler Park laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld.

Verkehrsanbindung

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Emilienstraße (U2) sowie weitere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad oder dem PKW ist das Zentrum ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.

Infrastruktur

Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse kulturelle Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Der Stadtteil ist geprägt von einer lebendigen, gemischten Bewohnerschaft und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, dennoch ruhige Wohnatmosphäre – eingebettet in das lebendige und gewachsene Umfeld Eimsbüttels.

Sonstiges Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von A. Vargas Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden. Die Courtage: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an A. Vargas Immobilien zu zahlende Provision beträgt 2,9% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,9% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Die Geschäftsbedingungen: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage in der angegebenen Höhe ist nur bei Abschluss eines Miet-/ Kaufvertrages zu zahlen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen dritter stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Provision in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Gerichtsstand ist Hamburg. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie unter: www.vargas-immobilien.de/AGB finden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A. Vargas Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese hochwertig sanierte 3-Zimmerwohnung im Herzen von Eimsbüttel verbindet stilvolles Altbauambiente mit modernem Wohnkomfort. Die Erdgeschosslage mit separatem Eingang von der Straße schafft dabei eine angenehme Eigenständigkeit und ein besonderes Maß an Privatsphäre. Bereits beim Betreten wird der Charakter der Wohnung spürbar: Ein kleiner Windfang führt in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Stuckornamente verleihen den Räumen eine elegante, klassische Note, während im Wohn-, Schlaf- und Flurbereich hochwertiges Echtholzparkett für eine warme und stimmige Atmosphäre sorgt. Über den zentralen Flur erreichen Sie: * ein modern gestaltetes Badezimmer, * ein separates Gäste-WC, * einen praktischen Abstellraum, * das ruhig zum Garten gelegene Schlafzimmer * sowie die hochwertige Einbauküche. Die Küche überzeugt durch ihre durchdachte Ausstattung: Kühlschrank mit Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld, Abzugshaube, integrierter Weinkühlschrank sowie eine Waschmaschine sind bereits vorhanden. Eine massive Bauholz-Arbeitsplatte und geschmackvolle Bodenfliesen setzen dabei besondere Akzente. Von der Küche gelangen Sie auf eine rückwärtige, nach Osten ausgerichtete Terrasse – ein geschützter Platz für ein sonniges Frühstück mit Blick ins Grüne. Von hier aus erreichen Sie den Gemeinschaftsgarten sowie den zur Wohnung gehörenden großzügigen Kellerbereich, der sich unter der gesamten Wohnfläche erstreckt und vielseitig nutzbar ist. Ruhiger, abgeschirmter Außenbereich mit exklusiver Nutzung durch die Eigentümer (ohne formale Zuordnung) Auch technisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Die gesamte Elektrik wurde 2016 erneuert, und die Eingangstür ist mit einer 5-fach-Sicherheitsverriegelung ausgestattet. Diese Wohnung eignet sich ideal für alle, die das lebendige Eimsbüttel schätzen und Wert auf Stil, Qualität und zwei attraktive Außenflächen legen. Ausstattung - Holzfenster mit Isolierverglasung - Echtholzparkett - Stuckornamente - hochwertige Bodenfliesen - Etagenheizung (Gas) - hochwertige Einbauküche - Terrasse Lage Die Sillemstraße befindet sich im beliebten Stadtteil Eimsbüttel, einem sehr gefragtesten Wohnquartier Hamburgs. Die Lage verbindet urbanes Leben mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und hoher Lebensqualität. Die Sillemstraße ist eine ruhige, überwiegend von Altbauten geprägte Wohnstraße mit typischem Eimsbütteler Charme. In unmittelbarer Umgebung finden sich kleine Cafés, individuelle Boutiquen, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Die Osterstraße als zentrale Einkaufs- und Flaniermeile des Stadtteils ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet ein breites gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Dienstleister. Grünflächen wie der Wehbers Park oder der Eimsbütteler Park laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die U-Bahn-Station Emilienstraße (U2) sowie weitere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Mit dem Fahrrad oder dem PKW ist das Zentrum ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Infrastruktur Kindergärten, Schulen, Ärzte und diverse kulturelle Einrichtungen sind im direkten Umfeld vorhanden. Der Stadtteil ist geprägt von einer lebendigen, gemischten Bewohnerschaft und bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Freizeit. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre zentrale, dennoch ruhige Wohnatmosphäre – eingebettet in das lebendige und gewachsene Umfeld Eimsbüttels. Sonstiges Wir sind stets um eine zutreffende Objektbeschreibung bemüht. Sämtliche Angaben zum Miet- oder Kaufobjekt stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser von uns nach bestem Gewissen weitergegebenen Informationen. Weitere Unterlagen und Informationen stellen wir Ihnen bei konkreterem Interesse gern zur Verfügung. Eine Besichtigung bzw. das Betreten des Grundstückes, ohne Beisein eines Maklers von A. Vargas Immobilien ist nicht gestattet. Anfragen an Behörden dürfen nur mit Einverständnis des Eigentümers gestellt werden. Die Courtage: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an A. Vargas Immobilien zu zahlende Provision beträgt 2,9% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Verkäufercourtage beträgt ebenfalls 2,9% des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Weitere Erwerbsnebenkosten wie z.B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Die Geschäftsbedingungen: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen unsere Dienste an. Sobald Sie hiervon Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit uns zustande. Die Courtage in der angegebenen Höhe ist nur bei Abschluss eines Miet-/ Kaufvertrages zu zahlen. Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen dritter stützen müssen, können wir hierfür keine Gewähr übernehmen. Ein Zwischenvermietung/-verkauf bleibt vorbehalten. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Provision in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Gerichtsstand ist Hamburg. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen, die Sie unter: www.vargas-immobilien.de/AGB finden. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist A. Vargas Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.