Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Westerstede, Obj. 9307

Haus zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

11 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

36.273 €

pro m²

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und funktional gestaltet. Sie verfügt über einen separaten Eingang, einen hellen und einladenden Empfangsbereich sowie fünf unterschiedlich große Büroräume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche, einen WC-Bereich, zwei praktische Abstellräume und einen Technikraum. Die Einheit ist seit dem 01.02.2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 9.600 €.

Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 vermietet und erwirtschaftet eine Nettojahreskaltmiete von 7.080 €.

Im Außenbereich stehen mehrere PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung.

Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Frau Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung.

Ausstattung

Sanierung im Jahr 1995
Neubau der Garage im Jahr 1997
Gasheizung aus dem Jahr 2022

Erdgeschoss:

Gewerbeeinheit mit 5 Büroräumen
ca. 142 m² Gewerbefläche
seit dem 01.02.2025 vermietet, erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 9.600 €

Obergeschoss:

Wohneinheit mit 4 Zimmern
ca. 111 m² Wohnfläche
seit dem 01.10.2023 vermietet, erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 7.080 €

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ursprüngliches Gewerbeobjekt. Die Wohnung im Obergeschoss ist für private Zwecke vermietet und für die weitere private Vermietung muss eine Nutzungsänderung beantragt werden.

Lage Westerstede ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland und liegt im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die nahegelegene Autobahn A28 (Emden–Oldenburg) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Oldenburg, Bremen sowie der niederländischen Grenze.

Der Bahnhof Westerstede bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Oldenburg und Leer und sorgt damit für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung ist gut erreichbar und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes.

Westerstede ist bekannt für seine gepflegte Stadtstruktur und die landschaftlich reizvolle Umgebung der Ammerländer Park- und Gartenlandschaft, die zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Rad- und Wanderwege, Parks und Grünflächen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und nachhaltigem Wertpotenzial.

Objektbeschreibung Mitten im Herzen von Westerstede befindet sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahr 1920 errichtet und laufend modernisiert, saniert sowie teilweise umgebaut wurde. Auf einem großzügigen Grundstück von 704 m² bietet die Immobilie ca. 142 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und zusätzlich ca. 111 m² Wohnfläche im Dachgeschoss– eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kapitalanlage. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist großzügig geschnitten und funktional gestaltet. Sie verfügt über einen separaten Eingang, einen hellen und einladenden Empfangsbereich sowie fünf unterschiedlich große Büroräume, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ergänzt wird die Einheit durch eine Küche, einen WC-Bereich, zwei praktische Abstellräume und einen Technikraum. Die Einheit ist seit dem 01.02.2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 9.600 €. Die Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Schlafzimmer, einem weiteren flexibel nutzbaren Zimmer, Wohnzimmer, Badezimmer und Hauswirtschaftsraum. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2023 vermietet und erwirtschaftet eine Nettojahreskaltmiete von 7.080 €. Im Außenbereich stehen mehrere PKW-Stellplätze sowie eine Garage zur Verfügung. Gerne beraten wir Sie auch mit unseren Finanzierungsspezialisten über Ihre individuellen Möglichkeiten zur Baufinanzierung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen, wir freuen uns auf Ihren Anruf. Als Ansprechpartner steht Ihnen Frau Marie Neteler unter 04403-3099 zur Verfügung. Ausstattung - Sanierung im Jahr 1995 - Neubau der Garage im Jahr 1997 - Gasheizung aus dem Jahr 2022 Erdgeschoss: - Gewerbeeinheit mit 5 Büroräumen - ca. 142 m² Gewerbefläche - seit dem 01.02.2025 vermietet, erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 9.600 € Obergeschoss: - Wohneinheit mit 4 Zimmern - ca. 111 m² Wohnfläche - seit dem 01.10.2023 vermietet, erzielt eine Nettojahreskaltmiete von 7.080 € Bei diesem Objekt handelt es sich um ein ursprüngliches Gewerbeobjekt. Die Wohnung im Obergeschoss ist für private Zwecke vermietet und für die weitere private Vermietung muss eine Nutzungsänderung beantragt werden. Lage Westerstede ist die Kreisstadt des Landkreises Ammerland und liegt im Nordwesten des Bundeslandes Niedersachsen. Die Stadt verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten der Region. Die nahegelegene Autobahn A28 (Emden–Oldenburg) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Oldenburg, Bremen sowie der niederländischen Grenze. Der Bahnhof Westerstede bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Oldenburg und Leer und sorgt damit für eine komfortable Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Der Stadtkern mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung ist gut erreichbar und unterstreicht die hohe Alltagstauglichkeit des Standortes. Westerstede ist bekannt für seine gepflegte Stadtstruktur und die landschaftlich reizvolle Umgebung der Ammerländer Park- und Gartenlandschaft, die zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsaktivitäten einlädt. Rad- und Wanderwege, Parks und Grünflächen tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität bei. Insgesamt bietet der Standort eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, naturnahem Wohnen und nachhaltigem Wertpotenzial.