Einziehen, vermieten oder genießen – 2 Zimmer mit Wellnessbereich und TG-Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Freudenstadt Kreis, Baden Württemberg · 72270

Kaufpreis

89.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.225 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über Aufzüge erreichbar. Dank ihres funktionalen Zuschnitts eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder gemütlicher Rückzugsort im Schwarzwald.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße und den zahlreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen der Anlage. Schwimmbad, Sauna und weitere Freizeitangebote sorgen für einen Mehrwert, den man in dieser Form nur selten findet.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden.

Ausstattung Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch sowie ein Kellerabteil.

Die Wohnanlage bietet ihren Eigentümern und Gästen zahlreiche Annehmlichkeiten. Dazu zählen ein beheiztes Indoor-Schwimmbad, eine Sauna, ein Solarium, ein großzügiges Foyer mit Bar- und Frühstücksbereich, ein Spielraum für Kinder, ein Hobbyraum für sportliche Aktivitäten, Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Freisitz im Außenbereich. Ein Brötchenservice direkt im Haus rundet das Angebot ab.

Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive der vorhandenen Einrichtung übernommen werden und ist somit sofort nutzbar.

Die gesamte Anlage wird laufend gepflegt und professionell betreut. Dies spiegelt sich im sehr ordentlichen Gesamtzustand wider.

Lage Die Wohnung befindet sich in den Reichenbacher Höfen in Baiersbronn und damit in einer der beliebtesten Ferien- und Erholungsregionen des Schwarzwaldes. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und einer hohen Lebens- und Freizeitqualität.

Ob Spaziergänge, Wanderungen oder einfach entspannte Tage in der Natur – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur rund 700 Meter entfernt und kann auch fußläufig erreicht werden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung.

Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissplänen, Eigentümerversammlungsprotokollen und ergänzenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Aktuell beschlossene Erhaltungsmaßnahmen sind bereits bekannt und können transparent eingesehen werden. Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu im persönlichen Gespräch.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung verbindet kompaktes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freizeitangebot. Auf rund 40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit separatem Schlafzimmer, eigenem Wohnzimmer mit Balkonzugang, abgeschlossener Küche sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und ist bequem über Aufzüge erreichbar. Dank ihres funktionalen Zuschnitts eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage, Ferienwohnung oder gemütlicher Rückzugsort im Schwarzwald. Besonders attraktiv ist die Kombination aus überschaubarer Wohnungsgröße und den zahlreichen gemeinschaftlichen Einrichtungen der Anlage. Schwimmbad, Sauna und weitere Freizeitangebote sorgen für einen Mehrwert, den man in dieser Form nur selten findet. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Ausstattung Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz mit separatem Grundbuch sowie ein Kellerabteil. Die Wohnanlage bietet ihren Eigentümern und Gästen zahlreiche Annehmlichkeiten. Dazu zählen ein beheiztes Indoor-Schwimmbad, eine Sauna, ein Solarium, ein großzügiges Foyer mit Bar- und Frühstücksbereich, ein Spielraum für Kinder, ein Hobbyraum für sportliche Aktivitäten, Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern sowie ein Freisitz im Außenbereich. Ein Brötchenservice direkt im Haus rundet das Angebot ab. Auf Wunsch kann die Wohnung inklusive der vorhandenen Einrichtung übernommen werden und ist somit sofort nutzbar. Die gesamte Anlage wird laufend gepflegt und professionell betreut. Dies spiegelt sich im sehr ordentlichen Gesamtzustand wider. Lage Die Wohnung befindet sich in den Reichenbacher Höfen in Baiersbronn und damit in einer der beliebtesten Ferien- und Erholungsregionen des Schwarzwaldes. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Wanderwegen und einer hohen Lebens- und Freizeitqualität. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder einfach entspannte Tage in der Natur – hier beginnt die Erholung direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Ein Supermarkt befindet sich nur rund 700 Meter entfernt und kann auch fußläufig erreicht werden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Die Wohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissplänen, Eigentümerversammlungsprotokollen und ergänzenden Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung. Die Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Aktuell beschlossene Erhaltungsmaßnahmen sind bereits bekannt und können transparent eingesehen werden. Gerne erläutern wir Ihnen die Details hierzu im persönlichen Gespräch.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 89.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (8.900 €): 380 € / Monat
20% Eigenkapital (17.800 €): 338 € / Monat
30% Eigenkapital (26.700 €): 296 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 14 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen, vermieten oder genießen – 2 Zimmer mit Wellnessbereich und TG-Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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