vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

88 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.557 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1984) im beliebten Dortmunder Stadtteil Benninghofen.

Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 qm, die sich wie folgt aufteilen: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur nebst praktischem Abstellraum erreicht man das helle Wohnzimmer, welches Zugang auf den schönen Sonnenbalkon bietet. Weiter vorhanden ist ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Bild durch ein (innenliegendes) Badezimmer mit Dusche sowie ein gesondertes WC.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft sind vorhanden.

Die Immobilie wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist!

Die Wohnung ist seit 7 Jahren vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt € 610,- zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von derzeit monatlich € 315.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem altersgerecht guten Zustand.

Ausstattung.

Kuststofffenster
Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
zentrale Gasheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Balkon
Tiefgaragenstellplatz
eigener Kellerraum
gemeinschaftliche Waschküche / Trockenraum

Lage Benninghofen im südöstlichen Stadtgebiet gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohngegenden Dortmunds: Die Dortmunder Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen; ebenso befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Freizeit- und Erholungseinrichtungen etc. in unmittelbarer Nähe. Zudem besticht der Standort durch die grüne Umgebung (Lohbachtal, Marksbach, Niederhofener Holz). Durch die nahegelegene A40, B1 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebiets. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man von dieser Immobilie aus gut vernetzt. Somit wird ein hohes Maß an Mobilität in alle Richtungen geboten.

Dieser attraktive Standort garantiert eine stets gute Vermietbarkeit der Wohnung!

Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz derzeit auf monatlich € 292,00.

Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage!

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Objektbeschreibung Angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1984) im beliebten Dortmunder Stadtteil Benninghofen. Die Wohnung im 2. OG verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88 qm, die sich wie folgt aufteilen: Ausgehend von einem freundlichen Eingangsflur nebst praktischem Abstellraum erreicht man das helle Wohnzimmer, welches Zugang auf den schönen Sonnenbalkon bietet. Weiter vorhanden ist ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer. Abgerundet wird das Bild durch ein (innenliegendes) Badezimmer mit Dusche sowie ein gesondertes WC. Ein eigener Kellerraum sowie ein Wasch- und Trockenraum für die Gemeinschaft sind vorhanden. Die Immobilie wird mit einer zentralen Gasheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, der bereits im Kaufpreis enthalten ist! Die Wohnung ist seit 7 Jahren vermietet; die monatliche Kaltmiete beträgt € 610,- zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung von derzeit monatlich € 315. Ausstattung Die Wohnung befindet sich in einem altersgerecht guten Zustand. Ausstattung. - Kuststofffenster - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen - zentrale Gasheizung - Warmwasser über Durchlauferhitzer - Balkon - Tiefgaragenstellplatz - eigener Kellerraum - gemeinschaftliche Waschküche / Trockenraum Lage Benninghofen im südöstlichen Stadtgebiet gehört nicht ohne Grund zu den beliebtesten Wohngegenden Dortmunds: Die Dortmunder Innenstadt ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen; ebenso befinden sich sämtliche Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Freizeit- und Erholungseinrichtungen etc. in unmittelbarer Nähe. Zudem besticht der Standort durch die grüne Umgebung (Lohbachtal, Marksbach, Niederhofener Holz). Durch die nahegelegene A40, B1 gibt es Zugang zu allen wichtigen Verkehrswegen des Ruhrgebiets. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ist man von dieser Immobilie aus gut vernetzt. Somit wird ein hohes Maß an Mobilität in alle Richtungen geboten. Dieser attraktive Standort garantiert eine stets gute Vermietbarkeit der Wohnung! Sonstiges Das Hausgeld beläuft sich für die Wohnung und den Tiefgaragenstellplatz derzeit auf monatlich € 292,00. Weitere Informationen / Unterlagen / Besichtigungen gerne auf Anfrage! Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 88 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 103 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz!

Beschreibung

Ausstattung