Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42283

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

291 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.546 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ECKDATEN

Mehrfamilienhaus
fünf Wohnflächen (ca. 291 m²)
Dach und Fassade vorderseitig vom 1. OG bis DG wärmegedämmt
Dacheindeckung vorderseitig erneuert (2017)
Kunststofffenster (ca. 1990er Jahre), im Treppenhaus einfachverglaste Holzfenster mit Stilelementen
Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2012)
Elektrik überwiegend modernisiert, Zählerplatzbereinigung ist erfolgt
Versorgungsleitungen sukzessive erneuert
sämtliche Wohneinheiten sukzessive saniert mit Einbauküchen
z.T. Balkone vorhanden

Lage Barmen ist ein vielseitiger Stadtteil, welcher sich östlich der Wuppertaler Innenstadt befindet. Er ist in insgesamt zehn Wohnquartiere gegliedert. Während der Norden und Süden Barmens durch Wald- und Grünflächen mit vorstädtischem Charakter geprägt sind, findet sich im mittleren Teil ein urbanes Stadtbild, dominiert durch eine dichte Bebauung, wieder. Im Zentrum des Stadtteils befinden sich die belebte Einkaufsstraße sowie das Rathaus Wuppertal und das Opernhaus. Barmen-Mitte verfügt über einen Anschluss an die charakteristische Schwebebahn sowie an den überregionalen Bahnverkehr. Mit der Autobahnanbindung Wuppertal-Barmen sind über die A46 auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen.

Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises einschließlich 19% Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung ECKDATEN - Mehrfamilienhaus - fünf Wohnflächen (ca. 291 m²) - Dach und Fassade vorderseitig vom 1. OG bis DG wärmegedämmt - Dacheindeckung vorderseitig erneuert (2017) - Kunststofffenster (ca. 1990er Jahre), im Treppenhaus einfachverglaste Holzfenster mit Stilelementen - Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik (2012) - Elektrik überwiegend modernisiert, Zählerplatzbereinigung ist erfolgt - Versorgungsleitungen sukzessive erneuert - sämtliche Wohneinheiten sukzessive saniert mit Einbauküchen - z.T. Balkone vorhanden Lage Barmen ist ein vielseitiger Stadtteil, welcher sich östlich der Wuppertaler Innenstadt befindet. Er ist in insgesamt zehn Wohnquartiere gegliedert. Während der Norden und Süden Barmens durch Wald- und Grünflächen mit vorstädtischem Charakter geprägt sind, findet sich im mittleren Teil ein urbanes Stadtbild, dominiert durch eine dichte Bebauung, wieder. Im Zentrum des Stadtteils befinden sich die belebte Einkaufsstraße sowie das Rathaus Wuppertal und das Opernhaus. Barmen-Mitte verfügt über einen Anschluss an die charakteristische Schwebebahn sowie an den überregionalen Bahnverkehr. Mit der Autobahnanbindung Wuppertal-Barmen sind über die A46 auch die umliegenden Städte schnell zu erreichen. Sonstiges MAKLERCOURTAGE Ein Maklervertrag mit EVC Rheinland GmbH (im Folgenden: ''Engel & Völkers'') kommt für Verbraucher entweder durch schriftliche Vereinbarung oder nach den Regeln für im Fernabsatz und außerhalb der Geschäftsräume abgeschlossenen Verträge zustande. Für Unternehmer kann ein Maklervertrag auch durch Innanspruchnahme von Maklerleistungen auf der Grundlage des vorliegenden Exposés zustande kommen. Sollte die nachgewiesene Kaufgelegenheit für die im Exposé bezeichnete Immobilie bereits bekannt sein, ist Engel & Völkers dies unverzüglich mitzuteilen. Die vom Käufer an Engel & Völkers zu zahlende Maklercourtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreises einschließlich 19% Mehrwertsteuer ist verdient und fällig bei notariellem Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Alle Informationen sind ohne Gewähr und beziehen sich auf Angaben, die uns von dem Eigentümer der Immobilie übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die bei einem Immobilienerwerb anfallenden Nebenkosten (z.B. Grunderwerbsteuer, Notar-/ Grundbuchgebühren) sind vom Käufer zu tragen. Diese Kosten sind in den hier angegebenen Kennzahlen nicht enthalten. Auf Wunsch stehen wir mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Eine Besichtigung kann erfolgen nach Vereinbarung mit unserem zuständigen Berater. Es gelten unsere in diesem Exposé enthaltenen Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 13

Flächen

Wohnfläche: 291 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,6 % EK-Rendite p.a. · 445 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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