Sofort einziehen! Gemütliches Einfamilienhaus in Friedingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78224

Kaufpreis

379.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

1913

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Die große Küche mit Einbauküche bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene.

Im Dachgeschoss erwartet Sie eine große Diele, die sich ideal als Homeoffice oder Spiel- und Hobbybereich nutzen lässt. Drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie der Zugang zum Balkon runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Speicher als Stauraum zur Verfügung.

Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Jahr 2013 eingebaut, die Gas-Zentralheizung wurde 1991 erneuert und das Haus ist voll unterkellert. Im kleinen Garten befindet sich ein Schopf, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und mehr bietet.

Die Immobilie steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Somit eignet sie sich optimal zur Selbstnutzung als Familie und aufgrund der gefälligen Grundstücksgröße aber auch als spannendes Vermietungsobjekt und Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

Einbauküche
Zwei Tageslichtbadezimmer
Zwei separate WC´s
Dusche und Wanne
Kachelofen
Balkon
Keller
Garten
Schopf im Garten

Lage Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 48.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 145 m² Wohnfläche insgesamt 6,5 Zimmer und steht Ihnen ab sofort zur Verfügung. Im Jahr 2011 wurde das Haus im Innenbereich umfassend renoviert, dabei wurden sämtliche Oberflächen sowie beide Badezimmer erneuert. Das Grundstück umfasst ca. 380 m² und liegt im Singener Ortsteil Friedingen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit direktem Zugang zum Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen. Die große Küche mit Einbauküche bietet Platz für einen gemütlichen Essplatz. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Dachgeschoss erwartet Sie eine große Diele, die sich ideal als Homeoffice oder Spiel- und Hobbybereich nutzen lässt. Drei weitere Schlafzimmer, ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, ein separates WC sowie der Zugang zum Balkon runden das Raumangebot ab. Zusätzlich steht Ihnen ein großer Speicher als Stauraum zur Verfügung. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden im Jahr 2013 eingebaut, die Gas-Zentralheizung wurde 1991 erneuert und das Haus ist voll unterkellert. Im kleinen Garten befindet sich ein Schopf, der zusätzlichen Platz für Fahrräder, Gartengeräte und mehr bietet. Die Immobilie steht derzeit leer und ist sofort bezugsfrei. Somit eignet sie sich optimal zur Selbstnutzung als Familie und aufgrund der gefälligen Grundstücksgröße aber auch als spannendes Vermietungsobjekt und Kapitalanlage. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen Termin zu Ihrer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - Einbauküche - Zwei Tageslichtbadezimmer - Zwei separate WC´s - Dusche und Wanne - Kachelofen - Balkon - Keller - Garten - Schopf im Garten Lage Eine der schönsten, deutschen Vulkanlandschaften befindet sich zwischen dem Bodensee und dem Schwarzwald - der Hegau! Das pulsierende Herz des Hegaus ist die große Kreisstadt Singen Hohentwiel mit rund 48.000 Einwohnern. Singen ist ein gefragter Ort - größere und kleinere Industrie, sowie zahlreiche Gewerbebetriebe bieten Arbeitsplätze für Singens Bevölkerung, wie auch für Pendler aus den umliegenden Gemeinden. Singen verfügt über alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sowie über Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Bahnanbindung, Autobahnanschluss in Richtung Schaffhausen, Stuttgart, Lindau und Konstanz, sowie über eine sich entwickelnde Innenstadt mit einigen Cafés und Bars.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1913
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 136 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen! Gemütliches Einfamilienhaus in Friedingen

Beschreibung

Ausstattung