Kapitalanlage mit Zukunft – altersgerechte Eigentumswohnungen (QNG)
Dachgeschoss zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 74417
Kaufpreis
459.500 €
5
Zimmer
2
Bäder
94 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
4.888 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Projekt „Wohnen am Badsee“ in Gschwend entsteht als altersgerechte, QNG-zertifizierte Wohnanlage und erfüllt höchste Anforderungen an Komfort, Energieeffizienz und langfristige Wertstabilität.
Hier entstehen moderne Eigentumswohnungen, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine zukunftssichere Entscheidung darstellen.
Im Mittelpunkt steht ein durchdachtes Wohnkonzept für alle Lebensphasen: Barrierearme Grundrisse, ein Aufzug, großzügige Bewegungsflächen sowie komfortable Bäder ermöglichen ein selbstbestimmtes Wohnen – heute und auch in späteren Jahren.
Ein besonderes Highlight ist das integrierte zweite Apartment innerhalb jeder Einheit. Dieses lässt sich flexibel nutzen – beispielsweise für Gäste, als Homeoffice oder perspektivisch für Betreuung oder Pflege im eigenen Zuhause. Dadurch entsteht ein Wohnkonzept, das sich an veränderte Lebenssituationen anpassen kann und langfristige Sicherheit bietet.
Die ruhige Lage am Badsee verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur im Alltag. Gleichzeitig sorgt die moderne, energieeffiziente Bauweise für dauerhaft niedrige Nebenkosten und hohen Wohnkomfort.
Auch für Kapitalanleger bietet das Projekt klare Vorteile: Die Kombination aus altersgerechtem Wohnraum, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer wachsenden Zielgruppe schafft eine nachhaltige Vermietbarkeit. Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile können die Attraktivität zusätzlich erhöhen.
„Wohnen am Badsee“ steht für eine Immobilie, die Komfort, Sicherheit und Investitionspotenzial vereint – heute und in Zukunft.
Ausstattung
Die Wohnungen überzeugen durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Wohnkonzept, das speziell auf Komfort und Sicherheit im Alltag ausgerichtet ist.
Großzügige, barrierearme Grundrisse mit breiten Türen, schwellenfreien Übergängen und bodengleichen Duschen sorgen für ein angenehmes und selbstbestimmtes Wohnen – auch im Alter. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zu allen Ebenen.
Die Beheizung erfolgt über moderne Infrarot-Deckenpaneele ohne sichtbare Heizkörper. Ergänzt wird das System durch eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die jederzeit für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein intelligentes Smart-Home-System unterstützt den Alltag dezent im Hintergrund und erhöht Komfort sowie Sicherheit. Elektrische Rollläden, eine Videosprechanlage sowie weitere durchdachte Details runden die Ausstattung ab.
Hochwertige Materialien wie langlebige Vinylböden in den Wohnräumen sowie moderne, rutschhemmende Fliesen in den Bädern sorgen für eine ansprechende Optik und Alltagstauglichkeit.
Das Gebäude wird nach QNG-Standard (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) realisiert und erfüllt höchste Anforderungen an Energieeffizienz, Nachhaltigkeit und Wohngesundheit.
Das Ergebnis ist eine Immobilie, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch langfristig Wertstabilität und Zukunftssicherheit bietet – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Lage
Die Wohnanlage „Wohnen am Badsee“ entsteht in ruhiger und naturnaher Lage in Gschwend – direkt in unmittelbarer Nähe zum Badsee. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einer angenehmen, gewachsenen Struktur.
Der Badsee liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und kleine Auszeiten im Alltag. Die ruhige Lage schafft eine hohe Lebensqualität und spricht besonders Menschen an, die Wert auf Entschleunigung und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Gleichzeitig ist die Infrastruktur für den täglichen Bedarf gut abgedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind schnell erreichbar.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Versorgung im Alltag und einer stabilen Nachfrage nach altersgerechtem Wohnraum macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 459.500 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 1 von 2
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2027
Flächen
- Wohnfläche
- 94 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (45.950 €)
- 1.964 € / Monat
- 20% Eigenkapital (91.900 €)
- 1.746 € / Monat
- 30% Eigenkapital (137.850 €)
- 1.528 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 516 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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