"5 Schritte" zur Alster und dazu Ihr eigener Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 20149

Kaufpreis

1.290.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

9.149 €

pro m²

Beschreibung

Dem Eigentümer dieser Wohnung sind in der Teilungserklärung mehrere Optionen eingeräumt, um seinen Außenbereich zu verändern - so kann im Garten z.B. ein Wintergarten mit angeschlossener Terrasse errichtet werden.

Ausstattung

eine von Hamburgs besten Lagen
großer privat genutzter Garten
gute Raumaufteilung mit Potenzial zur Anpassung an Ihre Bedürfnisse
Teilungserklärung räumt vielseitige Umbauoptionen ein
Heizung aus 2020
Dach, inkl. Schornstein und Fahrstuhlschacht, in 2024 erneuert
Technik im Aufzugschacht in 2021 erneuert

Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 05.02.2026, 120,4 kWh/(m²*a), D, Gas, BJ 1961 (Heizung aus 2020)

Lage Der Stadtteil Harvestehude zählt zu den exklusivsten und renommiertesten Wohnlagen Hamburgs und steht für ein Wohnumfeld von höchster Qualität.Geprägt von eleganten Stadtvillen, prachtvollen Altbauten und großzügigen Grünflächen, bietet das Viertel eine ruhige, stilvolle Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Alster. Die Außenalster ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten am Wasser.

Darüber hinaus bietet die nähere Umgebung eine erstklassige Auswahl an feinen Boutiquen, kleinen, individuell geführten Geschäften sowie ausgezeichneten Restaurants und Cafés. Entlang des Mittelwegs und in den angrenzenden Straßenzügen finden sich exklusive Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Angebote, die den Stadtteil lebendig machen und den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage perfekt abrunden.

Die hervorragende Anbindung unterstreicht den hohen Anspruch dieser Lage: Die Bushaltestelle Alsterchaussee erreichen Sie in rund drei Gehminuten, die U-Bahn-Station Hallerstraße (U1) in etwa neun Minuten zu Fuß. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. zehn Minuten erreichbar.

Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen!

PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime.

Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de.

Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de

Objektbeschreibung Herzlich willkommen in der Alsterchaussee - hier wohnen Sie nicht nur unglaublich alsternah, sondern auch idyllisch ruhig! Ihr neues Zuhause befindet sich nur rund 450m vom Wasser der Alster entfernt. Die Wohnung befindet sich im Erd- sowie 1. Obergeschoss des Hauses und ist auf beiden Etagen, ohne Nachbarn, über die gesamte Fläche gelegen. Betreten Sie die Wohnung über das Erdgeschoss, werden Sie von einem freundlichen Entrée empfangen. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in das Wohn-/Esszimmer, welches mit Blick über die Terrasse und in den Garten aufwartet - dieser ist über 150m² groß und steht nur Ihnen zur Verfügung. Zurück im Erdgeschoss finden Sie neben dem Duschbad und WC noch je ein Arbeits- und Gästezimmer. Eines von diesen wurde früher als Küche genutzt - eine Verlegung hierhin wäre also wieder möglich. Über die urige Wendeltreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier oben erwarten Sie neben der Küche ein großes Zimmer zur Gartenseite sowie zwei weitere zur Alsterchaussee. Auf beiden Seiten gibt es einen Balkon - für den Kaffee am Morgen oder einfach zum Genießen. Auch im 1. Oberschoss finden Sie ein Duschbad sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Zu guter Letzt gibt es im 1. Obergeschoss ebenfalls einen Wohnungszugang - Den Wocheneinkauf können Sie also auch mit dem Aufzug in die Küche bringen. Außerhalb der Wohnung stehen Ihnen noch ein eigener Kellerbereich, mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie der allgemeine Fahrradkeller zur Verfügung. ...und Ihr Auto? Steht trocken in der Einzelgarage neben dem Hauseingang! Dem Eigentümer dieser Wohnung sind in der Teilungserklärung mehrere Optionen eingeräumt, um seinen Außenbereich zu verändern - so kann im Garten z.B. ein Wintergarten mit angeschlossener Terrasse errichtet werden. Ausstattung + eine von Hamburgs besten Lagen + großer privat genutzter Garten + gute Raumaufteilung mit Potenzial zur Anpassung an Ihre Bedürfnisse + Teilungserklärung räumt vielseitige Umbauoptionen ein + Heizung aus 2020 + Dach, inkl. Schornstein und Fahrstuhlschacht, in 2024 erneuert + Technik im Aufzugschacht in 2021 erneuert Energieangaben: Verbrauchsausweis vom 05.02.2026, 120,4 kWh/(m²*a), D, Gas, BJ 1961 (Heizung aus 2020) Lage Der Stadtteil Harvestehude zählt zu den exklusivsten und renommiertesten Wohnlagen Hamburgs und steht für ein Wohnumfeld von höchster Qualität.Geprägt von eleganten Stadtvillen, prachtvollen Altbauten und großzügigen Grünflächen, bietet das Viertel eine ruhige, stilvolle Atmosphäre in unmittelbarer Nähe zur Alster. Die Außenalster ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten am Wasser. Darüber hinaus bietet die nähere Umgebung eine erstklassige Auswahl an feinen Boutiquen, kleinen, individuell geführten Geschäften sowie ausgezeichneten Restaurants und Cafés. Entlang des Mittelwegs und in den angrenzenden Straßenzügen finden sich exklusive Einkaufsmöglichkeiten und kulinarische Angebote, die den Stadtteil lebendig machen und den hohen Wohn- und Freizeitwert dieser Lage perfekt abrunden. Die hervorragende Anbindung unterstreicht den hohen Anspruch dieser Lage: Die Bushaltestelle Alsterchaussee erreichen Sie in rund drei Gehminuten, die U-Bahn-Station Hallerstraße (U1) in etwa neun Minuten zu Fuß. Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto in ca. zehn Minuten erreichbar. Sonstiges Bei PETERS+PETERS gibt es nur Einzelbesichtigungstermine, versprochen! PETERS+PETERS ist Ihr starker Immobilienpartner - sowohl beim Kauf und Verkauf von Wohn- und Anlageimmobilien als auch bei der Wohnraumvermietung. "Wir halten Wort" ist bei uns keine Floskel, sondern Unternehmensmaxime. Mit unserer Schwesterfirma PETERS+BURKHARDT Grundstücksverwaltung GmbH bieten wir auch professionellen Hausverwaltungsservice, mehr unter www.pbimmo.de. Peters+Peters Wohn- und Anlageimmobilien GmbH, IVD Mitgliedsunternehmen Immobilienverband Deutschland, Mittelweg 22 20148 Hamburg-Rotherbaum Rufen Sie uns an Tel. 040 / 44 40 01 www.ppimmo.de