Großzügiges Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und großem Grundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19065
Kaufpreis
299.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
215 m²
Wohnfläche
1923
Baujahr
1.391 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1923, dessen Ober- und Dachgeschoss im Jahr 1996 erweitert wurden, bietet mit ca. 215 m² Wohnfläche und zwei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermietung.
Das Haus verfügt über zwei getrennte Eingänge, wodurch eine flexible Nutzung problemlos möglich ist. Die vorhandene Substanz bietet eine solide Grundlage, erfordert jedoch eine umfassende Modernisierung, sodass individuelle Wohnideen und Gestaltungskonzepte optimal umgesetzt werden können. Für Arbeiten von zu Hause steht leistungsstarker Glasfaseanschluss schon zur Verfügung.
Das ca. 1.048 m² große Grundstück überzeugt durch seinen idyllischen Garten mit Teich und Holzterrasse und bietet viel Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Doppelcarport, eine Garage sowie mehrere Stellplätze auf dem Grundstück.
Ausstattung
Einbauküche
Blick ins Grüne
Teppich
Fliesen
PVC
Teilunterkellert
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage in Raben Steinfeld, einer gefragten Gemeinde im direkten Umland der Landeshauptstadt Schwerin.
Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Schweriner See, einem der größten und schönsten Seen Norddeutschlands, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Spaziergänge, Wassersport und Naturerlebnisse sind hier in kurzer Distanz möglich.
Die Lage vereint auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt. Das Zentrum von Schwerin ist in wenigen Minuten erreichbar, wodurch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen bequem zur Verfügung stehen.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 5 Stellplätze
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 5
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
- Bezugsfrei ab
- Nach Vereinbarung.
Flächen
- Wohnfläche
- 215 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1923
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 406 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
299.000 €