Viel Platz: Charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück mitten in Schwarzenbek

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herzogtum Lauenburg Kreis, Schleswig Holstein · 21493

Kaufpreis

790.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

4.877 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1921 errichtete Haus überzeugt mit liebevoll erhaltenen Stilelementen, darunter schöne originale Holzelemente im Eingangsbereich, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Durch einen Anbau in den späten 1960er-Jahren wurde der Wohnbereich erweitert und bietet heute ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick in den sonnigen Garten. Umfangreiche Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort: Im Jahr 2020 wurden eine neue Gasheizung installiert sowie das Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, teilweise erneuerte Fenster, modernisierte Bodenbeläge, eine modernisierte Küche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Kamin inklusive Kaminanschluss schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über eine großzügige Diele, eine helle Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein geräumiges Gästezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafräume im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einer bereits angelegten Dachterrasse mit weiterem Ausbaupotenzial, während das Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche überzeugt.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstücksangebot: Die Immobilie umfasst zwei bereits voneinander getrennte Flurstücke. Das Haus befindet sich auf einem ca. 915 m² großen Grundstück, ergänzt durch ein weiteres separates Grundstück mit ca. 1.241 m². Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Gesamtanwesen mit weitläufigem Garten, großem Outdoorpool inklusive neuer Wärmepumpe oder als attraktive Option für Mehrgenerationenwohnen beziehungsweise eine zusätzliche Bebauung des zweiten Grundstücks. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Freiraum und Zukunftsperspektiven miteinander verbinden möchten.

Lage Die Stadt Schwarzenbek ist der geografische Mittelpunkt des südlichen Teils des Kreises Herzogtum Lauenburg. Nicht umsonst wird sie gern die "Stadt der Mitte" genannt. Schwarzenbek bietet ihren ca. 18.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Reichhaltige Kulturangebote und ein lebendiges Miteinander gehören zu Schwarzenbek. Selten werden Sie auf eine Stadt in vergleichbarer Größenordnung treffen, die so vieles auf die Beine stellt: Märkte, Messen, Sportveranstaltungen aller Art, Theatergastspiele, Lesungen, Vernissagen usw. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In und um Schwarzenbek erwarten die Bürger vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Der bekannte Brunstorfer Golfclub befindet sich in der Nähe. Der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Hamburg ist in ca. 20 Minuten mit der Bahn (RE) zu erreichen, ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto über die Autobahnen A24 oder A25, so ist die Hamburger City in ca. 35 Minuten zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei no- tariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut- tocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Drit- ter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In begehrter und zentraler Lage von Schwarzenbek präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideale Kombination aus charmantem Altbauflair, modernisierten Ausstattungsmerkmalen und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1921 errichtete Haus überzeugt mit liebevoll erhaltenen Stilelementen, darunter schöne originale Holzelemente im Eingangsbereich, die den besonderen Charakter der Immobilie unterstreichen. Durch einen Anbau in den späten 1960er-Jahren wurde der Wohnbereich erweitert und bietet heute ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit schönem Blick in den sonnigen Garten. Umfangreiche Modernisierungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort: Im Jahr 2020 wurden eine neue Gasheizung installiert sowie das Dach vollständig neu gedeckt und gedämmt. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Photovoltaikanlage, teilweise erneuerte Fenster, modernisierte Bodenbeläge, eine modernisierte Küche sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Ein Kamin inklusive Kaminanschluss schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Haus verfügt über eine großzügige Diele, eine helle Einbauküche, ein Gäste-WC mit Dusche, ein geräumiges Gästezimmer sowie drei gut geschnittene Schlafräume im Obergeschoss. Das Hauptschlafzimmer bietet Zugang zu einer bereits angelegten Dachterrasse mit weiterem Ausbaupotenzial, während das Vollbad mit Eckbadewanne und separater Dusche überzeugt. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Grundstücksangebot: Die Immobilie umfasst zwei bereits voneinander getrennte Flurstücke. Das Haus befindet sich auf einem ca. 915 m² großen Grundstück, ergänzt durch ein weiteres separates Grundstück mit ca. 1.241 m². Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als großzügiges Gesamtanwesen mit weitläufigem Garten, großem Outdoorpool inklusive neuer Wärmepumpe oder als attraktive Option für Mehrgenerationenwohnen beziehungsweise eine zusätzliche Bebauung des zweiten Grundstücks. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wohnen, Freiraum und Zukunftsperspektiven miteinander verbinden möchten. Lage Die Stadt Schwarzenbek ist der geografische Mittelpunkt des südlichen Teils des Kreises Herzogtum Lauenburg. Nicht umsonst wird sie gern die "Stadt der Mitte" genannt. Schwarzenbek bietet ihren ca. 18.000 Einwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit attraktiven Einkaufsmöglichkeiten und allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Reichhaltige Kulturangebote und ein lebendiges Miteinander gehören zu Schwarzenbek. Selten werden Sie auf eine Stadt in vergleichbarer Größenordnung treffen, die so vieles auf die Beine stellt: Märkte, Messen, Sportveranstaltungen aller Art, Theatergastspiele, Lesungen, Vernissagen usw. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen. In und um Schwarzenbek erwarten die Bürger vielfältige Sport- und Freizeitangebote. Der bekannte Brunstorfer Golfclub befindet sich in der Nähe. Der Sachsenwald und der nahe Elbstrand bei Geesthacht laden zum Radeln, Joggen oder zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Hamburg ist in ca. 20 Minuten mit der Bahn (RE) zu erreichen, ebenso besteht eine gute Verkehrsanbindung mit dem Auto über die Autobahnen A24 oder A25, so ist die Hamburger City in ca. 35 Minuten zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei no- tariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Brut- tocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Drit- ter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 790.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 5
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.000 €): 3.377 € / Monat
20% Eigenkapital (158.000 €): 3.002 € / Monat
30% Eigenkapital (237.000 €): 2.627 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 999 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz: Charmantes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück mitten in Schwarzenbek

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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