Großzügiges Einfamilienhaus mit Studio, Loggia & Terrasse in Heusweiler

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Stadtverband Saarbrücken Kreis, Saarland · 66265

Kaufpreis

328.000 €

Zimmer

Bad

211 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

1.555 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Platz für die ganze Familie!

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 211 m² auf einem ca. 767 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich ein Gäste-WC, während rechterhand ein flexibel nutzbarer Raum liegt, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer anbietet. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche mit direktem Anschluss an das Esszimmer – kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit viel Platz sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein Bereich, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum. Direkt vom Haus gelangen Sie außerdem in die Garage, die im hinteren Bereich über zwei weitere Räume verfügt – ideal für Gartengeräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Lagerbedarf.

Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Hobbyraum, Jugendzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort eignet.

Das Haus verfügt über eine Eindeckung mit Falzschindel und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und eröffnet gleichzeitig Potenzial, eigene Wohnideen und Modernisierungsvorstellungen zu verwirklichen.

Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus • Ca. 211 m² Wohnfläche • Ca. 767 m² Grundstücksfläche • Baujahr 1977 - gemäß Bauabnahmeschein • Komplett eingefriedetes Grundstück • Eindeckung mit Falzschindel • Beheizung über Nachtspeicheröfen • Elektrische Rollläden vorhanden • Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Gäste-WC im Erdgeschoss • Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss (z. B. Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) • Separate Küche mit direktem Anschluss an das Esszimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich • Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss • Studio im Obergeschoss – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Jugendbereich • Badezimmer im Obergeschoss • Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss • Weiterer Abstellraum im Obergeschoss • Direkter Zugang von der Immobilie zur Garage • Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Räumen im hinteren Bereich – ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche • Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche in Verbindung mit der flexiblen Raumgestaltung. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Wohnideen und eröffnet zugleich Potenzial zur persönlichen Modernisierung und Gestaltung.

Lage Die Immobilie befindet sich in 66265 Heusweiler – einer beliebten Wohngemeinde im Regionalverband Saarbrücken, die insbesondere durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt überzeugt.

Heusweiler verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von verschiedenen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Heusweiler und den umliegenden Gemeinden. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanbindungen sind Saarbrücken, Saarlouis, Völklingen sowie weitere Städte des Saarlandes gut erreichbar. Zudem verfügt Heusweiler über eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit ohne Pkw gewährleistet wird.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Heusweiler zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare sowie Menschen mit Platzbedarf, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie behördliche Genehmigungen und öffentlich-rechtliche Vorgaben.

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer fällig und verdient. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Hinweis zu Bildern mit dem Vermerk „Designidee“:

Sämtliche Bilder, Visualisierungen oder Darstellungen, die mit dem Hinweis oder Stempel „Designidee“ versehen sind, dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration möglicher Einrichtungs-, Modernisierungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und sollen lediglich eine bessere räumliche Vorstellung vermitteln.

Die dargestellten Einrichtungen, Möbel, Ausstattungen, Materialien, Farbgestaltungen, baulichen Veränderungen oder sonstigen Elemente sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufangebotes und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.

Es wird keine Gewähr oder Garantie dafür übernommen, dass die dargestellten Gestaltungsideen technisch, baurechtlich, statisch, genehmigungsrechtlich oder wirtschaftlich in der dargestellten Form umsetzbar sind. Eine Umsetzung ist durch den Käufer eigenverantwortlich und gegebenenfalls unter Hinzuziehung entsprechender Fachunternehmen, Architekten, Statiker oder Behörden zu prüfen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause mit Platz für die ganze Familie! Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 211 m² auf einem ca. 767 m² großen Grundstück und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen mit Platzbedarf. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Linkerhand befindet sich ein Gäste-WC, während rechterhand ein flexibel nutzbarer Raum liegt, der sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Schlafzimmer anbietet. Der zentrale Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche harmonisch miteinander. Von hier aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe ins Obergeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine separate Küche mit direktem Anschluss an das Esszimmer – kurze Wege und eine praktische Raumaufteilung schaffen ideale Voraussetzungen für den Familienalltag. Das großzügige Wohnzimmer begeistert mit viel Platz sowie einem direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten – ein Bereich, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum. Direkt vom Haus gelangen Sie außerdem in die Garage, die im hinteren Bereich über zwei weitere Räume verfügt – ideal für Gartengeräte, Hobby, Werkstatt oder zusätzlichen Lagerbedarf. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Badezimmer, ein weiterer Abstellraum sowie zwei zusätzliche Zimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Studio, das sich hervorragend als Hobbyraum, Jugendzimmer, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort eignet. Das Haus verfügt über eine Eindeckung mit Falzschindel und wird über Nachtspeicheröfen beheizt. Die Immobilie bietet eine solide Grundlage und eröffnet gleichzeitig Potenzial, eigene Wohnideen und Modernisierungsvorstellungen zu verwirklichen. Ausstattung • Freistehendes Einfamilienhaus • Ca. 211 m² Wohnfläche • Ca. 767 m² Grundstücksfläche • Baujahr 1977 - gemäß Bauabnahmeschein • Komplett eingefriedetes Grundstück • Eindeckung mit Falzschindel • Beheizung über Nachtspeicheröfen • Elektrische Rollläden vorhanden • Großzügige Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Gäste-WC im Erdgeschoss • Flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss (z. B. Büro, Gäste- oder Schlafzimmer) • Separate Küche mit direktem Anschluss an das Esszimmer • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten • Terrasse mit direktem Zugang zum Außenbereich • Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss • Studio im Obergeschoss – ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Jugendbereich • Badezimmer im Obergeschoss • Zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss • Weiterer Abstellraum im Obergeschoss • Direkter Zugang von der Immobilie zur Garage • Doppelgarage mit zwei zusätzlichen Räumen im hinteren Bereich – ideal als Lager-, Werkstatt- oder Hobbyfläche • Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten Besonders hervorzuheben ist die großzügige Wohnfläche in Verbindung mit der flexiblen Raumgestaltung. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, Homeoffice-Konzepte oder individuelle Wohnideen und eröffnet zugleich Potenzial zur persönlichen Modernisierung und Gestaltung. Lage Die Immobilie befindet sich in 66265 Heusweiler – einer beliebten Wohngemeinde im Regionalverband Saarbrücken, die insbesondere durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Landeshauptstadt überzeugt. Heusweiler verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von verschiedenen Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen in Heusweiler und den umliegenden Gemeinden. Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Grünflächen bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für Pendler als auch für Berufstätige attraktiv. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnanbindungen sind Saarbrücken, Saarlouis, Völklingen sowie weitere Städte des Saarlandes gut erreichbar. Zudem verfügt Heusweiler über eine Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, wodurch auch eine gute Erreichbarkeit ohne Pkw gewährleistet wird. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage macht Heusweiler zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Paare sowie Menschen mit Platzbedarf, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, Unterlagen und Auskünften des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der gemachten Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie behördliche Genehmigungen und öffentlich-rechtliche Vorgaben. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises für den Käufer fällig und verdient. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Hinweis zu Bildern mit dem Vermerk „Designidee“: Sämtliche Bilder, Visualisierungen oder Darstellungen, die mit dem Hinweis oder Stempel „Designidee“ versehen sind, dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration möglicher Einrichtungs-, Modernisierungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und sollen lediglich eine bessere räumliche Vorstellung vermitteln. Die dargestellten Einrichtungen, Möbel, Ausstattungen, Materialien, Farbgestaltungen, baulichen Veränderungen oder sonstigen Elemente sind ausdrücklich nicht Bestandteil des Kaufangebotes und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar. Es wird keine Gewähr oder Garantie dafür übernommen, dass die dargestellten Gestaltungsideen technisch, baurechtlich, statisch, genehmigungsrechtlich oder wirtschaftlich in der dargestellten Form umsetzbar sind. Eine Umsetzung ist durch den Käufer eigenverantwortlich und gegebenenfalls unter Hinzuziehung entsprechender Fachunternehmen, Architekten, Statiker oder Behörden zu prüfen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 328.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 211 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.800 €): 1.402 € / Monat
20% Eigenkapital (65.600 €): 1.246 € / Monat
30% Eigenkapital (98.400 €): 1.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 272 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus mit Studio, Loggia & Terrasse in Heusweiler

Beschreibung

Ausstattung