Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit Sanierungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01855

Kaufpreis

150.000 €

1.8

Zimmer

Bäder

71 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

2.113 €

pro m²

Beschreibung

Diese denkmalgeschützte Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder handwerklich begabteEigennutzer, die das Potenzial eines historischen Gebäudes ausschöpfen möchten. Die vorhandene Denkmaleigenschaft kann durch Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile zusätzliche Anreize für Sanierungsmaßnahmen bieten.

Energieausweis nicht erforderlich. Objekt steht unter Denkmalschutz.

Ausstattung Wohneinheiten: 6 Wohnungen verteilt auf das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss Gewerbeeinheiten: 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m² Denkmalgeschütztes Gebäude mit erhaltenswertem Charme Innenbereich im Rohbauzustand Keller mit ausreichend Stauraum Parkmöglichkeiten in der Nähe

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sebnitz, einer charmanten Stadt am Rande der Sächsischen Schweiz: Fußläufig erreichbar: Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe Ideale Anbindung an umliegende Ortschaften und Naturparks Sebnitz bietet als Tor zur Sächsischen Schweiz eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber, Touristen und Bewohner gleichermaßen.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Hartmut Ratzkowski Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz Tel.: +49 172 7412110 Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit Unterkellerung in geschlossener Bauweise. Die Immobilie bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage von Sebnitz. Das Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und umfasst: Sechs Wohneinheiten in den oberen Geschossen und im Dachgeschoss Zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit großzügigen Schaufenstern und einer Gesamtfläche von ca. 166m² Ende der 1990er Jahre wurden bereits wichtige Sanierungsarbeiten begonnen: Dach: Instandgesetzt Innenbereich: Entkernungsarbeiten durchgeführt, teilweise Decken und Fußböden erneuert Grundriss: Dem Anschein nach wurden Veränderungen und Durchbrüche zur Vorbereitung von neuen Sanitär-und Heizungsleitungen vorgenommen Der Innenbereich befindet sich im Rohbauzustand. Es besteht ein umfassender Sanierungs-, Instandsetzungs-und Modernisierungsbedarf, um das Gebäude wieder in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen. Die Fassade zeigt typische Stilelemente der Bauzeit, ist jedoch verputzt und weist Abplatzungen auf. Im Erdgeschoss überzeugen die großen Schaufenster durch gute Präsentationsmöglichkeiten. Die oberen Geschosse sind mit Holzverbundfenstern ausgestattet, die teilweise defekt sind oder durch Platten gesichert wurden. Diese denkmalgeschützte Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder handwerklich begabteEigennutzer, die das Potenzial eines historischen Gebäudes ausschöpfen möchten. Die vorhandene Denkmaleigenschaft kann durch Fördermöglichkeiten und steuerliche Vorteile zusätzliche Anreize für Sanierungsmaßnahmen bieten. Energieausweis nicht erforderlich. Objekt steht unter Denkmalschutz. Ausstattung Wohneinheiten: 6 Wohnungen verteilt auf das 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss Gewerbeeinheiten: 2 Ladengeschäfte im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 166 m² Denkmalgeschütztes Gebäude mit erhaltenswertem Charme Innenbereich im Rohbauzustand Keller mit ausreichend Stauraum Parkmöglichkeiten in der Nähe Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Sebnitz, einer charmanten Stadt am Rande der Sächsischen Schweiz: Fußläufig erreichbar: Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel Schulen, Kindergärten und Ärzte in der Nähe Ideale Anbindung an umliegende Ortschaften und Naturparks Sebnitz bietet als Tor zur Sächsischen Schweiz eine attraktive Umgebung für Naturliebhaber, Touristen und Bewohner gleichermaßen. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Hartmut Ratzkowski Görlitzer Str. 28, 02899 Ostritz Tel.: +49 172 7412110 Email: h.ratzkowski@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung Landratsamt Görlitz Hochwaldstraße 29, 02763 Zittau Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 150.000 €
Zimmer: 1.8
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 6

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1914
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.000 €): 641 € / Monat
20% Eigenkapital (30.000 €): 570 € / Monat
30% Eigenkapital (45.000 €): 499 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 16 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus mit Sanierungspotenzial

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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