Bestlage Bonstetten: Alpenpanorama bis zur Zugspitze & absolute Ruhe

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86486

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.757 €

pro m²

Beschreibung

Technisch wurde bereits sinnvoll investiert: Photovoltaik (15,4 kWp) mit Batteriespeicher (2021) sowie Pelletsheizung (35 kW, 2022) - Der Primärenergiebedarf liegt so bei nur 57,5 kWh/m2*a.

Insgesamt ein Objekt mit sehr guter Basis – ideal für Käufer, die Lage, Aussicht und Seltenheit priorisieren und das Haus bei Bedarf Schritt für Schritt nach dem eigenen Stil weiterentwickeln möchten.

Das Gebäude

Das massive Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet und 2001 umfassend erweitert und modernisiert. Der Hallenbad-Anbau macht das Objekt zu einem seltenen Unikat. Großzügige Fensterflächen erzeugen einen hellen, offenen Wohncharakter.

Wohnbereich • Wohnfläche ca. 206 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss + Keller) • Wohn- und Esszimmer mit Steinboden, Klinkerwand-Kamin und Schwedenofen HARK 8,5 kW (2021) • Einbauküche mit Dunstabzug nach außen • Gäste-/Kinderzimmer mit großem Einbauschrank, Toilette und Dusche • EG-Toilette mit Dusche, renoviert 2018 • Sehr große Fensterflächen – helle, lichtdurchflutete Räume • Energiespar-Deckenstrahler in allen Räumen • Elektrische Rollläden in allen Räumen • Großzügige Anzahl Steckdosen

Terrasse & Außenbereich • Große Terrasse südostseitig mit freiem Alpenpanorama • Terrassen-Markise fernsteuerbar (2021) • Gasgrill mit Kaminabzug auf der Terrasse • Terrassenmöbel aus Hartholz (können übernommen werden)

Keller · Voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut · Pelletslagerraum für ca. 10.000 kg · USV-gesicherte Steuerungsanlage für Hallenbad-Lüftung

Das Grundstück

Das ca. 1.309 m² große Grundstück (Gemarkung Bonstetten) liegt in sanfter Hanglage und ist auf drei Seiten eingezäunt. Natürliche Bepflanzung, Hecken und die angrenzende Wiese/Waldkante schaffen ein grünes, lebendiges Umfeld mit echter Privatsphäre – ohne das offene Panorama einzuschränken.

Bepflanzung & Ausstattung · Obstbestand: 2 Apfelbäume, 1 Walnussbaum · Bäume/Hecken: Tannen (ost- und südseitig), großer Thujenbaum westseitig, Thujenhecke · Funkferngesteuertes Einfahrtstor mit Briefkasten, Gegensprechanlage und Bewegungsmelder · Elektrifizierte Gartenbeleuchtung · Regenwasser-Zisterne Ost: ca. 1.000 Liter (mit Pumpe) · Regenwasser-Zisterne West: ca. 5.000 Liter (mit Pumpe) · Gartenhaus mit 2 Stauräumen, Beleuchtung und Stromanschluss (neue Bedachung 2016) · Überdachter Brennholzlagerplatz · Ca. 4 Stellplätze für PKW / Wohnmobil o.ä.

Ausstattung Technik & Energie

Das Objekt ist technisch auf eine effiziente, zukunftsfähige Nutzung ausgelegt. Die Kombination aus Photovoltaik, Speicher, moderner Pelletsheizung sowie smarter Einzelraumsteuerung schafft eine sehr gute Grundlage für langfristig planbare Betriebskosten. Heizung & Energie • Pelletsheizung 35 kW (2022) – modernisiert - Primärenergiebedarf 57,5 kWh/m2*a • Pelletslagerraum für 10.000 kg • Photovoltaikanlage 15,4 kWp mit Batteriespeicher (2021) • Fußbodenheizung (teilflächig) • Smarte Einzelraumsteuerung per App (Raumthermostate) • Schwedenofen HARK 8,5 kW (2021) im Esszimmer • Klinkerwand-Kamin im Wohnzimmer

Fenster & Hülle • Mahagoni-Holzrahmen mit neuen Zweifachverglasung-Scheiben (2021) • Elektrische Rolladen und Außenjalousien • Wärmedämmverbundsystem vorhanden

Sicherheit & Smart Home • Alarmanlage mit Sirenen und Blitzlampen (außer Betrieb) • Briefkasten mit Gegensprechanlage • Haus-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern ringsherum • Vorbereitung für WLAN-Kamera am Eingangstor • Wallbox / Ladesäule für Elektrofahrzeuge vorhanden • Davis-Wetterstation mit 6 m Mast

Garage, Nebengebäude & Inventar

Garage (26 m²) • 2 PKW-Stellplätze (hintereinander) • Funk-Garagentor • Heizkörper integriert

Abstellraum / Schuppen (23 m³) Umfangreiches Inventar kann auf Wunsch übernommen werden, u. a.: elektrische Heckenscheren, Hochentaster, Kettensägen (Benzin und Elektro), Häcksler, Hochdruckreiniger, Rasenmäher, Rasentrimmer, Tischkreissäge, Industriestaubsauger, Leitern, Gerüst, diverses Werkzeug.

Weitere übernehmbare Ausstattung • Werkbank mit Schraubstock und Regale • Komplette Büroeinrichtung • Terrassenmöbel (Hartholz)

Lage Makrolage – Bonstetten, Landkreis Augsburg Bonstetten ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Augsburg mit rund 1.600 Einwohnern. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit sehr guter Anbindung. Die Autobahn A8 (AS Adelsried) ist in ca. 3 km erreichbar. Von dort sind es ca. 17 km bis Augsburg West.

Mikrolage Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr. Die Zufahrt erfolgt von der Nordseite (bergseitig), während Wohn- und Terrassenflächen konsequent nach Süden ausgerichtet sind. Dadurch entsteht ganztägig eine sehr gute Belichtung – und der freie Blick bis zur Zugspitze bleibt das zentrale Highlight.

Sonstiges Potenzial & Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses Objekt ist ein „Rohdiamant“ im besten Sinne: Substanz, Lage und Ausstattungstiefe sind außergewöhnlich. Wer gezielt investiert, schafft eine Liegenschaft, die in dieser Kombination am Markt kaum reproduzierbar ist.

· Energetische Optimierung der Gebäudehülle zur Steigerung der Effizienzklasse · Modernisierung der Innenräume nach persönlichem Geschmack (funktionaler Grundriss) · Hallenbad als privater Wellness-Bereich oder familieninternes Freizeitangebot · PV & Batteriespeicher als Basis für nahezu energieautarkes Wohnen · Großes Grundstück: Gestaltung, Spielflächen, Gartenkonzept · Ruhige Sackgassenlage: ideal für Familien

Warum dieses Objekt?

Lage: Unikat mit absoluter Ruhe, kein Durchgangsverkehr, Alpenpanorama bis zur Zugspitze Grundstück: 1.309 m² Hanglage, Obstbäume, natürlicher Sichtschutz, Waldrandnähe Hallenbad: privates Hallenbad 7,9 × 3,8 m – echtes Alleinstellungsmerkmal Energie: PV 15,4 kWp + Speicher (2021), Pelletsheizung (2022), Wallbox Sicherheit: Alarmanlage, Gegensprechanlage, Bewegungsmelder, Wallbox Autobahn: A8 in ca. 3 km – Augsburg in ca. 25 Minuten Potenzial: Rohdiamant mit außergewöhnlicher Substanz und Entwicklungstiefe

Objektbeschreibung Einzigartiges Einfamilienhaus mit privatem Hallenbad in ruhiger Sackgassenlage – südliche Ausrichtung, unverbaubarer Blick ins Tal bis in die Alpen. Ca. 206 m² Wohnfläche plus großzügiger Hallenbadbereich auf einem ca. 1.309 m² großen Grundstück in leichter Hanglage. Nordseitig grenzen Wiese und Waldrand an – das schafft Privatsphäre und ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl. Technisch wurde bereits sinnvoll investiert: Photovoltaik (15,4 kWp) mit Batteriespeicher (2021) sowie Pelletsheizung (35 kW, 2022) - Der Primärenergiebedarf liegt so bei nur 57,5 kWh/m2*a. Insgesamt ein Objekt mit sehr guter Basis – ideal für Käufer, die Lage, Aussicht und Seltenheit priorisieren und das Haus bei Bedarf Schritt für Schritt nach dem eigenen Stil weiterentwickeln möchten. Das Gebäude Das massive Einfamilienhaus wurde 1972 errichtet und 2001 umfassend erweitert und modernisiert. Der Hallenbad-Anbau macht das Objekt zu einem seltenen Unikat. Großzügige Fensterflächen erzeugen einen hellen, offenen Wohncharakter. Wohnbereich • Wohnfläche ca. 206 m² auf zwei Ebenen (Erdgeschoss + Keller) • Wohn- und Esszimmer mit Steinboden, Klinkerwand-Kamin und Schwedenofen HARK 8,5 kW (2021) • Einbauküche mit Dunstabzug nach außen • Gäste-/Kinderzimmer mit großem Einbauschrank, Toilette und Dusche • EG-Toilette mit Dusche, renoviert 2018 • Sehr große Fensterflächen – helle, lichtdurchflutete Räume • Energiespar-Deckenstrahler in allen Räumen • Elektrische Rollläden in allen Räumen • Großzügige Anzahl Steckdosen Terrasse & Außenbereich • Große Terrasse südostseitig mit freiem Alpenpanorama • Terrassen-Markise fernsteuerbar (2021) • Gasgrill mit Kaminabzug auf der Terrasse • Terrassenmöbel aus Hartholz (können übernommen werden) Keller · Voll unterkellert, teilweise wohnlich ausgebaut · Pelletslagerraum für ca. 10.000 kg · USV-gesicherte Steuerungsanlage für Hallenbad-Lüftung Das Grundstück Das ca. 1.309 m² große Grundstück (Gemarkung Bonstetten) liegt in sanfter Hanglage und ist auf drei Seiten eingezäunt. Natürliche Bepflanzung, Hecken und die angrenzende Wiese/Waldkante schaffen ein grünes, lebendiges Umfeld mit echter Privatsphäre – ohne das offene Panorama einzuschränken. Bepflanzung & Ausstattung · Obstbestand: 2 Apfelbäume, 1 Walnussbaum · Bäume/Hecken: Tannen (ost- und südseitig), großer Thujenbaum westseitig, Thujenhecke · Funkferngesteuertes Einfahrtstor mit Briefkasten, Gegensprechanlage und Bewegungsmelder · Elektrifizierte Gartenbeleuchtung · Regenwasser-Zisterne Ost: ca. 1.000 Liter (mit Pumpe) · Regenwasser-Zisterne West: ca. 5.000 Liter (mit Pumpe) · Gartenhaus mit 2 Stauräumen, Beleuchtung und Stromanschluss (neue Bedachung 2016) · Überdachter Brennholzlagerplatz · Ca. 4 Stellplätze für PKW / Wohnmobil o.ä. Ausstattung Technik & Energie Das Objekt ist technisch auf eine effiziente, zukunftsfähige Nutzung ausgelegt. Die Kombination aus Photovoltaik, Speicher, moderner Pelletsheizung sowie smarter Einzelraumsteuerung schafft eine sehr gute Grundlage für langfristig planbare Betriebskosten. Heizung & Energie • Pelletsheizung 35 kW (2022) – modernisiert - Primärenergiebedarf 57,5 kWh/m2*a • Pelletslagerraum für 10.000 kg • Photovoltaikanlage 15,4 kWp mit Batteriespeicher (2021) • Fußbodenheizung (teilflächig) • Smarte Einzelraumsteuerung per App (Raumthermostate) • Schwedenofen HARK 8,5 kW (2021) im Esszimmer • Klinkerwand-Kamin im Wohnzimmer Fenster & Hülle • Mahagoni-Holzrahmen mit neuen Zweifachverglasung-Scheiben (2021) • Elektrische Rolladen und Außenjalousien • Wärmedämmverbundsystem vorhanden Sicherheit & Smart Home • Alarmanlage mit Sirenen und Blitzlampen (außer Betrieb) • Briefkasten mit Gegensprechanlage • Haus-Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern ringsherum • Vorbereitung für WLAN-Kamera am Eingangstor • Wallbox / Ladesäule für Elektrofahrzeuge vorhanden • Davis-Wetterstation mit 6 m Mast Garage, Nebengebäude & Inventar Garage (26 m²) • 2 PKW-Stellplätze (hintereinander) • Funk-Garagentor • Heizkörper integriert Abstellraum / Schuppen (23 m³) Umfangreiches Inventar kann auf Wunsch übernommen werden, u. a.: elektrische Heckenscheren, Hochentaster, Kettensägen (Benzin und Elektro), Häcksler, Hochdruckreiniger, Rasenmäher, Rasentrimmer, Tischkreissäge, Industriestaubsauger, Leitern, Gerüst, diverses Werkzeug. Weitere übernehmbare Ausstattung • Werkbank mit Schraubstock und Regale • Komplette Büroeinrichtung • Terrassenmöbel (Hartholz) Lage Makrolage – Bonstetten, Landkreis Augsburg Bonstetten ist eine idyllische Gemeinde im Landkreis Augsburg mit rund 1.600 Einwohnern. Die Lage vereint ländliche Ruhe mit sehr guter Anbindung. Die Autobahn A8 (AS Adelsried) ist in ca. 3 km erreichbar. Von dort sind es ca. 17 km bis Augsburg West. Mikrolage Das Haus liegt in einer absolut ruhigen Wohnlage am Ende einer Sackgasse – ohne Durchgangsverkehr. Die Zufahrt erfolgt von der Nordseite (bergseitig), während Wohn- und Terrassenflächen konsequent nach Süden ausgerichtet sind. Dadurch entsteht ganztägig eine sehr gute Belichtung – und der freie Blick bis zur Zugspitze bleibt das zentrale Highlight. Sonstiges Potenzial & Entwicklungsmöglichkeiten Dieses Objekt ist ein „Rohdiamant“ im besten Sinne: Substanz, Lage und Ausstattungstiefe sind außergewöhnlich. Wer gezielt investiert, schafft eine Liegenschaft, die in dieser Kombination am Markt kaum reproduzierbar ist. · Energetische Optimierung der Gebäudehülle zur Steigerung der Effizienzklasse · Modernisierung der Innenräume nach persönlichem Geschmack (funktionaler Grundriss) · Hallenbad als privater Wellness-Bereich oder familieninternes Freizeitangebot · PV & Batteriespeicher als Basis für nahezu energieautarkes Wohnen · Großes Grundstück: Gestaltung, Spielflächen, Gartenkonzept · Ruhige Sackgassenlage: ideal für Familien Warum dieses Objekt? Lage: Unikat mit absoluter Ruhe, kein Durchgangsverkehr, Alpenpanorama bis zur Zugspitze Grundstück: 1.309 m² Hanglage, Obstbäume, natürlicher Sichtschutz, Waldrandnähe Hallenbad: privates Hallenbad 7,9 × 3,8 m – echtes Alleinstellungsmerkmal Energie: PV 15,4 kWp + Speicher (2021), Pelletsheizung (2022), Wallbox Sicherheit: Alarmanlage, Gegensprechanlage, Bewegungsmelder, Wallbox Autobahn: A8 in ca. 3 km – Augsburg in ca. 25 Minuten Potenzial: Rohdiamant mit außergewöhnlicher Substanz und Entwicklungstiefe